[推荐]两组数据让房市再升温数字戳穿中国房地产谎言

天涯明月 · 发表于 2006-5-21 02:30

两组数据让房市再升温数字戳穿中国房地产谎言

中新社北京五月十九日电题：数字戳穿中国房地产谎言？

　　中新社记者　赵建华

　　“一至四月，中国房地产契税仅增长百分之七。”“截至今年四月底，全国商品房空置面积同比增长百分之十八点九。”

　　今天公布的这两组数据，让原本已闹得沸沸扬扬的中国房地产市场再次“升温”。

　　买房子都要交契税。国家税务总局的官员介绍说，北京、上海、广东、江苏、浙江，五省市的契税占到全国契税总收入的一半以上。今年一到四月，上海契税下降了四成七，北京下降了两成，江苏、浙江、广东与去年基本持平。

　　无独有偶，中国国家统计局今天发布报告说，截至四月底，全国商品房空置面积为一点二二亿平方米，同比增长百分之十八点九。同期，全国房地产开发企业的投资、商品住宅投资都增长了两成多。

　　北京、上海、广州、杭州等城市的高房价，有目共睹。有的城市，商品房空置率达到了近两成，超过国际上通行的百分之十警戒线的近一倍。

　　但仍有不少房地产商声称，目前销售量很好，房子已经卖光了。与此同时，人们也发现，房价正在日新月异的上涨。

　　对此，有人指责房地产商操纵房价、囤积居奇，利用信息的不对称，散布虚假消息，从中牟取暴利。但有的房地产商抱怨说，他们根本没有能力垄断市场。近年来土地价格上涨太快，是房价突飞猛进的重要因素，商人没有赚取暴利。

　　争论归争论，房价上涨过快却是不争的事实。即便中等收入者，也有不少人对目前的房价望而却步。还有人称，高房价会让很多人沦为“房奴”，因为购房导致生活质量受到严重影响。

　　为促进房地产市场健康发展，中央政府近日已表示将采取六条有针对性的措施。各个具体操作层面的部门亦纷纷表示，房地产调控“量化”政策也将不日出台。

　　此消息一传出，在兴奋的同时，不少购房者开始持币观望。一项调查称，这一比例甚至达到了近八成。

　　观察者认为，“新政”出台后，开发商可能因销售受阻而资金紧缺。要么楼盘不能及时完工交房，要么开发商通过降价的方式销售后续开盘的房子，房子贬值。一系列的连锁反应，都需要考虑周密，以求万全之策。

[此贴子已经被作者于2006-5-20 18:32:02编辑过]

relax727 · 发表于 2006-5-21 02:37

这样的新闻从前年看到今年了

山风 · 发表于 2006-5-21 02:44

降吧,涨吧

反正我不买了

婚不由己 · 发表于 2006-5-21 08:53

我也不买了！

摘星揽月 · 发表于 2006-5-22 02:42

天涯明月 · 发表于 2006-5-22 17:02

第二轮地产调控剑指地方政府北京深圳被国务院点名

【来源：经济观察报】

　　本报记者吕尚春姜洪桥陈文雅北京报道

　　距离“国八条”出台，还不足一年零一个月。

　　5月17日，国务院常务会议出台六条房地产调控措施，业界人士几乎不假思索地将其归纳为“国六条”。2005年的4月30日，正是国务院发布的八条新政，将价格疯狂飙升的上海锁定在了风暴中心，上海房价应声而落。

　　一年过去，风暴中心从上海转移到了北京和深圳。与上一次不同的是，中央政府把“枪口”明确地指向了地方政府。

　　“国六条”

　　按照惯例，在国务院常务会议之后，相关部委将会拿出执行细则。一位参与了“国六条”出台前期讨论会的专家称，七部委关于“国六条”的执行文件正在会签，很快就会出台。

　　前建设部住宅产业化中心主任、全国工商联住宅产业商会会长聂梅生说：“建设部将率先推出可行的执行细则，第一步是关于限价房的政策。”

　　“政策基调仍然是要进行房价调控。”经济学家赵晓说，“国六条”基本上吸收了前段时间学者讨论的观点，政策方向比较明确，内涵比较丰富。

　　与此前的调控政策不同，“调整住房结构”被放至“国六条”的首位，而“严控土地”也演变为“科学用地”。建设部政策研究中心科研处处长文林峰说，去年调控也要求增加经济适用房供给，也提出了中低价位中小套型房，但是这一次明确要求中低价位房的比例，并作为未来建设的主流，满足广大中低收入家庭的住房需求，“以前没有这么明确过。”

　　华远集团董事长任志强说：“与以前的政策相比，国六条更多是对地方政府的治理要求。”从经济适用房、廉租房等被强调的位置看，此次政府在住宅公共产品的投入力度，可谓前所未有。

　　北京房价的“17.3%”

　　5月17日举行的国务院常务会议指出，房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制。但房地产领域的一些问题尚未根本解决，主要是少数大城市房价上涨过快。

　　中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌说，一些城市的房价出现了涨幅过高的迹象，例如深圳、大连、广州、北京等。北京出现了前所未有的排队买房的现象，而房价一直平稳的广州，近一段时间也有些区域房价增幅超过10%，“中央政府显然是看到了这些现象。”

　　据透露，国务院常务会议点了北京和深圳的名。

　　3月中旬，北京市建委公布的数据显示，今年前两个月，北京市商品住宅预售交易平均价格涨幅达到17.3%。但是一个月后，北京市统计局却宣布，一季度商品房涨幅为7.6%。

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发表于 2006-5-22 17:10 | 显示全部楼层

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