六安房地产有没有泡沫

黄美杰

六安市的房地产有没有泡沫？我从下面几方面简单分析，欢迎大家一起讨论。
1、六安市的购房者80%以上是自住型，主要是农村平方换楼房与城市改善型住房，从这个角度来说，应该没有太大的泡沫；
2、但从同线城市比较，相对升幅过快，原因主要是原来的六安市城市化进程比较慢，所以对新购房与改善住房的需求大，加上近年来沿海城市的房价的快速上涨，城市改善型加上外地打工回乡购房，这是六安房地产的最大承接资金来源，当然20%的投机同时隐入其中，没有后续资金的跟进，20%的投机抛盘也会造成不小的跌幅，这样看，六安市的房价中性，在地产政策的利空下，升是不可能的了，跌幅有限。
3、房地产开发项目成本中最大的一块土地，六安的土地获得成本一般城市周边在100万内，房价卖到4500-4800元/平方米；烟台的一个经济开发区的地方财政收入与我们整个六安市的地方财政收入相差不大，但是烟台的房产均价是5000元/平方米，烟台一年的地方财政收入近200亿，是六安市的数倍。从这个层面上来说，六安市的房地产有泡沫。

以上是我个人浅见，因为长年不在六安市，很多观点也未必正确，欢迎大家批评指正。

为是

现在还有100w以内的地吗，在六安，汗

黄美杰

一个三年不出房产税，股市大涨百点，澄清不前面所说不代表ZF，股市跌60点，楼市提前反映到股市，股市跌多少楼市跌多少。

黄美杰

今天上海这边在热议土地增值税，看样子不乐观，人民银行公开承认可以承受房价下跌30%。

六安游子

无所谓泡沫，泡沫是无处不在的。现在明显的通胀，。钱放哪都缩水！！！

jiech

有泡沫