房地产价格传导路线图-关于六安的房价

黄美杰

1、房地产的利空政策首先打压的对象是大城市，因为大城市的几个楼盘能抵内地一个地级市整个地产市场。
2、分析大城市购房的对象，一部分是本地人，加上回迁拆迁房形成一股力量；境外基金逃避外币贬值与赌人民币升值，热钱滚动流入，进入中国后，因国内投资产品有限，不动产是最好的抵御通货膨胀的投资产品之一，热钱80%进入地产；以温州与山西为代表的企业夕阳后，产业投入越大亏损越大，放弃主要投资房地产的越来越多，造成资金累积，不断抬高房价。
为什么我要分析这些呢，因为这与很多在这些大城市打工的外乡人有关，这些外地打工者在这些城市生活工作多年，已经基本适应这些城市的生活，内地缺少可供他们在城市工作的岗位，所以没有归属感，迫切需要解决在打工城市的住房问题，如上海，本地常住户口1950万，外来人口650万，差不多四分之一的人口来自外地，其中可以买房的买了，买不起的观望。
3、沿海城市的房价急速上升，造成在沿海发达城市打工者的资本积累没有房价涨的快，一看买不起，赶快回乡下买，因为内地的房价在一线城市的带动下与城市化建设热潮中，都在逐步上升，所以，这部分打工者扛着钱回到家乡开始他们的购房之旅，就这样，如六安市这样的城市在回乡热钱的推动下，房价一路攀升。
4、六安市本地有能力买房的基本都出手了，回乡买房也逐渐退潮，在政策利空房地产大城市房价面临下跌时，打工者观望的多了起来，一部分又勾起了他们在大城市的买房梦，另一部分希望深跌观望抄底的情绪都阻止他们的买房行为。再看六安市本地也是如此。
5、六安市的房地产二级交易市场，将很快步入买房市场，缺乏资金承接的市场，房地产商的资金流测算最多还能支撑两个季度，一线城市的暴跌在今年底可以开始见到，那么六安市的房地产会如何？
农村想到城市去——小城市想到大城市去——大城市想到超大级城市去
农村——三线城市——二线城市——一线城市
那么，六安市的房地产是否会跌，跌多少，请关注：一线城市——二线城市——六安市，在二线城市有异动的时候你应该做点什么？

黄美杰

在上海，一套房子花费了三代人的积蓄，但是十年后，可能将面临一户上海人，最少有三套房子，外地人在上海就算占四分之一，那么起码还要空出来三分之一的房子，呵呵，畸形的视角与夸张的看法。