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从7月12日国务院出台“新国五条”至今已经过去大半个月，市场上关于二三线城市限购的议论一直没有间断。尽管新限购城市名单尚未确定，但鉴于中央对于调控的决心，不少专家认为，限购细则极有可能在8月份出台。
哪些二三线城市会被纳入到限购范围?专家认为，有三类城市可能备选：第一类是房价绝对值较高的城市。第二类是按70个大中城市房价指数，房价涨幅较高的城市(比去年涨6%以上，环比涨0.3%左右)。第三类是北京、上海、广州、深圳的周边中小城市，这些大都市实行限购后，部分自住、投资、投机需求涌入周边城市，导致这些城市的房价上涨偏快。除了房价上涨过快外，房地产开发投资增速过快，也成为限购的另一重要参考指标。
再
来看看六安的市场现状。根据六安市日前公布的上半年经济运行数据，前6个月，全市完成房地产开发投资31.7亿元，增长36.8%，实现商品房屋销售面积92.9万平方米，增长43.6%，实现销售额34.4亿元。而六安7月商品住宅价格同比涨幅高达39.9%，仅从这两点来看，六安房价涨幅较高，房地产开发投资增速过快，符合限购标准。但六安的房价基数较低，大城市投资投机需求也很少进入，因此，限购解决不了问题，还有可能阻碍城市发展。
不限购成有力砝码
或吸引更多大开发商落子六安
由于二三线城市对房地产企业的销售贡献越来越大，如果实施更大规模的限购，其影响将远远超过一线城市，将迫使开发商转移阵地，寻找新的热土。但从另一方面来说，也给不限购的城市带来巨大的发展机遇。
以恒大为例，今年上半年恒大之所以实现全年业绩的6成，很大部分来源于二三线尤其是不限购的三线市场的“收成”。据了解，上半年，恒大新开盘33个项目，分布于29个城市，二线城市项目10个，占比30.3%，三线城市项目23个，占比69.7%，而下半年其将要新开的项目，绝大部分也位于二三线城市。
恒大目前已经进驻六安，也是六安唯一一个全国10强的开发商，这既符合恒大一惯的作风，也证明六安对大房企的吸引力越来越强。
在日前公布的中国三四线城市房地产发展潜力100强中，六安以第52名上榜，领先芜湖，仅次于旅游地产比较发达的黄山。经济的持续增长、城市基础设施建设等城市硬件快速发展为六安房地产市场带来更多机遇。目前，六安商品房市场需求旺盛，加上购房者对住房保值增值的预期，六安房地产市场发展潜力逐步凸现。
如果六安不在此轮限购名单中，那么势必迎来新一轮的开发热潮，届时，可能会有更多知名房企进驻。
8月重点蓄客 备战金九银十
7月销售排行榜中，位居前三名的楼盘都不是当月开的盘，双子星城是6月底，信德时代广场则是4月底，由此可以看出，楼盘的备案相对开盘销售存在一定的滞后性，一般开盘推出的房源需要1—2个月才能完全消化。虽然7月份入市的房源不少，但看到真实的销售情况可能要等到九十月份。
在限购预期的影响下，开发商在7月底争相开盘，提前入市，导致8月份新房上市量锐减，目前尚没有一家楼盘公布明确的开盘计划，只能通过预售证的发放情况来做大概的判断，已取得预售证但尚未开盘的有信德时代广场、振华翡翠湾，城南家园等。
7月份六安商品房总体销量较6月有所下跌，住宅市场降温较明显，业内预计，8月份六安楼市将从疯狂的热销状态慢慢回归理性，开发商将把重点转为蓄客，为金九银十积极备战。
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发表于 2011-8-2 09:45
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发表于 2011-8-2 12:14
