• 阅读815
  • 回复4

[六安楼市] 六安楼市低迷 六安中介业务忙

 火.. [复制链接]
发表于 2012-1-4 10:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
       记者在走访中观察到,目前各家售楼部都比较冷清,为了打破这种尴尬局面,六安经济开发区一处在建楼盘已开出了不少购房优惠条件。该楼盘通过半卖半送阳台、增加建筑面积、减少公摊面积占用、预订订金折扣以及公积金贷款优惠等方式吸引顾客,并一再说明开发区未来的发展机遇。目前该楼盘的普通5层公寓楼也配有电梯、单价约3500元一平米,别墅区单价在3800—4500元一平米。

  开发商压低施工费
  记者通过走访多方了解到,2011年我市商品房价格稳中有升、下半年交易量出现萎缩迹象,整体处于平台整理态势。
  有销售人员告诉记者,去年买房子的人多以生育有孩子的年轻夫妇居多,且买的多是所谓学区房,价格相对较高,环境也较好。而说到传说中来势汹汹的 “炒房团”时,记者了解到,外地人必须在六安工作缴税一定时间,或迁移户口,或与六安本地人结婚才能在六安买房,所以“炒房团”在六安尚未获得生存空间。

  对于当前六安的房价,销售人员普遍表示,虽然六安尚未受到限购令的影响,但银行对房地产的信贷也和其他地方一样有所收紧,造成开发商资金链紧张、按揭购买者贷款困难,所以2011年的现房交易比较不理想,但他们都对2012年开始对房地产“松绑”抱乐观态度。

  一家楼盘施工工地的一位负责人接着介绍说,他们2011年下半年接的工程数量虽然没少,但是价格被开发商压得很低,所以他们不得不放弃一些价格低到不能接受的工程。

  有从事商品房销售的工作人员告诉记者说,目前的房价虽然表面上没有下跌甚至略有上涨,实际上,与前几年相比,开发商目前的资金流非常紧张,为了尽快回笼资金,一方面选择地价便宜的地方(如经济开发区)建设并压低施工费用,另一方面也通过各种优惠措施筹措流动资金。

  关于付款方式,如果购房者一次性付清房价,可以享受从92折至99折不等或者一万余元一次性的折扣;而按揭的首付比例则从30%—50%不等(首套房产),首付比例以银行对购房者收入情况的评估报告为准。

  中介大范围拓展业务
  对于中介公司来说,他们的营业部也同样十分冷清,门前都贴有招聘销售人员等广告,而更有中介公司开始兼营起小额信贷和房产抵押等业务。

  记者了解到,目前房地产中介的业务范围比起从前也有所扩大,主要集中在房屋公证评估、买卖中介、房屋楼盘代理、房地产营销策划、代办二手房按揭和抵押贷款、房屋租赁和代收租金、代办产权过户和水电气相关过户、拆迁咨询、房屋装潢设计,早已不再局限于房地产中介业务。

  根据中介公司内部人员介绍,这些公司多是在2007或2008年注册开业,那时的房地产市场还比较火;而从2011年下半年开始生意就一直不好。目前成交最多的是学区房,且多以出租的形式。虽然中介公司不能改动委托人提供的价格,但在目前,由于房地产市场不景气,公司的工作人员也会就目前的情况与委托人联系,建议将原有价格下调。记者比较了各中介给出的价格,多在每平米五六千。
六安论坛
发表于 2012-1-14 22:50 | 显示全部楼层
“目前该楼盘的普通5层公寓楼也配有电梯、单价约3500元一平米,别墅区单价在3800—4500元一平米。”是哪里啊??

六安论坛
回复 鲜花 臭蛋

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2012-1-16 11:13 | 显示全部楼层
杀。生丸 发表于 2012-1-14 23:50
“目前该楼盘的普通5层公寓楼也配有电梯、单价约3500元一平米,别墅区单价在3800—4500元一平米。”是哪里啊 ...

这个其实我也不清楚,你信吗?
六安论坛
回复 鲜花 臭蛋

使用道具 举报

发表于 2012-1-16 13:45 | 显示全部楼层
六安论坛② 发表于 2012-1-16 11:13
这个其实我也不清楚,你信吗?

就是不信才问的,如果你知道我还想去看看呢
六安论坛
回复 鲜花 臭蛋

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2012-1-16 20:33 | 显示全部楼层
杀。生丸 发表于 2012-1-16 14:45
就是不信才问的,如果你知道我还想去看看呢

这个真不知道
六安论坛
回复 鲜花 臭蛋

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

侵权举报:本页面所涉内容为用户发表并上传,相应的法律责任由用户自行承担;本网站仅提供存储服务;如存在侵权问题,请权利人与本网站联系删除!举报微信号:点击查看