六安楼市低迷 六安中介业务忙

六安论坛②

       记者在走访中观察到，目前各家售楼部都比较冷清，为了打破这种尴尬局面，六安经济开发区一处在建楼盘已开出了不少购房优惠条件。该楼盘通过半卖半送阳台、增加建筑面积、减少公摊面积占用、预订订金折扣以及公积金贷款优惠等方式吸引顾客，并一再说明开发区未来的发展机遇。目前该楼盘的普通5层公寓楼也配有电梯、单价约3500元一平米，别墅区单价在3800—4500元一平米。

　　开发商压低施工费
　　记者通过走访多方了解到，2011年我市商品房价格稳中有升、下半年交易量出现萎缩迹象，整体处于平台整理态势。
　　有销售人员告诉记者，去年买房子的人多以生育有孩子的年轻夫妇居多，且买的多是所谓学区房，价格相对较高，环境也较好。而说到传说中来势汹汹的 “炒房团”时，记者了解到，外地人必须在六安工作缴税一定时间，或迁移户口，或与六安本地人结婚才能在六安买房，所以“炒房团”在六安尚未获得生存空间。

　　对于当前六安的房价，销售人员普遍表示，虽然六安尚未受到限购令的影响，但银行对房地产的信贷也和其他地方一样有所收紧，造成开发商资金链紧张、按揭购买者贷款困难，所以2011年的现房交易比较不理想，但他们都对2012年开始对房地产“松绑”抱乐观态度。

　　一家楼盘施工工地的一位负责人接着介绍说，他们2011年下半年接的工程数量虽然没少，但是价格被开发商压得很低，所以他们不得不放弃一些价格低到不能接受的工程。

　　有从事商品房销售的工作人员告诉记者说，目前的房价虽然表面上没有下跌甚至略有上涨，实际上，与前几年相比，开发商目前的资金流非常紧张，为了尽快回笼资金，一方面选择地价便宜的地方(如经济开发区)建设并压低施工费用，另一方面也通过各种优惠措施筹措流动资金。

　　关于付款方式，如果购房者一次性付清房价，可以享受从92折至99折不等或者一万余元一次性的折扣；而按揭的首付比例则从30%—50%不等(首套房产)，首付比例以银行对购房者收入情况的评估报告为准。

　　中介大范围拓展业务
　　对于中介公司来说，他们的营业部也同样十分冷清，门前都贴有招聘销售人员等广告，而更有中介公司开始兼营起小额信贷和房产抵押等业务。

　　记者了解到，目前房地产中介的业务范围比起从前也有所扩大，主要集中在房屋公证评估、买卖中介、房屋楼盘代理、房地产营销策划、代办二手房按揭和抵押贷款、房屋租赁和代收租金、代办产权过户和水电气相关过户、拆迁咨询、房屋装潢设计，早已不再局限于房地产中介业务。

　　根据中介公司内部人员介绍，这些公司多是在2007或2008年注册开业，那时的房地产市场还比较火；而从2011年下半年开始生意就一直不好。目前成交最多的是学区房，且多以出租的形式。虽然中介公司不能改动委托人提供的价格，但在目前，由于房地产市场不景气，公司的工作人员也会就目前的情况与委托人联系，建议将原有价格下调。记者比较了各中介给出的价格，多在每平米五六千。

杀。生丸

“目前该楼盘的普通5层公寓楼也配有电梯、单价约3500元一平米，别墅区单价在3800—4500元一平米。”是哪里啊？？

六安论坛②

杀。生丸 发表于 2012-1-14 23:50
“目前该楼盘的普通5层公寓楼也配有电梯、单价约3500元一平米，别墅区单价在3800—4500元一平米。”是哪里啊 ...

这个其实我也不清楚，你信吗？

杀。生丸

六安论坛② 发表于 2012-1-16 11:13
这个其实我也不清楚，你信吗？

就是不信才问的，如果你知道我还想去看看呢

六安论坛②

杀。生丸 发表于 2012-1-16 14:45
就是不信才问的，如果你知道我还想去看看呢

这个真不知道