六安楼市寒冷的1月份 卖房不到300套

六安论坛②

        春节的欢乐气氛似乎还没有褪去，2012年的第一个月已经在不知不觉中走到了尽头，回顾一月份六安楼市的成交情况，用“千里冰封、万里雪飘”来形容一点也不为过。本月全市商品房签约277套(其中住宅181套),备案298套(其中住宅234套),住宅成交均价4788元/㎡,商业成交均价4502元/㎡。一个月的商品房销量尚不及去年旺季一周的销量，楼市“惨状”可见一般。

楼市遭遇“史上最冷”春节黄金周
虽然说一月份商品房销量不佳是受到春节假期的影响，但对比去年春节所在的2月份，成交量同比降幅达到了惊人的272.1%（注：2011年2月六安商品房备案1109套），由此可见，市场低迷状况已经到了很严重的程度。

这个现象并非六安独有，而是今年春节楼市的普遍情况。全国大部分一二线城市春节期间楼市成交大都处于“休眠”状态。北京、济南等地的商品房成交都交了“白卷”;长假7天，南京住宅成交只有11套，认购水平创下近5年来同期新低;在武汉，除夕(22日)到初五(27日)，商品住宅仅成交7套，而去年 (2011年)同期有超过百套成交;在无锡，只有除夕当天有2套商品房成交，其余都是“零蛋”。
中国指数研究院发布的数据显示，2012年春节黄金周(1月22日至1月28日)期间，被监测的20个城市楼市成交量普遍较低，与去年春节相比，总体跌幅达近81%。其中16个城市成交量同比下跌，11个城市成交量跌幅超过50%。

业内人士指出，春节长假，大部分开发商仍处于观望期，由于新年销售压力相对减轻以及市场预期尚不明朗，很多项目推货动力不足，降价动作并不明显，即使有各种新春购房优惠活动，也未呈现价格骤减的态势。另一方面，购房者的观望气氛同样浓厚，即使回乡置业的看房客首次看房也很难马上决定购买，而本地拆迁、结婚等刚性需求人群因春节期间大多忙于走亲访友，也都无暇看房。“目前楼市正在深度调整，房价还不稳定，现在买房不合适。”市民孙先生的观点是目前六安购房者的典型心理。

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2012土地市场第一枪“哑火”
不仅商品房销量遭遇滑铁卢，土地市场也开局不利。记者从六安市国土部门获悉，在1月13日进行的六安土地市场新年第一次土地拍卖中，4宗地块有两块流拍，城区经营性用地仅成交了一块，其中，六出2012-1号地块因无人报名宣告挂牌不成交，六出2012-2号地块现场拍卖却最终流拍。唯一成功出让的六出2012-3号地块由六安索伊电器制造有限公司竞得，该地块位于安丰路与皋城路交汇处东北角，属于商业(宾馆、酒店)用地性质，面积36031平方米，成交价为6040万元，溢价率仅为1.68%，楼面地价3352.67元/平方米。

业内人士表示，一方面2012年楼市依旧比较低迷，另一方面开发商手头现金流状况还不足以促使其出手拿地。由于年初正赶上银行、基金、信托等还贷高峰，还有承建商、供应商的资金支付，这意味着在2012年一二季度销售资金回笼之前，很多开发商没钱买地，土地市场回暖可能要等到三四季度。