六安住宅库存量够卖1年的啦！买房者观望吧

六安论坛②

         随着楼市调控政策的持续和长时间的成交量低迷，六安住宅市场的库存量再攀新高。记者从六安市房管局获悉，截至2月9日，六安全市可售商品房超过3万套，其中住宅超过1.5万套，几乎相当于去年六安全市（不包括5县）商品住宅签约成交总量。业内人士指出，未来开发商去库存压力较大，楼盘打折促销的力度将加大，不排除个别楼盘降价的可能。

住宅库存高达1.5万套 开发商“压力山大”
         在遭遇了元月份楼市成交最低点后，六安住宅签约备案量有所回升。据最新统计数据显示，2月1日至2月9日，六安商品房已签约322套(其中住宅223套),备案194套(其中住宅139套），环比1月同期明显回升。六房网记者近日走访各家楼盘也发现，售楼部的来电来访量都明显增加。

但节后市场的短暂回温未能掩盖六安楼市的冷清现状。记者在六安房地产信息网上看到，截止2月9日，六安全市可售住宅量为15257套,住宅可售面积高达149.4679万平方米，而根据统计，2011年六安市全年住宅累计成交11653套，这就意味着即使今年六安无新增住宅入市，按照去年的楼市成交水平，光是消化这1.5万套的住宅库存就需要近16个月的时间，市场去库存化的压力依然很大。

业内人士认为，目前商品房市场处于明显的供大于求状况，受房价下降预期增强的影响，上半年购房者的热情将进一步减退，“2012年，卖楼难，已经注定是一个事实。”开发商对今年上半年的市场普遍也都不看好，“现在是最艰难的时期，只能咬牙坚持，下半年可能会有所好转。”为“御寒”，不少楼盘都放慢了推货速度，到目前为止，2月份尚没有一家楼盘有明确的开盘计划，大多数楼盘都在以不同的优惠方式销售节前甚至去年开盘未卖完的房源。

房价仍坚挺 楼市难出怪圈
在很多经济领域，企业根本经不起半年的积压，但是在房地产市场，尽管库存压顶，房价却未见松动。以六安市场为例，即使是成交量最差的1月份，房价仍比上月上涨了150元。一家房地产企业高层人士对此表示，这主要是因为开发企业仍然普遍看好后市，长期来看，由城市化所带来的巨大的新增购房需求仍然没有消化。只要整体上开发商的资金链仍然能够运转，就不会出现降价换量的情况。

分析人士认为，目前六安楼市的滞销情况主要是由于观望带来的，并非需求性滞销，只需一点利好性刺激，这部分购买力很快就会被唤醒。

昨天，芜湖市出台了2012年的房产新政，立即在业界掀起轩然大波，虽然表面上看是有利于购房者的，但一些六安网友认为这一政策的形式大过于实际，“一套房最多能补个几千块，根本就是杯水车薪，政府要真为百姓着想，把房价降下来才是真本事！”也有一些网友担心，政府鼓励购房，一旦市场回暖，要想房价下降就难上加难了。

正义回归

很正常的现象！每个楼盘都有大量的房子没有买了，其中，裕安区苏埠镇也是，好多房子是空的，为什么开发商这么暴利？你懂的...{:soso_e120:}

六安论坛②

正义回归 发表于 2012-2-10 11:47
很正常的现象！每个楼盘都有大量的房子没有买了，其中，裕安区苏埠镇也是，好多房子是空的，为什么开发商这 ...

房子压在那里卖不掉才头疼呀