龙年伊始刚需爆发 六安市场回暖在即

六安论坛②

        自调控政策陆续出台以来，地方政府放松调控的冲动从未消退，且有愈发强烈的倾向。从去年佛山松绑限购令半天即被喊停，到今年芜湖免契税补贴买房新政“四日游”，再加上中山放宽限价幅度，二三线城市屡次试探楼市调控“红线”。尽管中央抑制房价的态度坚决，但在房地产调控的关键期，宏观政策与地方利益的博弈正在进一步加深。

      从去年下半年开始，以北上广为代表的一线城市此起彼伏的“降价潮”不仅打破了市场价格僵持的局面，也带动了如合肥这样二线城市的价格深调。无论从环比降价城市数量增加方面还是价格回落幅度扩大方面都可以看出，价格拐点出现之后，楼市下调通道已然开启。

      但与去年年底各地刚需观望情绪渐浓的形势有所不同，2012年春节过后刚需的购买欲急剧升温。以六安为例，自春节过后商品住宅的成交量逐渐回暖，截止2月18日，全市商品房已签约656套(其中住宅497套),备案438套(其中住宅324套);且从各家楼盘的到访量来看，也明显有所好转。市场人士分析认为，随着房价的进一步下探，以及开发商促销优惠力度的加大，购房需求或在3、4月迎来爆发。