全国房价平均下降5%至10%，一线城市降幅在15%至20%

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          摩根大通首席中国经济学家朱海斌昨日在沪发表宏观策略预计，今年中国平均商品房价格将下跌5%至10%，“如果下跌30%， 中国经济将会硬着陆。”他并预计年内油价将重新攀上130美元/吨，极端情况不排除重上200美元/吨的可能，“而这将成为全球经济复苏的重要制约因素。”

     国务院总理**在十一届全国人大五次会议后举行的记者会上曾“明确地告诉大家”，房价还远远没有回到合理价位。

    在全国房价平均下降5%至10%的基础上，摩根大通预计一线城市的房价平均下降幅度会在15%至20%。

    朱海斌称，尽管中央政府决定继续进行房地产调控，但如果到2013年，政府能够避免房价大幅反弹，房价收入比将能降至合理区间，也就意味着房价不需要崩盘也能实现改善住房负担能力的目标。

    “房地产和出口风险，是今年中国经济的主要风险所在。”朱海斌说道，“现在问题是，中国政府并没有给出明确的长期调控政策，在限购和限贷"双限"政策结束后，该出台什么政策？”“我个人并不认同现在上海和重庆试点的地产税，因为从根本意义上讲，这只是财政政策，不是调控政策。”

    受房地产固定投资增速的拖累，今年总体投资也会比去年大幅放缓，摩根大通预计全年增长率只有18%，去年是23.8%。在今年文件的货币政策和财政政策实施方面，朱海斌称，不要寄希望于今年税率会下降，“同比税率将持平，因为会有新的税种增加，比如房产税等。而地方政府将在其中获益。”

    该投行预计，中国今年GDP增速为8.4%，全年是前高后低的走势；全年央行将下调存款准备金率2-3次。




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