2012六安住宅用地竟然出现零成交的尴尬状况

六安论坛

       自2011年12月13日六安市国土资源局公开六安市国有建设用地使用权公开出让公告1号文件至今，六安市先后公开了四部出让公告。然而，五个月过去了，六安住宅用地竟然出现零成交的尴尬状况。

        是什么原因导致了五个月无住宅用地出让的窘境，记者随机采访了六安市几家房产项目的策划经理，根据他们的发言，得出以下几点原因：

调控政策打压房地产市场        今年，国家出台了一系列的调控政策，使得房地产行业步步为营。2012年央行将继续实施稳健的货币政策，保持政策的连续性和稳定性。投资投机性需求今年可能继续受到遏制。从供应上看，各地去年中小套型住房供地和建设比重均明显上升，再加上库存增加，今年楼市不具备因供应短缺而产生“抢购”的环境。

        知名房地产研究专家陈淮说：“对中国房地产业来说，依靠于恐慌性的需求，依靠于过度占有资源的需求，依靠于为卖而买的需求支撑的关系时代过去了。”

        调控政策对房地产行业的影响使得开发商均不敢盲目收地。

土地价格上升        原本受调控影响，房地产行业遭遇严重“寒冰期”，而土地挂牌出让价格的提升，无疑是对不景气的房地产行业雪上加霜。据悉，今年土地出让价格环比去年大幅度增长。开发商受限于调控政策，所以也不会贸然投资买地。

市场去化速度放缓      今年的六安房地产市场呈现出一种触底走稳的态势，在全国房地产行业不景气的大环境下，六安楼市也陷入了前所未有的低迷期。市场去化速度放缓，各家楼盘的销量更是捉襟见肘。

       四月已过大半，六安新建住宅成交量不足600套，住宅销售均价上也有了不小的回落。记者通过走访了解到，目前六安市场去化的地域性非常明显，接近市中心位置的楼盘销售情况要比近郊楼盘乐观。“价格为王”已经深入人心，而部分楼盘因为定价高于周边项目出现了“销不动”的情况，一个月销售几套，十几套的大有所在。

       楼市去化成灾，开发商手头的资金也不如以前活跃了，特别是六安市的部分小房企，债台高筑，在这种情况下，如果冒着高资产负债率的风险置地无异于自寻死路。

       导致房地产冷清的现状似乎是调控政策下的“产物”，面对日益增长的土地价格和开发成本，只有拥有良好的产品优势、融资渠道广阔的实力房企才能在如今的同行业界生存下来。



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