六安8月楼市再跌至“W”谷底 “一字价”持续

独孤清扬

据中国房地产指数研究院发布的监测数据显示，8月份全国54个典型城市新建住宅签约套数为262416套，较7月的278162套环比下调5.7%，但仍是年内第二高的成交量。而六安作为三四线城市，虽然受楼市新政的影响较小，但是8月整体楼市也出现了成交量下滑、优惠幅度收窄的状况。

               

8月的六安楼市是在降火夏歇，还是在蓄势待发?面对即将到来的传统销售旺季“金九银十”，开发商将如何动作?

               

                                量：W谷底，难掩淡季羞涩                

               

                                                

               

2012年六安商品房成交套数走势图

               

2012年8月初，六安住宅可售套数16462套,住宅可售面积166.6236万㎡ ;8月底，住宅可售套数16817套,住宅可售面积171.3439万㎡。住宅消化率低于新增率，故出现新增数为355套。六安8月份的供销比为28.68%。

               

监测数据显示，8月六安楼市共签约1564套(其中住宅1352套),备案1396套(其中住宅1238套),住宅成交均价4465元/㎡ ,商业成交均价6013元/㎡)。

               

六安市8月份住宅类商品房一共成交1238套，比上月减少424套，环比上月降25.51%。

独孤清扬

                                价：价格走势“一字横行”               

               

                                                

               

2012年六安楼市商品房成交均价走势图

               

8月份住宅成交均价下降，住宅类商品房成交价格为4465元/㎡ ，比上月降33元/㎡，环比降0.7%(7月份的住宅成交均价为4498元/㎡)。

               

而仔细观察最近5个月的住宅类商品房成交均价，可以明显的看到，从2012年4月开始，六安市住宅类商品房成交均价基本维持在4500元/㎡左右的价位，每月变化不大。

独孤清扬

                                板块成交：四大区域各有千秋               

               

六安市8月份裕安区一共备案536套，占比43%，相比7月份的869套下降很多。然而销售前十的排行榜中，前几名的裕安区占好几个名额。

               

郊区继续跟在裕安区后面，排在第二位。8月份一共备案357套，占比29%，相比7月份的449套下降92套。

               

金安区8月份一共备案193套，占比16%，相比7月份的190套基本没多大变化。

               

开发区8月份一共备案152套，占比12%。和7月份154套基本上没有多大变动。

               

业内人士分析认为，出现此种状况主要源于供应量下滑，大部分开发商认为在上半年的以价换量中，牺牲了很大的利润，在资金缓解以后，都不同程度的减缓了供应节奏。受此影响，主要城市新房库存量从高位小幅回落，开发商的去库存压力也有所缓解。

               

                                “金九”大预测               

               

8月已过，现已迎来传统的“金九”黄金销售期，而这个黄金期有人看好也有人认为会是平静走势不会出现大波动。有业内人士认为，维稳调控持续下的楼市发展到现在，“金九银十”正逐渐被弱化，更多的开发商以市场为导向，由于上半年的以价换量，上半年六安楼市出现了多次成交高峰，接下来的金九比起7、8月份不会涨得太明显。