新地产楼市看点 利率公积金调整下 楼市房价或看涨

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六安新地产报道 随着楼市“金九银十”的完美收官，楼市进入年底收官之际，11月份的楼市走向将影响着未来楼市热度。而近期的首套房贷款利率的上行，让楼市再一次出现波动，专家称：“目前部分城市房价有下跌趋势，房贷风险高，银行根据风险调利率，上浮房贷利率在情理之中。”

新地产楼市看点 利率公积金调整下 楼市房价或看涨

　　本期六安新地产楼市看点，将解读首套房贷款利率的上调、住房公积金政策的调整，以及百城房价环比看涨。而全国“十八大”之后，未来的楼市将会有一个怎样的走势，楼市是上行还是下行，我们拭目以待！
　　首套房贷款利率上调 外资银行房贷惊现82折优惠
　　近期，有媒体报道称14城市陆续上调首套房贷款利率，让房地产市场出现小波动，让购房者也绷紧了神经。尽管部分银行上调了首套房贷款利率，但多家银行仍有85折利率优惠。
　　但是楼市或将进入转折时期，房价或将进入拐点时期，此举引发房地产市场高度关注。业内人士称：“多个城市上调首套房贷款利率并不是罕见之事，银行年末收紧是惯例。”
　　而近期包括花旗银行在内的外资银行推出首套房82折优惠，备受楼市关注，据称“此举是外资行抢占房贷高端客户的一个信号，临近年末，国内银行不约而同的收紧了首套房贷的利率优惠政策。”
全国30城市住房公积金调整 楼市或现松动
　　近期，关于全国30多城市相继上调公积金贷款额度，或者铺开公积金互贷，以便刺激楼市，挖掘潜在的刚需购房市场，这种激活市场的方式，似乎得到了默许。
　　专家称：“此举主要与央行连续两个月降息以及商业银行首套房利率优惠有关，尤其住房刚性需求得到释放后，楼市成交量得到大幅的回升。”
　　而住房公积金的政策调整将给楼市带来一轮新的购房热潮，随着年底返乡置业的来临，此举将对楼市的未来有一定的加热作用。
　　10月百城房价环比看涨 成交量环比看跌
　　数据显示，10月份全国100个城市住宅均价8768元/平方米，环比上涨0.17%，是自2012年6月止跌后第五个月环比上涨。业内人士称：“未来的房地产市场，以限购为代表的调控年内仍将以稳为主。”
　　而另一方面，住宅均价上涨的同时，成交量却出现了下跌。数据显示，“金九银十”全国主要54城市成交量共484953套，环比7-8月的年内高点下调10.4%。
　　在楼市出现“价升量跌”的背景下，央行将继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，支持保障性住房、中小套型普通商品住房建设和居民首套自住普通商品房消费，坚决抑制投机投资性购房需求。业内人士称：“未来楼市调控将继续从严不变。”
详情http://la.newhouse.com.cn/a/2012/11/13/20121113092206153_2.shtml