好房子“五大标准”专家给您答案 舒适安全是根本

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【六安新地产】优质楼盘评选 好房子“五大标准”

专家给您答案 舒适安全方便是根本

　　六安新地产讯  当前六安市场商品房价格逐步走向平稳，不少刚需者也选择放弃观望适时出手，但在买房这一具体问题面前，不少购房者却犯了难，面对铺天盖地的楼盘宣传，不知道究竟要如何做出选择。 　　
　　新地产交易网日前组织了一场街头采访，就“怎样的楼盘才能算做优质楼盘”这一问题，向广大市民征集意见和看法，而得到的结论也是不尽相同：如有市民认为小区物业、房价、以及周边的环境很重要；有的人觉得住着舒服，家里人都能够开心就行了，其他的不重要；有些人则着重考虑楼盘的性价比问题……可以看到，他们更多地是从个人自身情况方面来做考虑，因而给出了不同的答案。

好房子“五大标准”专家给您答案 舒适安全是根本

　　安徽省房地产业协会副秘书长、合肥学院房地产研究所所长朱德开则表示，好的楼盘不应该单纯地从某个方面来做考量，而应该从居住舒适、周边配套、节能环保、住宅安全、物业管理等五个方面综合考虑，以保证居住的安全感、舒适感。
　　居住舒适是最基本的要求
　　在朱教授看来，优质楼盘应该包括五个方面的内容，其中最首要的条件是居住舒适。“好房子第一步要居住舒适，这是基础，是最基本的要求。从这种层面来讲，普通住宅和豪宅都有可能成为好房子。”所谓居住舒适，涉及到住宅的户型设计、小区配套、小区绿化、甚至包括人性化设计等方面，能满足宜居舒适的要求。
　　宜居，首先户型必须符合居住者要求，另外，因为住户天天在小区内生活，小区的环境绿化当然也是要考虑的因素。从细节方面来看，停车位是否充足、能否做到人车分流等，也直接关系到居住者的满意度。
　　“最近几年，合肥的车位问题解决得比较好。2000年以前盖的房子，车位因素很少被考虑到，因为那时没有这种要求，也没能想到私家车发展得这么快。”朱教授提到，因为没有固定的停车位，就做不到人车分流，小区难安静，老人和小孩也容易发生安全问题。“人车分流，车一般不进小区里面，直接入车库，也会给小区的管理业带来很大的便利。”
　　朱教授表示，随着房地产市场发展的转型，原来只考虑“房子建好后卖掉就行”的开发商现在也越来越关注住宅的相关人性化设计。
周边配套意义重大
　　居住的舒适，是包括小区内部的公共配套，比如道路、公共设施、娱乐设施等；而周边的公共配套环境则是指小区外部的环境，包括周边的医院、商业、学校等。
　　“楼盘周边的公共配套设施，商场、学校、对外的交通等对住宅的影响非常大，特别是现在80、90年代的这一部分人，买房很大程度上会考虑到孩子的上学，和工作的方便；而年龄稍微大一点，可能更强调购物的方便。好的楼盘周边的公共配套设施应该是非常完备的。”朱教授解释道。
　　节能环保是时代的要求
　　资源的集约开发、合理利用是现阶段国家政策的导向，在讲究可持续发展的当前，商品房的建设自然也要考虑到是否做到了资源的节约和能源的合理利用。
　　“好的楼盘应该是节约资源的，具体而言，就是省地、节能、节水、节材和环保。浪费能源太严重的楼盘不符合可持续发展的要求。因为我国是人多地少，土地紧张、能源紧张、资源也紧张，所以国家最近几年也一直强调要建设一大批省地节能环保的住房，这样的住房才符合长期发展的态势。”朱教授提到好的楼盘应该能做到节能环保。
　　安全可靠是居住的保证
　　房子不是一个短期的消费品，人们可能要在里面居住几十年，甚至一辈子，因此，房屋的质量、结构对楼盘的好坏影响非常大。朱教授说：“国外在这方面做得非常好，比如日本，他们的防震设施、房屋主体结构方面很完善，使用寿命都非常长。日本在房屋主体结构使用寿命上要求达到200年，我们国家现在的住宅一般则要求达到五十年，而实际上这样的标准都还达不到，这也是对资源的极大浪费。”
　　因此，保持房屋的好结构、好质量，能保证居住者的安全，即使地震了也不在乎，这样的房子当然是好房子。
　　物业管理与业主生活息息相关
　　物业管理与业主的日常生活息息相关，也是提升业主生活质量的可靠保障，居住其中你几乎天天要与物业打交道，物业与你的关系将远远大于开发商与你的关系。正因为此，朱教授最后特意强调了物业管理对于一个楼盘好坏的重要意义。
　　“中国的房屋已经从一个非常紧缺的年代，转移到相对平衡的时代，由原来的买方市场开始朝着卖方市场过度。在这个过渡过程中，要想提高它的附加值，就必须加强服务，就像其他的商品售后服务一样，物业管理就是房屋的售后服务。”朱教授补充道，未来商品房的竞争，很大程度上将取决于物业管理之间的竞争。
　　可以看到，朱教授所谈到的优质楼盘的五个要求，其相互之间也是紧密联系在一起的。“我们认为一个楼盘如果在这五个方面做得都比较好，那就是优质楼盘，或者说好的楼盘。我们所有的开发企业，都应该朝着这个方面努力。而我们的每个消费者在选择房子时，也不能仅从一个方面去做考虑，比如单纯地去找价格便宜的，或是找环境好的，而是应该综合地从这五个方面考虑，这样居住其中才能获得安全感、舒适感。”
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