房子行不行 关键还得看户型

hanhan

房子行不行 关键还得看户型

       买房，地段、价格、环境都是必须考虑的，但最终影响很多购房者下单与否的关键，往往却是房子的户型。所谓户型，对购房者而言，也就是自己未来的家到底是个什么样子。从小的方面看，户型是指房子的内部结构，空间布局；而往更大的方面来看，房屋的朝向、所处的楼层，甚至是在透过窗外看到的小区风景，都可能影响房屋的使用和价值。

　　那么，面对市场上的“千娇百媚”，该如何挑选一套空间得当、使用便利的好户型呢？怎样的选择才是最适合自己的呢？业内人士为购房者提供了几种不错的选择。

　　最实惠的选择：送面积增空间

　　买房不是小钱，能省多少算多少。精明的购房人都希望尽量少花钱买大面积，有白送的更是求之不得。这样，房屋的价格自然就降下来了。因此，有赠送面积，得房率高的户型正是不错的选择。

　　为了更好地迎合购房者的需求，市场上不少房源都有较大的赠送面积，有效地放大了户内使用空间。在户型设计上，这些房源往往会多个大阳台，甚至还有超大露台。而这些空间一般都只按半面积计价，对于购房者来说，最重要的是，到底花了多少钱，最终能用多少面积和空间。因此，选择这样的户型，是相对比较实惠的。

　　不过，购房者在选择时也要特别留意，赠送的面积是否实用，是否能够达到降低房屋价格的预期目的。如果因为贪一点小便宜反而掉入开发商的陷阱，那就不仅不精明，更是得不偿失了。

　　最舒适的选择：三室两厅双卫

　　购房当然要精打细算，但居家的功能更应当充分满足，这样的房屋住起来才舒适。那么，对于大多数购房者来说，购买多大的户型面积才合适，户型面积该如何选择呢？

　　“房屋面积的大小，首先要看个人的支付能力了，在资金许可的情况下，当然，户型空间大一点是必要的。”业内人士表示，户型面积是房屋功能的保证，必须在满足居家功能需求的前提下去考虑房屋面积。对于购房者来说，购买多大的户型面积，一定要结合家庭人口结构，首先考虑需要什么样的使用功能。

　　而结合台州市民的购买力和消费需求，记者采访发现，三室两厅双卫的房屋，非常满足多数人对经济实惠和功能完备两方面的要求。三室两厅，面积一般是100～140平方米。三室可住父母、自己和子女，如果没有与父母同住，还可以把其中一间房作书房。两厅保证了客厅和餐厅，空间充足大气，而双卫的必要性，等到使用后就能体会到了。

　　最阳光的选择：朝南日照更好

　　坐北朝南的户型，可以有更多的阳光照进户内，采光日照会更好。大多数人都知道这个道理。

　　南北通透的户型，是最舒适的选择。如果房间面西的话，会当西晒；向东的话，夏日朝阳刺眼；朝向北的话，会直受北风吹。因此，最佳朝向是坐北朝南，日照光线会很好，就算是冬天出太阳，也会阳光照射进房间。

　　同时，有别于原先买房只是为了单纯的居住这个观念，现在很多新户型更加注意景观建设了。窗外景观的优美不仅可以大幅度提升该房产的宜居度，而且对于业主的身心健康也有积极的意义。所以，我们在买房时眼睛不能仅仅盯着室内，更应该多向窗外看一看。

　　最享受的选择：屋顶花园大露台

　　长期以来，多层住宅占主导的市场都流传着“金顶银底”的说法。也就是说，购买房屋，最好是购买顶层，因为会有一个屋顶花园，并且一般不单独计算价格，只会在房屋单价上略微高一点。底层也一样，通常会有一个入户花园。拥有私家花园，比其它户型和楼层多一些使用空间，确实是很享受的选择。

　　同时，随着楼盘品质的提升，针对户型空间，市场上很多小高层、高层房源也有了不少创新的独特元素。比如，入户花园、超大露台、270度景观阳台、景观飘窗、挑高客厅等。这些有所创新的户型，打破了常规的空间布局，有一种跳跃的独特的空间感受，尤其是客厅挑高部分，让普通电梯公寓，住起来就有别墅般的大气派感觉。

　　在高层电梯公寓越来越多的时代，市民远离了绿地，身处在钢筋水泥丛林中。入户花园，空中露台，以及挑高空间的设计等灵动的户型空间处理，增加了绿色空间，给了人们一片亲近大自然的天地，自然会很受购房者欢迎，也会是未来高层公寓的发展方向。

　　户型图也会误导人

　　户型图其实就是住宅单元的“地图”，但“地图”也不一定能完全反映真实状况，它往往是在真实情况的基础上作了一些美学上的修改，例如某些道路作了弧线的处理等。户型图作为住宅单位的地图，不能尽信。

　　误导一：色彩运用。

　　某些悦目的户型图上，各空间间隔都采用了不同的、养眼的、温馨的、深浅不一的色彩，色彩的运用可不仅只为了吸引眼球或显示更清晰，某种程度上是一种视觉心理作用。平面户型图上的色彩直接对观者的心理产生一定的影响作用，主要是空间感知上的错觉，而忽略了实际的开间和尺寸。

　　误导二：“使用率”和“实用率”。

使用率和实用率读音相似，语意也相近，它们的区别一定要清晰：使用率是住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比，一般70%～80%左右；而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比。实用率大于使用率，往往开发商用“实用率”代替“使用率”并混淆这个概念来吸引购房者。在这个问题上其实购房者不必太在意实用率或使用率的具体数据，户型设计是否合理、考虑究竟如何使用户内空间才是阅读户型图时的关键。

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