年末楼市现“暖冬” 11月楼市成交近百万平方米

夏空01

金丰易居&佑威联合研究中心联席主任、佑威机构执行董事黄志坚表示，11月商品住宅98.15万平方米的成交量比9月80.99万平方米、10月87.62万平方米的成交量分别多出了17.16万平方米和10.53万平方米，如果和年内最火爆的6月比，仅少成交了3.91万平方米，显示出11月的成交算是比较火爆的。
从11月新增楼盘供应来看，以知名房企为主力推盘对象，分别有中海、保利、万科、绿地、旭辉、朗诗等，均于11月份推出各自旗下项目。与之相对应的是，供应量成为新房市场整体表现好与坏的关键因素之一，房企踊跃推盘在一定程度上刺激交易量的上升。
汉宇地产市场研究部分析师表示，虽然一部分房企已提前完成全年销售指标，但这并未降低目前开发商推盘热情，与之相反，房企目光继续锁定于年末最后两个月。因为相较于明年，目前楼市调控政策走向更趋明朗化，只要价格合理定位，不仅销售问题能够得到保障，还能提升房企全年利润总额水平。在此状态下，支撑着全市商品住宅新增量反超“银十”水平。
德佑地产研究主任陆骑麟也指出，目前虽然开发商的降价普遍力度远不及年初，但是由于8-9月的推盘高峰并未能在“金九银十”得到消化，高企的库存令不少开发商不敢轻易上调价格。11月成交排名前列的温州房产网楼盘有不少都是前期推盘的项目，部分项目甚至在前期推出房源仍有较多剩余的情况下，在10-11月加推楼盘。临近年末，这类项目所面临的业绩和库存压力可想而知，因此加大营销力度成为了必然选择。
“翘尾”行情有望延续
从近期市场成交结构来看，刚需产品成交占比呈现出显著上升趋势。金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示：今年上海6—11月商品住宅的均价分别显现出均价从高位明显下滑，其中，9—11三个月更是在“年化均价”22514元/平方米的下方运行。黄志坚认为，均价的下滑表明高端物业在后几个月成交占比的下降和萎缩，楼市基本回到刚需和改善型绝对主导的轨道上来了。
刚需的释放和开发商的积极出货有望使得“翘尾”行情得到延续。汉宇地产市场研究部分析师认为：“年末最后一个月，新房市场将有望延续11月良好局面，开发商分秒必争保持火力，加推后续房源。值得注意的是，一些大型房企，近期明确表示将在年底再度启动年末促销活动，虽然缺乏足够动力支撑项目价格出现大幅降价，但在房价看涨预期逐渐形成的背景下，与上半年相比，更易获取有效需求，这将为12月份实现“翘尾”行情创造有力条件。”
对于后市，张宏伟认为市场“基本面”将出现真正意义“回暖”。他认为，2012年整个1-8月，全国的房地产投资同比去年同期出现首次回升的迹象，开发企业拿地规模(土地市场交易)也包括整个商品住宅市场的销售面积和金额增速下滑幅度缩小。此外，成交量的持续回升也导致1-11月的房地产市场“基本面”开始逐步小幅好转。而开发企业在成交量回升的之后，或加大房地产投资、新开工面积，甚至重拾土地市场拿地的热情，逐渐形成市场“基本面”的真正意义的“回暖”。

长天一笑

市场“基本面”将出现真正意义“回暖”。