六安：绿地“让位”私家车 随意毁绿不可取

宇宙浪子

　   近年来，随着私家车拥有量急剧上升，居民小区的停车位开始面临“僧多粥少”的处境，时常上演“抢车位”等情景。为了缓解停车难的问题，目前，一些小区的普遍做法是，把小区内的绿化带整改为停车位。然而，绿地让“位”私家车，这是个好办法吗？近日，随着报道过市区天盈星城小区采取改绿地增车位一事引起的争议，记者进行了深入采访。

　　连日来，根据记者随机对市区几处居民小区的停车现状进行的调查，综合来看，几乎都存在车位紧张甚至超负荷的问题。而面对“改绿地增车位”的方法，居民有着不同的看法。

　　支持派：有车没处停很焦虑

　　有车代步很方便，没地停车很着急。这或许是不少购买了私家车却没有固定停车位的车主共同的焦虑。“我是去年买的车，小区的地面停车位基本上都出租了，每天下班就急着赶回来找车位，要是迟了，就找不到比较方便的地方停车了。”从事服装销售的市民叶女士说，每逢夜晚，小区内道路两旁停满了私家车，仅留下狭小的通道。正是经历着“抢车位”的痛苦，所以她希望自家小区能增加停车位。

　　“小区里有些绿化带的植被早已退化，又没有进行补种，黄土裸露，还不如改了，这样那些找不到车位的私家车也不用把车随便停上绿地了。”万华佳苑小区的一户住户这样说道。

　　在本地一些网站论坛中，也能看见网友们对于此话题的讨论。网友“Since”认为“不搞车位，绿化也是照样没了，多少车子往草坪上去开？好好的小区出门就是烂泥，各种脏乱。”“现在建了停车位好多了。”也有像网友“游泳联盟”一样的，说“自己作为一名小区业主，支持增加更多的停车位。”

　　反对派：绿地少了怎么办？

　　不愿见到原本的“绿荫”变成锁着电子锁的车位的市民，不赞成这种做法的理由多是对绿化率的担忧。“选择此小区住房的其中一个因素，就是觉得这里的绿化环境不错，如果把绿地铲了改车位，我肯定不同意。”几年前在龙湖山庄小区购房的市民刘先生说，“当初买房时，广告里合同里介绍说这里的绿化如何如何，达到多少比例，如果铲除绿地改成车位，不就违反了当初宣传的内容。”

　　市区某中学退休教师李先生，平时喜欢在小区的绿化区散步。“不少小区在规划建设时缺少大型停车库，这是当初设计不够具有前瞻性，为何要牺牲居民公共绿地的资源来弥补？改了绿地就一定能解决停车难的问题吗？据我所知，有的小区改绿地只是物业的个人行为，如果每一届物业都用改绿地来增加车位，那绿地只会一直减少。”

　　金裕小区居民张女士也表示：“我本人比较反对改绿地为停车位，本来就觉得六安小区多数存在绿地不足的情况，停车位不足应该属于小区规划不全面的问题，应该另外想办法增加停车位，解决居民的停车难的问题。”

　　律师：物业私改不合法

　　律师殷坪表示，小区物业私改绿地是不合法，业主有权提出诉讼。《物权法》和国务院发布的《物业管理条例》中规定了，改建、重建小区建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上业主同意。小区公共绿地的改变也不例外，物业管理公司若擅自进行整改、划分，是不合法的。小区业主委员会是小区业主行使权力的机构，代表业主行使权力，应召开业主大会讨论决定，若讨论不通过，物业仍无权进行改动。另外，即使是获得业主通过的改动行为，改造后的新车位也应以满足本小区住户需求为前提。

　　殷坪说，在实际中，尤其一些老旧小区业主委员会制度可能不够完善健全，出现一些物业公司超越法律规定管理的行为，如擅自改动公共绿地等。遇上这种情况，小区业主本人可以向所在地的房管管理部门进行举办或由业主委员会向法院提出诉讼。然而记者了解到，由于种种原因，实际中很少有业主提起相关诉讼。

　　监管部门：不能随意毁绿

　　住房小区在规划建设中，对于小区绿化率有一定的标准。市规划局建设用地科工作人员告诉记者，规划部门主要对前期建设的规划环节进行把关，根据我市的相关要求，新建小区的绿化率需达到35%，老旧小区改建也应达到30%，我市制定的两类小区绿化率达标标准均高于全国的30%和25%。建设使用后的监管，该工作人员表示，应该是由房管等部门管理。

　　就绿地整改为停车位的现象，裕安区房管局物业科负责人说，目前这样的情况在本地较为普遍，很多小区由于前期设计规划不足，私家车又大量增加，导致车位供不应求，产生矛盾。以天盈星城小区为例，这次的绿地改车位计划，房管部门与街道在之前收到了小区物业的相关报告，他们统计过整个小区的私家车存有量有700-800辆，但停车位总共不到500个位置，处于短缺情况。更改后的停车位采取铺设空心砖的方式，在砖孔处种植绿草。

　　该负责人表示，然而绿地更改停车位还是要符合相关法律法规规定的程序，首先应得到小区业主大会的同意。其次，“更改”不是随意毁绿，不赞成毁绿后铺设上水泥，改动后的绿化率仍需达到相关标准。目前，他们正在计划推广空心砖铺设路面停车位，这样一来，车辆可以停放在空心砖铺设的地方，绿草也可以在空隙处生长。