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编者按：9月份，六安楼市库存量连续4个月超过2万多套，当前政策调控不断深入和细化，楼市又呈现新的发展特点，供应和销量齐增涨，让库存维持相对平衡的水平，但每个区域库存却呈现不同的变化，部分高价盘库存量仍处高位，未来库存与楼市走势如何?新安房产网独家策划，9月楼市库存摸底调查，了解六安楼实库存量的真实现状。
消化库存仍是当前六安多数开发商最主要的任务，金安区9月可售房源4051套，供应量和销量齐上升，让金安库存量走势平稳，但部分楼盘大户型数月仅卖几套。
金安区库存4051套 供应与销量齐增长
金安区楼市库存量高企。 9月份，六安楼市库存量连续4个月超2万多套，供销平衡让楼市的库存量也维持在平稳的水平线上。同样，金安区作为非限购区可售房源半年内一直维持在4000余套左右，9月库存量为4051套。
六安楼市自金三银四回暖之后，市场逐渐趋暖，一方面是开发商不断加大推盘量，另一方面购房者走出市场观望期，开发商推盘跑量和降价优惠，加快刚需的释放，所以持续几个月六安销量都维持在1300套左右，而金安销量也在此轮销售旺季中直线上升。
记者走访金安区多家楼盘了解到，目前金安区热销的楼盘从5月份以来供应量不断加大，而一些尾盘项目，如梧桐嘉苑，则以消化库存为主，且为促销量优惠幅度随市场的变化不断加大，吸引不少买房人的关注。
金安区佛子岭路某楼盘今年以来加推量一直比较大，8月开盘推出近800多套房源，这么多房源集中对外供应也让该楼盘销量开始走下坡路，开盘当天销售70-80套，目前每天案场走量不容乐观，不得不以团购大幅优惠的方式实现销量。
该楼盘销售经理称，“前期靠刚需消化不少房源，6、7月份市场都在推盘，价格也竞争激烈，加上后期推出的房源不如前期好卖，销量一直走不动，目前这一幢楼还剩两百多套房源，天天开会讨论，销售压力很大。”
从整个区域发展来看，金安区今年供应量有所增加，但价格也在走低，消化不少房源，整个区域总体供销较为平衡。
高价房库存积压 大户型数月仅卖三套
据统计，金安区在市场调节作用下，虽供销平衡，但部分楼盘的大户型数月才卖一套，有的144㎡以上户型销售一度面临停滞。
据了解，这些销售缓慢的楼盘面积主要集中在大户型，另外高价盘居多，如某楼盘110-144㎡之间6月的户型库存量为70套，到9月份为67套，可以看出该楼盘从6月至今该区间的房源仅销售了3套，该楼盘目前参考均价达5500元/㎡。
同样，位于金安区南某品牌高端项目，今年5月份库存量为351套，到9月份该楼盘库存量为309套，近4个月内该楼盘新增供应量极少，去化也相当缓慢。据统计，该盘144㎡以大户型4个月内卖了42套，而110-144㎡之间的房源仅销售了8套。
根据数据分析发现，开发商积攒下来的存量房源，主要集中在高价位产品。“地段相对较差的楼盘也是主要库存之一。”金安区一开发商分析指出，金安区多以刚需为主，改善需求者更多考虑裕安区等成熟区域，一些价格高和地段较差的楼盘大户型销售滞缓。
“降价是消化库存的唯一出路。”金安区某楼盘李姓销售经理认为，库存积压房源数量增加，虽销量回升，但随着新盘的推出，区域库存可能还会增加，想撬动市场只有降价销售，尤其是大户型的销售。
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发表于 2013-9-12 09:27
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