金九六安楼市成交平平 住宅备案1796套均价4536元

正二八经小青年

        随着十一国庆的到来，传统的楼市旺季“金九”也就落下了帷幕。总体来说，九月六安楼市并没有出现“金三”楼市那样的火爆场面，反之成交平平。

        9月住宅备案1796套
      根据数据中心统计，2013年9月六安市住宅类商品房累计备案1796套，均价4536元/平米;商业成交206套，均价5930元/平米。在住宅上，与8月的1426套相比，增长了370套，环比增长了25.9%。本月房价微降，均价在4536元/平米。        

      红五过后，6月、7月、8月三个月住宅销量变化不大，一直在1500套左右徘徊，9月销量继续上涨，均价出现下降。

      和金三相比，九月楼市成交平平，呈现了“旺季不旺”的现象。就连备受业内期待的中秋小长假也成交不济。接近9月底，随着开盘楼盘增多，销售渐渐起色，最后一周成交上涨，连续几天备案量在百套以上。

        9月销售量低于住宅的新增量
        从房产局公布的数据可以看出，在9月初，住宅可售套数:22062套,住宅可售面积:224.121万 ;9月底，住宅可售套数:24355套;住宅可售面积:246.575万M2 。由此可以得出，9月份的六安楼市的住宅新增售数增加了2293套，低于8月的新增量。住宅销售了1796套，供销比127.67%，呈现的是“供大于求”的局面。

        和上月相比，在住宅销量上涨和新增量减少的双重作用下，本月的住宅的新增量和销售量的供销下降了0.74，环比下降了36.78.%。

        从8月底的22061套到9月底的24355套。可以看出六安楼市的住宅库存量在不断增加。根据不完全统计，在十月预计有十多家楼盘开盘，大量新房源的增加，如果市场的消耗量依旧难上去，在十月底库存量或许会再上一个高度。

        金安区成交居四区之首 占32%
        从各区的销量来看，本月金安区成交居于四区之首，超过裕安区的成交量。具体来说，金安区备案573套，比上月增加了247套，环比上涨75.8%，占到四区的32%。

       裕安区一共备案519套，比上月减少了118套，环比下降了18.5%，占到四区的29%;开发区一共备案241套，比上月增加91套，环比上涨了60.7%套，占到四区的13%;郊区一共备案463套，比上月增加了114套，环比上涨了32.7%，占到四区的26%。

                

       从单周来看，在九月上半月和下半月的成交基本持平，都在800多套。总体来看，金安区在9月单周中成交都还不错。裕安区每周的成交都比较稳定。