国庆黄金周六安城区楼市成绩骄人 签约162套备案139套

正二八经小青年

　   当前楼市正值“金九银十”黄金节点，各大房企也是早有准备，众多新品新盘也在“金九银十”开盘销售。8日上午，记者走访了解到，在刚刚过去的“十一”黄金周，我市的多个售楼处也感受到了国庆的热闹氛围，尤其是新开的楼盘，无论是优惠力度还是购房人数，都很给力。

　　每年的“十一”黄金周都被房企看作是营销的重要节点，今年也不例外。记者在调查中发现，这个国庆很多售楼处都进行了优惠活动。解放北路的骏景豪庭推出了砸金蛋拿大礼的活动，售楼处的张女士告诉记者：“如果是100平米的房子，我们的价格在5400-5500元/平米，在国庆期间还有优惠，但每种户型的优惠都是不一样的。”记者从六安房地产交易网上获悉，据安房网数据中心数据显示，我市十月第一周(9月30日-10月6日)商品房签约162套(其中住宅89套)，备案139套(其中住宅126套)。

　　采访中记者了解到，对于一些新开盘的楼盘而言，这个国庆不仅购房人数多，优惠力度也更大。我市红街对面的凯鸿城市广场在10月2日举行了首期学区房和商铺的开盘仪式，在仪式上众多购房者排队等待选房。“9月初我就已经过来看房登记了，收到开盘通知就来排队，现场比抢黄金还火爆。”购房者钱先生如此形容他的抢房经历。“因为开盘当天订购的话可以享受总价1%的优惠，我看中的是83平米的学区房，大概需要60万，在当天各种优惠的情况下，我可以将近省下1万元呢。”钱先生解释道。8日上午，记者在凯鸿城市广场看到，该楼盘的学区房价格最高的约在7100元/平米，最低的也在6500元/平米左右，虽然价格不低，但前来看房的人还是络绎不绝，很多人都已经坐在售楼部大厅内订购了。售楼人员告诉记者：“我们开盘当天，学区房就卖出了将近9成，截至目前中间楼层户型都已经售完了，只剩下2、3和14楼了，我们10号之前还会继续国庆优惠活动，可以在这之前购买。”

　　市民刘先生是这次黄金周买房一族中的一员，由于平时休息时间不多，因此在外地工作的他放假一回家，第一件事就是带父母去看房。“因为所看的楼盘并不是新开盘，没有那种人挤人的火爆景象，但人也不算少。”刘先生说，这次看房与之前看到的景象有些许不同，原来大部分人都是看房，买房的人占少数，但这次大部分人看中后就直接签订了合同。“就在看房后三四天，接待我的售楼处人员打来电话询问我是否确定买房，因为我看的户型这几天有不少人在看，剩下没几套了，原来看上的楼层也卖了。”刘先生表示，买房者的态度变化也对他有所影响，所以他在第二天就带着父母去定了一套三室一厅的房子，并付了首付。( 齐盈娣 何丽)

东方少侠

六安楼市刚需族还是有的，但是也不是那么的多，七天卖签约一百多套也不算什么

房价你能跌麽

六安的房价是贵，但是不怎么能卖动。如同租房一般，出租房子的也多，但是价格二室的都1000左右，太贵很多也没人租

柔情蔷薇雨

http://finance.qq.com/a/20131011/001610.htm?pgv_ref=aio2012&ptlang=2052
“短命建筑”浪费严重

专家建言提高城市规划品质打造“百年建筑”

□记者 齐雷杰 石家庄报道

9月份，上世纪云南第一高楼———昆明市老工人文化宫爆破拆除，“寿命”不到30年。云南省委书记秦光荣在昆明城市规划建设调研座谈会上表示，昆明市大拆大建割裂了城市历史文脉，导致满目“水泥森林”，是对昆明的毁灭性打击。记者在全国一些城市调研获悉，“建筑短命”正成为城市“通病”，现在不少城市拆除的都是上世纪80年代建筑，而当下规划失当、品位低劣的建筑又成为未来拆除对象。大拆大建不仅耗费大量资源能源，造成严重浪费，也不利于城市文化延续，广为诟病。城市规划专家建议，推进城市化过程中，应增强城市规划权威性、科学性和预见性，妥善处理城市快速发展与拆旧建新的矛盾，提高城市建筑品位和品质，打造“百年建筑”和高品位城市。

“短命建筑”频现浪费严重公众痛心

昆明市老工人文化宫建成于1985年，高70米，是昆明市第一栋带电梯的地标性建筑。记者调查发现，昆明市老工人文化宫只是不断拉长的“短命建筑”名单上新添的一个，而且远不是极端案例。耗资8亿元、使用寿命仅9年的辽宁沈阳绿岛体育中心，落成不满10年、耗资3000多万的海南海口“千年塔”，建成仅13年的江西南昌著名地标五湖大酒店，投资2.5亿元兴建的沈阳五里河体育场，浙江杭州西湖边上的最高楼———年仅13岁的浙江大学湖滨校区3号楼……近些年来，这些驰名一时的地标性建筑都被爆破拆除，“享年”不到20岁。

“中国是5000年文明古国，却少有超过50年的城市建筑。”这句话常用来形容我国建筑在“幼年”或“青壮年”即“早逝”的短命现象。我国《民用建筑设计通则》规定，重要建筑和高层建筑主体机构耐久年限为100年，一般性建筑为50———100年。但住房和城乡建设部一位官员表示，中国是世上每年新建建筑量最大的国家，每年新建面积20亿平方米，使用了世界上40%的水泥、钢筋，建筑平均寿命却只能维持25至30年。不少建筑并非质量差，而是未到使用年限即被人为拆除。

在英国、法国、美国，建筑统计平均使用寿命分别为132年、85年和80年。中国青年报一项受访者达4916人的调查显示，超过85%的人表示自己所在城市有过“短命建筑”，而超过一半受访者对所在城市规划不满意。一些市民和城市规划专家表示，我国部分城市规划就像摆积木，不是看谁的建筑品格独特、结实耐用，而是比谁拆的快、建的新，导致城市缺乏文化积淀和历史韵味。

我国城市化率目前已超过50%，数十年就走过了发达国家上百年才走完的路。然而，记者调研发现，一些城市普遍面临“规划赶不上城市发展速度”之惑，现在拆除的很多建筑都建于上世纪80年代，而一些规划不合理的烂尾建筑、低品位建筑，往往又成为未来不久的拆除对象。大拆大建，不仅制造了大量建筑垃圾、消耗了大量能源资源，政府投资数亿元兴建的建筑说拆旧拆，也严重浪费财政资金。

建筑“短命”现象原因众多

记者梳理发现，我国学者对“短命建筑”归纳了“质量问题”“规划调整”“追求政绩”“暴利驱使”等多个原因。而因质量问题拆除的地标性建筑是少数，其中一些建筑还是“楼坚强”，如辽宁科技馆因建筑质量过硬，爆破时不得不加大炸药用量。大量建于上世纪七八十年代的火柴盒民房，因规划品位低、建筑质量差、设施不完善而被拆迁改造。

部分业内人士表示，中国式大拆大建背后，有着政府官员和开发商等群体依靠城建拉升GDP创造政绩、牟取房地产建设暴利等因素。而城市规划缺乏权威性和连续性，也是重要原因。

“我国很多短命建筑的产生是由于空间布局的不合理性，或者是因为政府规划的改变。”中国社科院城市发展与环境研究中心原主任牛凤瑞表示，城市规划缺乏预见性和政府盲目追求利益导致政策的不连续性是造成“短命建筑”频现“罪魁祸首”。如果政府能在规划前或者拆除前综合考虑，很多不必要的浪费完全可以避免。

一些城市规划专家表示，规划朝令夕改的短视观念、利益驱动是短命建筑的直接推手。无论是拆还是建，都“全靠领导一句话”。其中有的城市，换个领导，就要变个样。“规划即法”，但中国社科院城市发展与环境研究中心主任潘家华、河北省建筑设计研究院专家蒋群力等表示，我国规划法律地位和权威性不强，缺乏连续性，政府为了增加卖地收入、拉动GDP增长、提高政绩而热衷于大拆大建，“一任市长一个规划”现象并不罕见。无论是现有规划，还是已落成的建筑，动辄就推倒重来。

业内专家表示，一般而言，城市总体规划是以20年为期限进行编制，而经济社会发展是“5年计划”，这就容易造成城市规划赶不上经济社会发展的速度。中国建筑学会专家徐宗威表示，我国城镇化速度快，社会公众对城市设施的需求变化也很快，一些建筑由于城市建设而被拆除有其客观的需求。从长远来看，应科学协调城市规划与社会进步需求的关系。

多措并举打造“百年建筑”

当前，我国城镇化进程快速发展。一些专家担忧，除了大城市，当前中小城市盲目建设的低品位、低质量的“短命建筑”也有可能不断增多。“建筑短命”现象违背城市发展规律，没有文化积淀的钢铁水泥森林式城市，难以充分体现城市价值。政府在地价升值、发展经济方面获益，但在文化、历史、民意以及能源消耗等方面也存在隐形损失。

根据专家测算，如果合理规划，有效提升建筑使用年限，每年可节约数百亿元资金，减少大量建筑垃圾、环境污染和能源消耗。现在，我国建筑技术日臻成熟、现代化，未来因建筑质量低劣而短命的建筑可能只是极少数，当务之急是处理好发展速度、规模和合理科学规划的关系，克服地方政府仅注重解决城市暂时困难而忽视未来长远发展的弊病，尽量避免走弯路。

强化监管，增强规划权威性、严肃性、延续性和执行力，重大工程随意拆建造成严重浪费，应严肃问责。“当前，短命建筑产生后，无人调查和问责，也纵容了此类现象多发。”潘家华说，房子是谁规划的？花了财政多少钱？为何要拆？拆了以后干什么？如果对每个大型建筑来龙去脉都搞清楚，建设和拆除都有透明程序，都要明确责任，就不会产生这么多的浪费。

提高建筑规划的透明度，让公众参与决策，遏制拆建的随意性。一些规划专家表示，建筑不仅是政府工程，更是老百姓民生工程，应重视发挥城市居民和规划专家在决策中的作用，可成立专家咨询委员会，并广泛征求社会意见，包括建筑的规模、选址、体量、风格等方面的意见。

目前，我国一些城市探索了设立意见箱和电子信箱、邀请市民参加有关展示会、评审会、论证会或听证会等活动，或聘请市民为城市规划监督员。未来，还应建立公众参与长效机制，将公众参与规划进行立法，要求规划的审批应有公众意见，保证规划的科学性和有效性。