宿州市人民路东侧北侧地块

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宿州市人民路东侧北侧地块
一、宿州市简介：
1.概况：宿州市地处安徽省最北部，与苏、鲁、豫、皖4省15个市县交界，1999年撤地建市。总人口642万，农业人口539万，占总人口84%。宿州位于黄淮海平原腹地，长江三角洲经济带西缘，是陇海经济带的龙头地带，又是欧亚大陆桥的桥头堡；是承接东部沿海发达地区向内陆辐射的前沿，又是南北经济文化交汇的要冲。具有承接产业转移的良好区位优势。
    宿州历史悠久，早在七八千年前的新石器时期，这里就燃起了人类文明的篝火。周庄王时代的“宿国”，到了秦汉时，已经成为“舟车会聚，九州通衢之地”。隋开“通济渠”，宿城前身埇桥，遂成为“扼汴控淮，当南北冲要”的军事重镇。公元809年，唐始置宿州。“跨汴阻淮，信江北一要地”的宿州，历来为兵家必争之地。
2.交通：宿州区位优越、交通便捷。京沪、陇海两大铁路纵横穿越全境，随着京沪高铁、宿淮铁路、郑州到徐州城际铁路的开工建设，不久，宿州将形成“两纵三横”的铁路网；另外境内还有京福、连霍两条高速大动脉，随着泗洪到许昌、徐州到明光高速公路的开工建设，又将形成“两纵两横”的高速公路网，加上4条国道，11条省道构筑成的陆路交通网络，以宿州为起点，3小时内可达南京、合肥、郑州、济南、徐州、连云港。宿州站乘坐京沪高铁，3小时到北京，2小时到上海。
3.经济：2012年，全市生产总值914.95亿元，按可比价格计算，比上年增长12.5%。分产业看，第一产业增加值237.35亿元，增长6.1%；第二产业增加值378.95亿元，增长16.2%；第三产业增加值298.65亿元，增长13.1%。三次产业结构比25.9：41.5：32.6。人均GDP达17038元。城镇居民人均可支配收入20156元，农村居民人均可支配收入6578元。
4.房产购买群体：宿州购房者分为三类，一是下辖县、乡镇居民进城购房供子女上学、二是市内居民条件改善更换新房、三是外来人口在当地定居的购房者。目前城区内房价均价约5200/㎡，商铺均价约18000元/㎡。
二、项目介绍：淮海南路西侧地块
地块四至        东至公坪路及科苑集团用地、南至规划支路、西至人民路、北至浍水西路
面积        35819.36㎡（约合53.7290亩）        用地性质        商住（商业建筑面积比例占总建筑面积的35%-45%）
建筑密度        不大于30%         容积率        2.8≤R≤3.3        绿地率        不小于30%
地块优势：
（1）核心商圈，商业繁华。地块坐处人民路与浍水路交叉口，金角银边，商业气氛浓厚，周边商圈成熟，而且地块给的容积率和商住比都非常适合建设一个城市综合体。
（2）交通便捷，道路通畅。人民路为双向六车道，浍水路为双向四车道，通过这两条城市大动脉可以畅通全市，交通非常便捷。
（3）五分钟直达宿州第一初级中学。宿城一中就坐落在淮海南路与淮河路交叉口，由地块向东五分钟可达。并且地块周边中小学较多，下关中学、城南小学、育保幼儿园均在地块附近。
（5）皖北总院，举目可眺。皖北总院系蚌埠医学院第三附属医院，是一所技术一流、设备先进、环境舒适的现代化综合医院，高端大气上档次。
（6）政务机关转角可达，生活便捷。淮河路向西路两侧分布着市、区众多行政机关单位，生活品质高端。
三、地块相关照片


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