银行处于一个利率调整期 六安房贷难办成普遍问题

正二八经小青年

      与之前相反，很多城市年初就出现贷款难的现象。在合肥有两家银行已经不办理个人房贷业务，而在六安楼市，记者走访发现，贷款难已经是个普遍的问题，各大银行都处在一个房贷利率调整期。        房贷难已经是普遍存在

        房贷难成普遍问题。

      有数据显示，在被列入调查的全国27个城市中有21个城市有停贷现象，首套房还可执行8.5折优惠的城市仅剩北京、天津、南京、哈尔滨4城;执行9折利率优惠的有9城;执行9.5折利率优惠的有5城。

       “年初大城市房价出现下降，楼市低迷，购房者观望情绪浓。大量空置房的存在使得房地产市场的风险已越发凸显，银行考虑到房贷业务的风险而不得不选择放慢贷款或提高审核标志。在六安房贷的紧张可能还要持续一段时间。”一大型代理公司负责人对记者说。对于银行提高贷款人的标准，审核制度变的跟严格。贷款人小方是深有体会。他去年11月份在六安城北一家楼盘购置一套住房，到今年4月中旬贷款才下来。本来说好的贷15年，但是由于公积金交的少，银行给贷款年限提高20年。“我有还贷能力，要求开的各方面证明都已经有了，为什么还要增加年限，让我多付利息。”小方说。但是楼盘置业顾问对小方的遭遇表示很很正常，她说现在贷款这么难，能贷下来已经很不错了。

        新理财产品冲击银行存款
       在记者的走访过程中，经常会碰到购房者来售楼部询问房贷的问题。购房者林先生说，去年10月购置的房子也是一直没有放款。询问楼盘方多次没有结果，最后建议更换银行。“没想到买个房子这么麻烦，要是再贷不下来，年底我就拿不到房子，就影响我结婚了”林先生很苦恼。

      为什么房贷这么难贷下来了，记者也走访和电话采访了建设银行、工商银行和徽商银行。他们均反映，最近存款紧张，放贷的速度自然就降下来了。房地产行业和金融体系是息息相关的，近期房地产行业不是很景气，前途不是很明朗，在一定程度上也影响了房贷的房贷速递。

       而对于存款减少，和政府的政策是分不开的。首先是，稳健货币政策与QE3退出使得今年流动性恐将面临持续收紧。记者了解到2014年央行将坚持稳健的货币政策基调不变，货币政策向市场化转型，支持实体经济发展。再次是，新兴互联网金融与加强影子银行监管，导致银行业体系内存款流失，可用贷款资金量减少。比如余额宝、微信理财通等新理财产品的出现对银行存款都有冲击。