房地产营改增税率或定为11% 税率上升明显

高星

据经济参考报(微博)消息，财税部门已经开始着手对房地产业进行营改增调研，房地产业营业税改缴增值税后税率很有可能为11%。

目前房地产业营业税是5%，建筑业营业税是3%。营改增之后，这两个行业的增值税很有可能是11%。由于税率上升比较明显，引发了一些业内人士的担忧。

据已公布的一季报显示，第一季度，保利地产营业税金及附加一项支出为10.88亿，万科此项支出为9.05亿，招商地产为7.32亿，三家房企所交税金居于前三，而滨江集团、首开股份则分别以3.83亿及3.78亿排在其后。

专家表示，房地产业营改增最大的挑战是房地产市场价格，如果在房价上升空间有限的情况下，企业不能把成本完全转嫁到价格上，因此营改增后地产商盈利将受到影响，日子恐将更加难过。

数据显示，今年3月房地产营业税的增幅由前两月的13.2%下滑至5.5%，而4月则转为下降4.2%，这表明房地产活动已经明显收缩。

有分析人士指出，4月房地产营业税和企业所得税增幅同比下滑，原因是今年房地产市场的交易量和交易额同比下滑，楼市降价导致企业利润的下滑。

据财政部数据显示，一季度上市房企利润同比跌幅达到27%。