六安前七月商品房销售均价近5000元/㎡

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        日前，全国房地产市场数据中心公布了《2014年7月全国城市房价排行榜》，安徽省六安市虽未上榜，但今年前七个月全市商品房销售均价每平米也接近5000元。

　　 六安市房产局统计数据显示，1-7月，市本级累计开发投资44.7亿元，同比增长10.5%。共销售商品房15976套(以下均含金安、裕安、开发、集中示范园区)，同比增长 13.88%;销售面积184.25万平方米，同比增长24.81%。其中，住宅用房销售15329套，同比增长22.21%;商业用房销售1647套，同比增长10.83%。2014年1-7月商品房销售均价为4979元/平方米，同比增长7.82%。其中，商品住房销售均价为4763元/平方米，同比增长6.53%。

        市房产局相关工作人员分析认为，目前，我市上半年房地产市场总体运行平稳，价格、销量与去年同期相比均呈现稳中有升趋势，刚性需求群体仍然较大，加上今年新建商品房大规模的投放市场，和往年相比，房地产市场总体的成交量可能不会低于同期，下半年成交量仍会以平稳态势发展。

　　但目前我市现有在建项目的房地产企业近200家，而且以中小企业为多，抗击市场风险明显不足，房地产市场又明显出现供大于求的现象，很多房企现已采取名目繁多的促销手段打折销售商品房，房价有微跌的趋势，市场观望态势明显。房地产企业融资主要依靠是银行，然而，在国家一系列金融信贷政策调控形势下，央行逐步收紧银行信贷投放量，房地产企业获得的银行贷款越来越少，甚至有的企业出现拿钱向商业银行购买贷款额度的现象，在“二套房首付提高、利率增加”、“三套房及以上停贷”、“认房又认贷”等调控政策指导下，资金压力陡增。经历了这几年政策调控，购买者将会变得更加理性，能够准确地对形势进行判断，开发项目想要购房者爽快下单有一定难度。

　　在市房产局相关负责人看来，应适当控制我市土地市场的供应量，特别是严格控制乡镇零星土地的出让，缓解我市房地产市场供大于求的现状，以防范政府和社会风险。并且要积极引导开发企业调整发展战略，树立品牌意识，拓宽企业融资渠道，提升企业融资能力，关注客户，提升企业产品品质。

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近两年  六安的城镇化发展很快啊