那些无良开发商们常干的“缺德”事儿！

爱上世界杯

买一所心仪的房子，是每一个购房者们最大的心愿。但是市场上楼盘众多，挑来挑去总会发现有些楼盘的毛病，这究竟是咋回事呢？房叔我看啊，就是那些无良开发商们干出来的缺德事。

1、悄悄降低房子的层高

“业内有个公开的秘密，每层楼的层高降低10厘米，建造成本就减少总价的1%。

”消费者购买房子时，多会留意价格、面积、楼层、朝向、位置、交通等因素，但却很少人注意到住宅层高，也不了解层高的定义。

层高虽然不是大问题，但却会影响到日后居住的舒适度，如果住宅层高太矮，住起来就很压抑，所以在买房前，要留意住宅层高。

目前住宅楼房设计大多选用的标准层高为3.0米，扣除楼板厚室内净高大约为2.8至2.9米的样子。而有个别开发商为了降低建造成本，将层高设计为2.8米，这样一来净高只有2.6至2.7米，导致舒适性大减。

2、购房合同里的文字游戏

在购房合同里玩文字游戏，是某些开发商热衷的花招，他们企图凭借这一花招逃避此前向买房者许下的种种优惠和承诺。

譬如买房合同之外经常出现的补充条款，这种补充条款由开发商拟定，只是强调开发商的利益，甚至可以否定主合同（主合同一般由政府相关部门规定，注意了购房者的合法权益）。

买房者在签购房合同的时候是不是常常忽略补充条款和合同中的空白处？开发商正是利用这一点为自己铺好后路，到买房者认为货不对板想要讨回自己的合法权益时，开发商会拿出合同，义正言辞的说合同里早就写清楚了。

买房者就这么又一次被开发商和代理商玩弄于鼓掌之中。

3、经济适用房地上建商品房

《经济适用住房管理办法》明文规定经济适用住房是具有保障性质的政策性商品房，严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，改变土地用途，变相搞商品房开发。

国家规定经济适用住房的价格应当以保本微利的原则，销售实行明码标价，不得在标价之外收取任何费用。划拨用地建的经适房只有使用权，无产权，不能抵押，转让。

某些无良开发商在经适房用地上建商品房出售，买房者花大价钱买回来的却是只有使用权，无产权、不能抵押，转让的房子，实在让人气愤！

4、楼盘和景区、名胜等乱攀关系

附庸风雅乱攀关系，在很多房地产广告中极其常见。最常见的是楼盘与周边的自然风景区、市政建设攀扯关系。

人们买房除了看楼盘的地理位置、配套设施，还看重周边有否天然的风景区或市政配套设备。有些楼盘广告为此乱扯“亲戚关系”。例如数公里外有万亩果园，就硬说自己与万亩果园比邻；靠近某湖边，便说可以观览某湖全貌；楼盘所处位置只能遥望某山一角，却瞎说处于某山风景区内，负离子有多高多高。

这种乱扯“关系”的广告并不少见，却往往能给买房者带来误导。

5、样板间被悄悄放大

一些开发商为了让样板间看上去更宽敞，会悄悄地将样板间做得比实际房间面积大一些。而买房者不可能看样板间时找开发商要建筑图纸，并拿尺自己丈量。

现在售楼样板房通常有两种：

一种是设置在售楼部附近的样板房区；

另一种则设置在楼盘的现场。

设在楼盘现场的样板房失真的可能性较小一些，而设在售楼部附近样板房区的就有“放大房”的可能性存在。

同时，应该对自己看中的“意向房”进行实地考察，仔细查看一下自己有心购买的意向房。由于没有经过粉饰，墙体、梁、柱的裂缝在这个时候都很容易被发现，此外消费者还可以观察门窗的质量问题。

在查看过程中，消费者还应该重点看有无渗水，对于买顶层住宅和低层住宅的业主，最好是下雨天去考察，对渗水问题和排水不畅的问题，可以及早发现。

6、楼盘乱”搭“地铁

时下地面交通日益拥堵，楼盘小区靠近地铁，便越来越算是一大优势。

一些楼盘广告往往借此乱“搭”地铁做文章。如地铁N号线尚未开通，不少开发商们就已经打起地铁N+1号线、N+2号线的主意了。

例如，广告上说，地铁五号线将经过本小区，地铁七号线的某出口站就在小区旁！还言之灼灼地说某年某月开通。将根本连影还没有的事提上日程，引买房者掉下陷阱。

7、楼盘乱”挂“名校

古有“孟母三迁”，今有“为子置业”。现时不少家庭购房置业首先考虑子女未来的入学升学问题，不少家长更是为了子女而选择楼盘。

于是，不少楼盘为了促销而与名校“挂靠”办学。

然而“此名校非彼名校”，购买这些楼盘的业主子女，不仅需要付出较原名校高出不知多少倍的高额学费，更重要的是，其永远无法享受到原名校那样的教育，毕竟，与这类楼盘学校“联合办学”，对那些名校而言只是一个“副 业”，名校会为了“副业”而丢荒了“主业” 吗？

8、楼盘虚假宣传交通和路程时间

购房置业，人们都希望住处离上班地点、上学地方更近，或者道路顺畅交通方便。

然而仅听信广告说词却经常受骗。

例如，某楼盘广告上标明从该楼盘出发到当地著名中央商务区所在只要15分钟路程。

这真是让人“哭笑不得”。可能该广告所指的“中 央商务区”只是一个大概念，你可以理解为到该“中央商务区”，也可以理解为到该“中央商务区”所在行政区划的边界地。不然， 除非是坐飞机，否则15分钟是无论如何也赶不到。

9、“几千抵几万” 认筹有猫腻

开发商和代理商往往在没拿到《商品房销售（预售）许可证》和资金不足的情况下打出认筹让利、VIP认筹“几千抵几万”之类 的所谓最大让利优惠活动。

但是这种所谓的优惠是虚无缥缈的，买房者参与认筹时代理商往往会以还未开盘为由，拒绝告知 买房者认筹时具体房价是多少钱一平。在“认 筹”阶段，开发商一般不会公布销售价格，如果“认筹”的人数超过预期，开发商将立即提价。

如此一来，之前的所谓优惠无 疑是“空中楼阁”。有知情人士透露说，某楼盘开发商的领导层关于定价的决策就随着”认筹”人数的不断增加调整了数次。结 果，最后的定价比最初的预期高出了整整1100元/平方米。

房价你能跌麽

其中猫腻很多

yay

开发商的算计是老百姓的无法预料了

huohu

这孩们真不东西，不看都不知道