房企高库存年关跑量 来年房价或下行趋势

正二八经小青年

       时至年底，近段时间关于未来楼市走势的判断层出不穷，地产大佬们也纷纷发表对楼市的看法。昨日可能还曝出大佬集体看衰楼市，今日便有人重新表态并没有看衰，明年楼市将回暖。一时间让关心房价的老百姓摸不着头脑，到底该不该买房?

　　刚刚结束的中央城镇化工作会议进一步强调住房保障建设。业内人士表示，在调控既未放松也未收紧的背景下，明年全国楼市依然将出现分化走势，部分三四线城市房价或有下行压力。

　　据不完全统计，12月第三周六安市商品房创新低共签约255套，其中住宅183套、商业72套，总签约量和住宅签约量与前一周相比分别下降29.75%、39.20%，上周商品房住宅成交均价为4363元/㎡，环比下跌2.04%。

　　就目前六安的房产市场来看，据六安房管局数据显示六安市目前住宅库存达到了3万多套，“库存量大”仍将会是暂时压在六安各房企和开发商心头上的一块大石。年底前，六安楼市仍会以“跑量”为主。

　　在2014年，楼市一改往日高歌猛进的姿态，投资增速放缓、库存居高不下、房价持续回落，市场分化明显。与此同时，“去行政化”调控趋势日益明朗。告别了“黄金时代”的楼市该何去何从?

　　从当前来看，银行房贷新政、央行降息、公积金贷款等政策出台，犹如给房地产市场注入了 “强心剂”，而楼市是否会全面回暖?部分专家给出的答案是否定的。他们认为，由于不少城市库存依然高企，加之土地消化周期过长，需求过度透支，房价调整尚未到位。因此，市场短期回暖不具可持续性。一二线城市，楼市资金面将明显好转。三四线城市因为库存绝对值过高，这种情况下，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。

　　2015年的经济发展注定具有很多的不确定性，但随着经济进入新常态，房地产调控思路也更清晰，既不会将房地产“妖魔化”，继续过度打压;也不会继续将房地产“工具化”，采取过度刺激政策以拉动经济。中长期来看，政策会从“过紧”回归到“常态”，非常规的大规模刺激政策不会再现。

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库存压力都蛮大