一秒看懂户型图 如何选到最适合自己的户型

正二八经小青年

编者按：春节怎么过？看春晚，陪家人，串门子，买新衣……年年如此，今年何不来点新意？打铁要趁热，趁着年味，打造《买房“喜羊羊”，羊年来买房》策划，告诉你史上最全面的买房攻略。羊年到，还不快和家人一起过个“喜气羊羊”的“买房年”！

买房是大事，在挑选房子的前期有这么一句话“去不去看位置、行不行看户型、定不定看价格”很受用！户型主义占据了如今购房者60%的心思，同样户型主义的种种高深论断也让购房者在选择中无所适从。开发商总是“创新”出“新经典户型”，那么奉行着“行不行看户型”的信条，小搜带你共同解析出理想户型的若干定律，秒变看图专家。

一、 户型功能

一般的好房型讲求住宅内部使用功能区分明确，公共空间、私密空间、服务空间之间都有较明显的划分，各自有专门的使用功能；动静有别。一般说来，客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置;卧室是静区，应比较深入;卫生间设在动区与静区之间，以方便使用，这是有经验人士给出的建议。

二、“搞定”户型图

1.看懂户型尺寸

户型好坏，开间、进深非常重要。开间指房间的宽度，一般在3至3.9米之间。进深指房间的长度，一般控制在5米左右。如果进深过深，开间狭窄，则不利于采光、通风。一般的户型图上都会标注出进深、开间这两个指标，在两根拉出的直线中间夹杂着的数字，如4.2米、3.9米。一般来讲，进深的总数值越小越好，而开间则是越大越好。

2.看懂户型图常用符号

此外，大多数户型图都会标注户型的总建筑面积，但是这个数据与实际交房的标准存在上下浮动的误差在看户型图时，一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别，用建筑面积减去公摊的面积，就是户型的实际使用面积。公摊面积越小的房子，得房率越高，也越实惠。

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三.看清户型与布局

1.动静分区、干湿分离

动区指客厅、餐厅和厨房应靠近入户门设置；静区指卧室位置比较深入；动区与静区之间指卫生间方便使用，室内交通线尽可能便捷。卧室、厅与厨房、卫生间、浴室分离；卫生间内淋浴区与坐便、面盆区域的分离，保证卫生间同步使用。

好的户型设计应包括6种分离：生理分居、功能分区、动静分开、公私分开、主次分开、干湿分开。人们较理想的卧室面积应在12—15平方米，较理想的客厅面积在21-30平米之间，客厅的开间不应小于3.9平，否则会影响看电视的效果。卫生间、厨房、健身房、储藏室4-5平米，阳台5-6平米。

2.户型方正、布局要巧妙

户型方正利于装修，异形户型空间利用率低，不方便家具摆放；再则风水不佳，影响住户情绪。户型进深过长，严重影响采光；阳台一般进深1.5—1.8米，超过2米，影响采光。对于采光和通风，一般面宽比上进深在1：1.5比较合适。

采光、通风对人的健康有着至关重要的影响。尽量满足自然采光和通风，主卧和10平以上的客厅等应直接采光，且每户至少一间卧室或起居室具有良好朝向，直接采光，一般南向最好。

四.户型5禁忌

一忌厅内多门：门过多，形成了对厅的实际面积的挤占。二忌厨房安排在死角：厨房易产生噪音、烟气。三忌厨厕扎堆：避免暗厨暗卫。四忌一览无余：厅内景象一览无余，房屋整体缺乏层次感，卧室、书房的私密性和安适度受到影响。五忌冗长走道：不能放东西只能用来走，浪费资源。

对于首次购房的群体来说，购房、生活体验相对缺乏，看户型图也会疑惑较多，在户型图中线条、色块、位置等代表了不同的内容，当没有办法获取直观理解时，应该详细询问售楼顾问。