年初购房必修技巧 计算养房成本做个幸福房奴

爱上世界杯

年初，购房族又开始纠结了：房价今年走势如何，国家的调控政策会不会有变化，银行的贷款利率是增还是降？而近阶段对今年房价的走势，各种预测让人雾里看花。有专业人士认为，不管行情如何演变，也不管政策如何走向，作为刚需购房者，在自已需要时买房是最适宜的，但掌握买房技巧也是买房前的必修课。在此，专业人士提供几个年底购房必修技巧，供购房者参考。fang

看银行对房贷的态度fang

盈科房地产营销策划有限公司副总赵鹏表示，普通购房者对宏观的把握比较局限，对市场的判断很难有精准的眼光。但可以通过看银行对贷款的态度来把握市场，一般而言，银行手松，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势；银行手紧，说明市场风险加大，投资客抽身，绝大部分卖家着急，买家观望，房价一般呈下跌趋势。fang

买跌不买涨fang

投资理念一般是“买跌不买涨”，虽然利润达不到最大化，但可以降低投资者的投资风险。fang

赵鹏认为，对于一般的买房自住者而言，房子买下来，一般是不会轻易卖掉的，房价的涨与跌其实都只是一个数字而已，关键的是同样的房子在买的时候付了多少钱。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格，所以买房应该“买跌不买涨”。fang

买“预期”fang

购房要学会买“预期”，这样升值潜力比较大。比如政府规划的市政建设哪里要修建新的路，哪里要造配套的菜市场，周边新建学校等，这些都是影响居住环境的因素。如果等全部配套都落实了再买，房价里已包含了这些利好的附加值，此时房价已经上涨了。如果规划明确，可提前下手，最好是在政策还未明朗之前买。当然，前提条件是消息的来源一定要准确。fang

不必一步到位fang

现在，有一部分人买不起房子是人为造成的。比如他手上的钱本可以买个60至70平方米的房子，但他非要买120平方米的房子……诸如此类，在条件不具备的时候，贪大求全，自然望房兴叹。fang

赵鹏认为，普通买房人购房首先考虑方便、实用，不必一步到位。理想的房子是个相对的概念，方便实用才是最实在的。所以，买房前应定好自己的目标，多比多看，满足个人所需，量力支出，这样才是宜居幸福的居住理念。fang

计算养房成本fang

赵鹏表示，计算养房成本对于一般购房者来说比较重要，物业费是买房前必要考虑的预算支出。大型社区的使用和维护成本较低；现代化的居住社区，虽然都为住户提供公共设施和服务，但所有的享受都不可能是免费的，会所、地下车库这些配套设施都是你的支出部分，一个小区中住户越多，公共分摊的也越多，个人的支出相对会减少；一个单元里住户越少，个人要分摊的电梯费用就越多。所以买房不是一次性消费，在计算成本时，物业费等也是综合考虑的必然要素。fang

推荐阅读：独家:2014年石家庄115盘入市 住宅成交3.94万套

据石家庄市房管局网站公布的官方数据以及石家庄搜房网数据中心监控结果显示，2014年1-12月石家庄商品住房（住宅）成交总套数为39371套，备案面积4509690平方米，与2013年（31752套，3043941平方米）相比，分别上涨24.00%和48.15%。与2012年（29667套，2826527平方米）相比，分别上涨32.71%和59.55%，整体呈平稳向上的发展态势。

据搜房网统计，2014年全年石家庄市区共发放商品房预售许可证152个，涉及市区77个项目，上市面积806万平方米，同比增长36%。同时，2014年共计有115个楼盘项目开盘入市，其中住宅项目87个，别墅项目9个，商业项目19个