卖房子这样卖 4大技巧教您赚大钱

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买房有技巧，卖房也有小技巧哦。下面小编为你介绍几招！

如意卖房第一招：不要用经验估算的方法给房子定价

房屋交易时，买卖双方的焦点都集中在房价上，房主总觉得价格已到了底线，可买家却偏偏不领情。因此，在卖房前，为房子做一个准确的价格评估是非常必要的。影响房价的因素有很多，而房主们却大多利用经验来估算房价，这样估算出来的房价带有很大的模糊成份，很难保证卖房收益的最优化。要合理评估房价，建议房主从住宅的地理位置、交通状况、建筑年代、建筑形式、建筑质量、房型结构、物业管理、社区环境、生活设施配套等9个方面、60多项指标来对房子进行全方位的评测。然后，参照同区域同类住宅的当期平均售价和当期供求状况等，为房子测算出一个性价比最优化的售价空间。对房主来说，这是一个如意的价格空间；而对于买家来说，这是一个合理的价格空间。以这样的价格空间为基础，房子不仅能卖出好价钱，而且还能更容易卖出去。

如意卖房第二招：情人眼里出西施

当前二手房市场的供求关系决定了房价的主导权掌握在房主手里，但最终掏钱的还是买家。俗话说，情人眼里出西施，房子越符合买家的需求，在他眼里价值就越高；房主也就越能卖出如意的价格。因此，要想将房子卖出好价钱，找对买家是关键。所谓找对买家，就是找到那些家庭生活的习性需要与房子的品相特点相互适合的买家。要做到这一点，首先要弄清自己的房子最适合什么样的家庭生活习性和需要；然后再弄清有着这样需求的卖家主要分布在哪些群体里；最后找到他们，把房子卖给他们。这样，通过对买家进行正确的群体辨识和定位，房主就可以找到最看重自己房子的“那一个”，让房子实现“情人眼里出西施”的效果了。

如意卖房第三招：凸显房子的迷人三围

找对了买家，接下来要做的即是如何在买家眼里为房子增加魅力了。世上没有完满的女子。你感受一个女子很美，是因为你的目光被招引到她身上有魅力的地方去了。房子也是如此，要想将房子卖出好代价，就要让买家从心里喜爱你的房子，所以这就要发掘出房子的魅力点，而且让这些魅力点深深地招引住买家的心思视野。卖房时，若能对房子的魅力点也即主要的增值要素进行杰出的展现，定能让房子在短时间内敏捷增值。因而，房主需在了解房子的基础上，在专业人士的帮忙下，发掘房子的优势，让买家爱上你的房子。

如意卖房第四招：抹去房子的鱼尾纹、

找出了房子的首要增值点以后，还应找出房子的首要抑值点，环绕它们做一些改善性办法。这对房子的某些瑕疵能够发生有用的粉饰效果，然后提高房子的受欢迎程度。如：房子若采光较差，可用重刷白墙、装置镜子的方法进行弥补；房子若通风较差，可适当在采光处摆放简练的绿色植物等。想要房子卖出好代价，房主必定要从房子的细处着手，给买方留下好的形象。人抹去眼角的鱼尾纹，立刻就会年轻漂亮很多。——房子也是如此。

如意卖房第五招：不断长大的金元宝

一个人买房，不只仅仅为了居家日子，一起也是一项出资，并且是一项数目不小的出资。因而，在房子交易的过程中，房主应将房子的将来增值潜力当作一张重要的牌，来添加自个商洽的砝码。从房子增值的视点下手，对自个的房子进行出资剖析，用令人信服的数据，让买家认识到他买到的不只仅仅一套房子，更是一个在不断长大的金元宝。这可以使买家对房产增值予以注重，在必定程度上减轻房价给买家带来的心理压力，推进房子疾速成交。

如意买方第六招：把房子变成心灵鸡汤

商洽是二手房买卖中的一个关键环节。对于卖家来说，商洽的方针只要一个：将房子卖出好代价，而且尽快地卖出去。要想完成这个方针，房主在商洽中需求学会一个交流的窍门：把房子成为买家的心灵鸡汤。因而，在陪同买家看房和买卖商洽的过程中，不应该就房子论房子，而应该站在家居生活的角度，对房子的首要增值点进行烘托。换句话说，让买家看到的不是冷冰冰的房子，而是暖融融的将来家居生活情境。这样一来，房子就成为了买家的心灵鸡汤。买家因而会感觉到：你是站在两边一起的态度上来进行平等的交流。所以，他的商洽态度也就会变得亲近而灵敏。两边以这样的态度进行交流，买卖无疑会顺畅很多，和谐很多。