六安楼市供销均衡 政策利好六安楼市或将迎春

正二八经小青年

2014年，在六安城区，房地产市场仍以刚需为主。中高端产品需求逐步增多，高端产品虽然量小，但消化速度也慢。近日，据六安房地产交易网数据显示，2014年，我市商品房住房供求主力户型主要为90-144㎡;4200元/㎡以下的住房均供不应求，4200元/㎡以上的普遍供大于求。

政策利好频频，2015六安楼市或向好回暖?

近半年来楼市可谓是暖风频吹，继房贷新政、降息等利好政策之后，2月4日，中国人民银行宣布自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是自2012年5月18日时隔2年多内，央行首次普降存款准备金率，预计将释放银行信贷资金6000亿元人民币。

业内人士认为，尽管六安房价是否就此企稳反弹尚待观察，但无论从成交量还是价格上来看六安楼市都传递出了积极信号。纵观每次降准后楼市都是一边倒地回暖，事实上自央行房贷新政，特别是降息之后，市场信心就得到了较好的恢复，购房者观望情绪有较大程度缓解，加上房企年底冲刺业绩纷纷走以价换量路线，博弈之下，市场呈现出了买卖双赢，供需两旺的格局。不少刚需族趁市场优惠让利幅度之际，果断出手，改善型需求也在刚需的带动下伺机入市，共同推动六安楼市成交走高。而此次降准，无论对房企还是购房者信心都有较大的提振作用。

“当前很多开发商面临库存去化和资金链紧张的压力，存款准备金率下调将意味着开发商贷款难度、融资成本的降低，房企已经熬过了最困难的时期。其次，对贷款买房者来说，此次降准为首套房贷利率优惠打开了通道，银行贷款额度宽松，放贷周期缩短，按揭贷款会更加宽松、优惠利率幅度也可能加大。”某房地产从业人士表示，政策的刺激作用将逐渐打破一些购房者的观望态度，加快入市步伐，推动市场回暖。但也有人表示，六安楼市整体库存仍然较高，去化周期偏长，供需格局不会因为一次降准就发生大的改观。

房企年后促销忙 春节前后是置业窗口期

虽然眼下各大房企不用为年度业绩发愁，但年前年后“以价换量”仍是不少楼盘的主要营销手段，让利幅度也并没有明显收窄迹象。纵观六安市场，各类优惠层出不穷，高性价比房源供应十分充足。年前成交呈小幅回暖态势，开发商回笼资金压力也有所缓解，但整体库存相对偏高，楼盘间竞争相当激烈，鲜有开发商会轻易上调价格或取消优惠，顺应潮流促销跑量仍是头等大事。

“预料六安楼市的降价促销还会持续一段时间，但随着市场的回暖，春节后房价走势尚有待观察，预料筑底反弹的可能性大一些。”某楼盘销售经理表示，高库存压力下以价换量的趋势仍会延续一段时间，但若市场持续回暖，房企资金压力减轻，有可能会重新调整价格、收紧优惠，因此抓紧当前的置业窗口期才是明智选择。

我是神话

六安是供大于求