婚前婚后买房 产权应该怎么算

正二八经小青年

全款购买的房产

1、婚前一方全款购买的房产，产权登记在出资人名下

一方婚前全款购买的房产，无论这笔购房款是一方支付，还是一方的父母支付，都属于一方的个人财产。

2、婚后一方全款购买的房产

（1）婚后一方以其婚前个人财产比如说存款购买，并登记在其个人名下，由于用于购买房产的财产是一方的婚前个人财产，这笔财产的性质不会因结婚而发生改变，仍然应当认定为一方的个人财产。

（2）婚后一方以其婚前个人财产购买，但登记在夫妻双方名下

与上一种情况不同的是，虽然这笔房款是个人财产，但是一方将另一方的名字登记在了房产证上，应当视为一方对其个人财产的处分，将房产证落夫妻双方的名字的行为，可视为一方将该房产的产权赠与给了另一方，另一方成为了共同产权人。

（3）婚后由一方父母购买，并登记在出资人子女名下

《婚 姻法司法解释三》第七条的规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻 一方的个人财产”。就是说，虽然是结婚后，但夫或妻的父母支付全款购买的房屋，落户在其子女个人名下即夫或妻个人名下的，该房屋为个人财产。

（4）婚后由双方父母购买，产权登记在一方子女名下

《婚姻法司法解释三》第七条的规定：“由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。”

（5）婚后以夫妻共同财产购买，但登记在夫或妻一人名下

这种情况是日常生活中最普遍的情况，即使只登记在夫或妻一人名下，也属于夫妻共同所有。

贷款购买的房产

1、婚前一方贷款购买的房产，产权登记在一方名下

《婚 姻法司法解释三》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方 名下的，该不动产归产权登记方。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。”意思是说，婚前一方贷款购 置的房屋，产权登记在该方名下的，房屋所有权归该方所有，而不是共同所有。

2、婚后一方贷款购买的房产

（1）婚后一方贷款购买的房产，产权登记在一方或双方名下。这种情况视为夫妻共同财产。

（2） 婚后由一方父母出首付贷款购买的房产，产权登记在出资人子女名下。首付相对于全款来说，仅仅是很小的一部分，大部分出资还是由夫妻共同来完成。根据婚姻法 及其相关司法解释，父母出的这部分首付，可以视作对自己子女的赠与，在离婚分割时予以补偿，该房产还是应当认定为夫妻共同财产。