买房最实用的9大黄金原则，开发商的话不能信

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2014年，楼市可谓扑朔迷离，房价更是“乱花渐醉迷人眼”。很多购房者面对看不懂、猜不透的楼市，更加乱了阵脚。究竟是现在就买，还是再等一等？在房价这么高的情况下，到底该如何买房？在房价走势不明，却又急需买房的情况下，掌握九个买房黄金原则，业内人士吐血总结推荐，绝对买不亏。

第一原则：地段永远是第一位的。

什么户型啊，环境啊都不重要，大家都知道，房子的价格主要是取决于地段，户型再烂的环境再烂的房子，只要是在市中心就没便宜过，即使是拆迁补助也一定比地段不好的高很多。

所以第一套房子一定要买地段好的，哪怕只有30平米，这房子一定离学校、医院、商场、写字楼很近，除了停车有些问题外，你自己住（即使有个另一半）一定能够住，而且关键你一定不会赔钱，就像炒股票一样，你首先保证不赔钱，才能考虑挣钱和养老的事情。

第二原则：一定要买成熟的大社区。

这里的成熟是指开发商要有丰富的经验，大品牌，往往更可靠！原因：不需要充当小开发商的小白鼠，普通的开发商在将图纸转变成成品的时候，往往会暴露各种不同的毛病，到时候你在找开发商协商解决时，会增加更多的妥协和无奈。反观一个有名气的开发商往往有丰富的经验无论是在地段的选择、建筑的品质、社区的绿化水准都高出一筹，能更关注人居的品质。

第三原则：如果购买二手房，要学会选择靠谱的中介。

在购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司可以得到更多的房源信息。委托的同时对购买二手房表现出强烈的愿望，这样才能使中介公司对你产生足够的重视。所委托的中介人员会用更快的节奏、更低的价格来促成你与房主的成交。但是委托中介时一定要选择靠谱的中介，一般人都普遍认为大的中介公司就是服务好的，其实这是不客观的。毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。

第四原则：不要被效果图所迷惑。

不要仅仅的去欣赏电脑制作的效果图，要亲自去社区中体会感受一下实景。

原因：

1.传说中的水景房：你窗前有个人工的大湖，再给你画几只飞鸟，美吧？但是抠门无良的开发商说不准会把湖景，变成大水池。经过时间的“沉淀”，成臭水沟也说不准，所以一定要亲自去感受下社区的环境。详细了解湖景是否有良好的水循环设计，保证水质的措施。

2．传说中的森林公园：你的社区有个公园是个很好的事情，但是不能麻痹，你要看看他们到底种的是草皮，还是真草，如果是真草，估计您能享受2-3年，如果是买的草皮，呆一年就跟您说再见了。

解会所的规模和数据，不要等到开业时，才发现游泳池基本是儿童池，您的身材估计就是去洗洗脚。

4．传说中的学区房：开发商不是万能的，同样也不会那么好心帮你联系学校和医院，他们只有一个目的就是拿这个当噱头，把房子卖高。学校和医院是需要国家批准设立的，开发商没有这个能力批下来，当然如果你们小区能达到几万户，国家有可能批下来，但是那是在入住率到达的前提下。即使现在的小区周围有重点学校，也有可能学校不招收你的孩子，所以如果您因为这个买房，最好去学校的教务处弄清楚。

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第五原则：路灯原则。

买房一定要追着路灯走，这里的路灯是指市政的路灯。

原因有四：

1．安全：有路灯的小区一般不会很偏僻，也就是说基本在主干道上，即使晚上很晚，路上也会有路人，不说自明，肯定很安全。

2．方便：在主干道旁边自然配套会有，什么商场啊、超市啊、洗衣服的、理发的。。。都不会太远，为什么？因为人气的原因，而且主干道一般配套是早就设计好的，设计院的朋友们设计了那么多小区市政道路，这点经验是早就轻车熟路了。所以只要你买在路灯旁边的房子，一定会升值的。

3．大树下面好乘凉：刚才说了路灯是市政配套，既然是配套，一定还有其他设施，公共交通就不说了,什么污水井啊，光缆啊，煤气啊。。。。反正您生活用的到基本全齐了，你想想，如果下场大雨，你家前是一条河了，如果不是市政的谁来管？

4．其他：起码蚊子不会见到您家光明就扑过去，朋友晚上来了下面喊您，您没路灯您敢下去吗？反过来说,就是您觉得您的小区再好,如果路灯没到您那,那您最少要等3年,您那才能发展起来。

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第六原则：大锅饭原则。

买房子一定能靠"我们公司"的靠"我们公司"，什么市政啊，煤气啊，暖气啊。。。。你可以省掉太多的麻烦：

1、很多开发商现在都不集中供暖了，为什么？因为他不想交市政的接入费，您知道您买的不带集中供暖的房子成本比带集中供暖的便宜多少钱吗？我一朋友的房子是煤气供暖的，平日里上班时就关掉煤气不供暖，下班回家就开卧室的暖气，凑凑和和的也能过冬，但她父母从东北住惯了集中供暖的屋子，来了她家，自然把煤气都开打，每间房子都把暖气烧到26度，那个月她家的煤气费8千多。您说您家电取暖没事，电加热使暖气管里的水变热，一个冬天所需的费用不菲，更关键的是冬天太冷的时候别总是启动不了或者跳闸就受罪了。

2、自来水也是啊，别以为自来水都是市政的，也有小区自己弄得，现在污染那么厉害，咱们的眼神也没好到能看出细菌的地步。而且很多新小区都不使用中水处理系统，这无形中使咱们的生活用水成本增加。买房时您可能会问有没有冷热水，但是同样别忘记询问有没有中水。我劝您买的时候多问一句吧，没亏吃。这里说的历史不长，10-20年，这个原则其实容易得罪人，为什么？因为这涉及你住房的邻居的人员素质，因为这条如果冒犯了谁，请担待了。大家都知道房子哪个区域贵，那个区域便宜，但是问为什么，可能来城市务工不超过5年的未必清楚。以北京为例，北京有句老话“东富西贵，南贫北贱”，当然这是封建残余了，但是反映了当时北京的居民状况，那时北京东城住的很多做买卖的，是大买卖啊，西城住的是当官的，南边都是些打把势卖艺的和做小买卖的，北边住的都是农民。为什么要说这些呢？因为这是历史，您一定会考虑您的邻居是什么样的人吧，或者您一定会考虑您小区周边都住什么样的人吧，你也一定同意如果你从小都在北边长大，父母、朋友、同学都在北边，您一定优先在北边买房吧？所以你住的小区中的购房者或者周边小区的购房者有相当一部分是这样的，再深层次的话，我就不说了，怕已经得罪人了，您就想想为什么海淀的好学校多就行了，决不是学校的教学质量好。这就是我说的历史地域原则。

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第八原则：地域历史原则。

这里说的地域跟上条说的有联系，但是要分开写，因为时间更短，就是10内的事情，房地产的发展跟北京国企的国有体制改革密不可分，现在很多开发商的土地都是从国有大中型企业或者事业单位手中购买的，所以您买房的时候最好做一下地域历史调查，甚至要问下未来的规划（在有可能的前提下）。

第九原则：风水原则。购房者们估计在购房中看了很多风水方面的书籍了，在这里只说几个在户型中通常会碰到的风水或者在今后使用中的问题：1、开门见窗：实在好的房子，就安个影背；

2．门门相对：改门或者门上挂些器物；

3．刀把户型：在刀把拐角隔出空间。

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最后，再附买房的几条经验。

1．高层（15层以上）楼盘的设备层一般都在中间的位置，那一层的层高因为设备管道的原因，会不同于其他楼层。

2．房屋高度应该从两层楼板中间线的位置算起，也就是说净高应该减掉5-10公分。

3．阳台如果封装是按照房屋面积计算的，如果不封装，则按照1/2的面积计入买房面积。

4．电梯分高速电梯和一般速度的，物业费的价格就会相差很远。

5．楼间距不应低于楼主体高度的距离，在北京太阳中午基本能照到全部楼体。

6．楼越高价钱越高，视野好，但是要考虑风也越大，而且噪音也越大。

7．如果小区是24小时热水，劝您尽量买低些，因为您清晨洗个澡有可能浪费掉从一层到你住楼层中所有管道的水，因为太凉，而您付的可是热水钱。

8．房子深不是优势，宽有的时候您更好布置。

9．注意户型中的过道，那些面积基本可以称为浪费面积。

10．买房尽量不要买楼两侧的房子，除非你太喜欢那多出的窗户，不然你可能因为那个窗户和墙，每年多付出空调的电费。

11．不要太在意所谓的房屋使用权年限，可以告诉大家，水泥在阳光下的耐用年限不会超过70年的。

记忆

不错，感谢楼主的报道，这个也是我们大家需要的。。{:1022:}{:1022:}{:1022:}