楼市出大事了! 房价任性涨价！你造吗？

正二八经小青年

传了近一个月的购房首付比例下调，具体政策终于尘埃落定，而且一下子出现了两个好的政策，房价要开始疯涨了。

3月30日央行、住建部、银监会联合下发通知：

1、对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。

2、使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%。

3、拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

例如：购价值200万元住房首付少付40万

以一套200万元的住房进行分析，如果按调整前的政策，首付款需要120万元，而按照调整的政策计算，首付款则需要80万元。

3月30日财政部：营业税五改二政策落地

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。

2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

例如：一套价值100万住房，持两年卖出省5.6万营业税

按照目前的国家相关政策，房地产交易中的营业税税率为5.6%。

如果一套价值100万元的住房，仅仅持有2年，按调整前的政策，准备卖出时，应缴纳营业税5.6万元。如果按照调整后政策，在持有两年时，则可以免交 5.6万元的营业税。

新政实施第一天，二手房瞬间涨价，在上海一买家爆料，之前看了一套满两年未过五年的房子，原价是250万，现在涨到了280万，一秒钟上涨30万。

上海某楼盘负责人表示，央行发布政策后，他们决定将楼盘售价每平方米提高1000元，另一楼盘负责人也表示，会将提价方案在近期实施。

二套房首付下调，对于改善住房需求的消费者来说是个好消息，无疑减轻了首付的压力。小编从临沂各大银行了解到，除工商银行表示开始执行新政外，大多数银行表示“暂未接到下调通知”，购房者还需要耐心等待。