六安金三银四楼市盘点 商品房成交惨淡仅5千余套

正二八经小青年

       数据篇

      3月六安房地产市场商品房成交3259套(其中住宅成交2819套);4月六安房地产市场商品房成交2123套(其中住宅成交1764套)，其中六安碧桂园两月共销售488套夺冠。今年金三银四商品房共成交5382套(其中住宅成交4583套)，与去年同期相比下跌15.7%，较为惨淡。

       在成交均价上，3月份，六安楼市平均成交价格约4354元/㎡;4月，六安房地产市场平均成交价格约4304元/㎡，房价起伏不大，稳定在一定范围内，同时与去年同期相比均价有近300元/㎡下跌。

      金三银四期间，六安仅有万兴明月港湾一家房源在4月入市，多家楼盘也在周末期间举办多场暖场活动。但是，六安房地产市场仍是一枝独秀的模式，六安碧桂园3月以备案286套登顶，而4月的振兴温莎小镇因为集中备案279套成为当月Top1，六安碧桂园202套仅排第二。综合3-4月成交排行，六安碧桂园仍以488套夺回金三银四销冠。

      土地篇

      3-4月六安土市更是出现冰火两重天局面，3月13日和19日两场土拍共吸金69472万元(工业用地不统计)。4月六安土地市场遇冷，商住用地单月无成交无公告。

      3-4月六安土地市场兴茂置业擒获17幅地块成最大赢家，六金出2015-4号地块和六金出2015-20号地块，其中六金出 2015-12号地块进行现场竞价，地块位于中店乡杨氏祠村十一，净用地面积3814平米，住宅用地70年，经过三次竞价，最终由安徽兴茂置业有限公司以350万元竞得该地块。

       六安市房产局相关负责人表示：4月份出现无供应情况，现阶段适当控制六安市土地市场的供应量，特别是严格控制乡镇零星土地的出让，缓解六安房地产市场供大于求的现状，以防范ZF和社会风险。

       政策篇

       2015年3月1日起，中国人民银行决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。此次央行降息对于整体房地产市场而言，降准降息组合效应将持续显现，宽松化政策将促使市场销售向好，进一步明确购房者预期，加快推动各类住房需求入市，从一定程度上有望缓解房地产库存压力。

      2015年3月30日，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。二套房首付贷款比例降至四成，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。

       2015年4月15日，六安房地产新政落地：1.对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%;缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;

     2.对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

     3.提高公积金贷款最高额度，夫妻双方其中只有一方缴存住房公积金的贷款最高额度由35万元提高至40万元;夫妻双方均缴存住房公积金的贷款最高额度由40万元提高至60万元。放宽住房公积金提取政策，对共同生活的父母、子女购买自住商品房的允许互相提取。