2016年，北京、南京、合肥等一二线城市楼市升温、量价齐增。作为地级市的六安，是共享楼市盛宴，还是孤独舞者？眼下六安房价走势如何，去库存效应能否趁势“走俏”，下一步将何去何从？带着种种疑问，记者近日走进六安中心城区及城郊多处房地产开发企业，一探究竟。
楼市开门红 400万平方米书写销售佳绩
记者首先对我市主城区进行探访，在位于人民路、皋城路、梅山路上的几家开发企业销售中心内，沙盘上的“售罄”二字格外显眼。
“开盘半年多时间，目前1至4号楼已经全部售罄，市场走势比较看好。”在梅山路上的一家房地产销售中心，销售人员告诉记者，今年以来，受合肥等周边城市楼市销售形势影响，加上楼盘的学区优势，自开盘以来销售业绩便一路攀升，价位也跟着水涨船高，目前好的楼层甚至卖到了7900元每平方米。 “现在这边房源仅剩几套，选择性较小。”在皋城路另一家房地产销售中心内，销售经理看见记者询问房价，便主动答话。交谈中记者了解到，该楼盘自开盘以来，销量一直不错， 2016年农历新年开始出现一个销售高峰期，目前所剩房源寥寥，均价在6000元左右。
在靠近新安大桥、淠河北路一家房地产开发企业，工作人员向记者分享了2016年的喜人业绩，1月份以来，大多数月份销售在两百套左右，今年上半年共销售1083套。房价稳中渐升，在5600至6000元之间浮动。
记者了解到，早在今年3月份，六安市区商品房销量达5833套，刷新了以往的记录，创下历史新高。
“2016年农历新年前后，我市返乡置业迎来了一个高峰，加上受一二线城市房市影响，不少楼盘销售价位和面积实现了双丰收。”市住房城乡建委有关科室负责同志介绍，在六安中心城区不少地段较好的学区楼盘，甚至出现了一房难求的局面。
据市住房城乡建委统计数字，今年1-6月，全市销售商品房面积400.05万平方米，同比增长139.12%；销售金额181.46亿元，同比增长135.66%;商品房均价为4536元/平方米。
采访中，记者还发现，在我市中心城区周边地段如城南镇，受开发量偏大、配套设施不完善等多方面因素影响，销售较为缓慢，价位基本在3300元至3800元左右，城南镇的存量房源较多，是中心城区周边库存量最大的区域。
显效去库存 多重利好政策助力楼市成交
“挺意外的，开盘当天销售就达90%以上。其中70%以上的购房群体还是合肥市民。”说起今年上半年的楼盘销售走势，金安区三十铺镇一房地产开发企业负责人欣慰地说，这样乐观的销售业绩，归功于近年来我市“去库存”多重利好。
住房契税补贴、购房补助、发放购房券，ZF购买安置房源……2015年以来，面对严峻的库存压力，市委、市ZF高度重视，多方发力，打响了多重利好组合拳。
为了加快去库存步伐，2015年4月、11月，我市经过市场调研分析，先后出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》和《关于进一步促进我市市区房地产市场平稳健康发展的意见》，对全市房地产市场提出了指导意见，在去库存工作中发挥了重要的作用。 为了刺激住房消费，市ZF随后又配套出台了《六安市区购买商品住房契税补贴实施方案》，规定从 2015年11月4日起至2016年9月30日，在市区购买商品住房由契税受益财政按应纳契税50%的比例给予补贴。截至2016年6月底，共有3456户申领契税补贴，共计发放契税补贴金额1004.17万元。同时，金安区、裕安区也积极贯彻落实《意见》精神，通过发放购房补助的方式，进一步促进了群众的住房消费。截至6月底，两区共受理5683户，发放购房补贴1.16亿元。
今年，市ZF又出台了《六安城区国有土地上房屋征收补偿安置办法（试行）》，规定在房屋征收过程中，被征迁人可选择货币补偿、房屋产权调换或购房券安置的方式进行补偿安置。鼓励被征收人采取购房券安置的方式进行补偿安置，凡采取购房券安置的，给予被征收住宅房屋建筑面积15%的优惠。一方面可以消化我市商品库存，另一方面也尊重被征迁人意愿，自行选择合适的楼盘进行安置。截止6月底，按照购房券方式实施征收的项目17个，已征收面积21.63万平方米，已征收户数2204户，已发放购房券906户，发放购房券金额3.52亿元，已兑现8017.53万元。
为加速商品房去库存，规范购买商品房用于征迁安置工作，市ZF于2015年7月10日出台了《关于购买商品房用于征迁安置的实施意见（试行）》，提出可通过购买商品房用于征迁安置，并就购买条件、购买程序、付款方式等作出明确规定。截止2016年6月底，市本级共从8个房地产开发项目购买4076套商品房用于征迁安置，累计安置面积41.99万平方米。
截至2016年6月底全市可售面积为871.08万平方米，与2015年底相比，去库存面积达208.2万平方米。按照住房城乡建设部日报系统月均销售面积计算，住宅去化周期为15个月，非住宅为24个月。从全省范围看，我市可售面积绝对数虽然较大，但销售面积排名居全省前列，去化周期处全省中游。在多重利好的驱动下，六安楼市去库存的效果良好。
结构待调整 增强去库存新动力
业内人士分析认为，目前六安房地产市场总体状况是结构性矛盾，存量房源分布不均衡且结构不合理，部分区域基础设施和配套设施不完善，欠账多，缺少产业支撑，给去库存带来了难题。
下一步，棚改、学区、投资是楼市消费主打方向。提升房屋住宅质量与环境、改善基础与配套，加大区域产业支撑，转变房地产经营思路，迫在眉睫。
市住房城乡建委有关负责同志告诉记者，6月12日，省ZF出台了《关于去库存促进房地产市场稳定发展的实施意见》，从鼓励支持新市民住房消费、大力推进住房保障货币化和加强商品房供应管理三个方面提出了去库存的措施，并制定了目标任务。这无疑对我市进一步开展“去库存”注入了一支“强心剂”。
该负责人表示，下一步我市将积极抓好政策落实，完善调控政策，根据市场需求，合理进行规划布局，分区域进行土地供给调控，突出“减、控、供、停”四字方针，同时完善库存量比较大的楼盘区域的基础设施和配套设施，加大棚改货币化比例，鼓励农民工进城购房，多措并举、因城、因地施策，努力消化库存，提升住宅品质，大力促进市域房地产市场健康规范有序发展。 来源：皖西日报
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发表于 2016-8-1 11:31
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