【万融领秀城】不敢说房价上涨了 楼市没风险

蝴蝶迷

     “网络上的‘任大炮’和现实中的任志强，区别还是蛮大的。”8月27日，自贡某楼盘营销负责人肖先生在谈到任志强的自贡行时说道。22日，盐都大讲堂·城市讲堂2015第五期在自贡市委大礼堂开讲，中国房地产协会副会长、华远地产股份有限公司原董事长任志强作为嘉宾，以国内房地产市场为案例，通过大量的数据分析，讲解了未来房地产的发展方向，作了“经济与房地产形势分析”的专题讲座，分享了不少“干货”。现场分享

任志强：不敢说房价上涨了 三四线楼市没风险。“我不承认拐点，说过多少次了，往哪儿拐啊。”8月29日，华远地产董事长任志强在接受记者采访时，提及楼市“拐点轮”，他表示并不认同。整个市场降温明显。按照国家统计局公布的数据，与6月相比，7月份70个大中城市中，价格下降的城市有64个，持平的城市有4个，上涨的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降2.5%。任志强认为，目前楼市只能说波动，现在至少是增长的，也可以说增幅下降了就叫下行，但从宏观上讲，那就是中国经济下行，也就不是新常态了。

任志强：三四线房价将继续下降。任志强在演讲中提到，当前的互联网就业趋势明显增加，为社会解决了大量就业，在部分城市，这些互联网从业者从侧面支撑起了部分城市写字楼的市场需求。就此，华西城市读本记者采访了部分业内人士的观点，发现自贡的写字楼市场并未出现这种现象。“任志强提到的这个现象，应该主要集中在一二线城市，比如北京、成都。”肖先生说，而且主要是针对以电子商务为代表的互联网企业，这类行业在自贡这样的三四线城市才刚刚起步，大部分是80、90后的年轻人，规模小，资金少，属于草根创业阶段，并无实力也无需求租用外表豪华租金昂贵的写字楼，大多还是租用的普通小区民房。

三四线城市无风险。?三四线城市被大部分开发商视为“票房毒药”，一些大型房企甚至做出了“撤离三四线”的经营战略。但任志强并不认为三四线城市是红海。任志强分析，今年是典型的一二线城市下降，三四线没怎么太下降，一二线城市下降大，限购城市几乎都是一二线城市，没有三四线城市。他表示，从统计报表可以看到，东部地区下降最大，不管是投资还是销售，销售大概下降17%，投资也下降最大，如果没有三四线城市支撑，楼市目前决不是7%、8%的下降速度，因为东部地区占比接近于40%多。中部西部现在是增长的，而中西部地区是以三四线城市为主，但是这些地区占60%左右的量， 这个量里头略有增长，现在得出结论三四线城市有泡沫，那和统计数字是对不上的。

  

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