该项目开发商一负责人面对本报记者采访解释称：“目前已售商品房处于抵押状态的只有55户，这些住房2月28日之前会全部解冻，并会通知业主来办备案手续。”
这位负责人补充称，抵押均为出售之前，没有售后对外抵押。
但购房者李女士回忆道，2013年到售楼部看房、买房时，直到签订书面合同，开发商只字没提商品房处于“在建工程抵押”状态，这明显是隐瞒、欺骗购房者。
“真担心资金跟不上的开发商深陷债务纠纷，影响到我们这些购房者。”李女士拿着多份合同面露难色。
对于能否将抵押房名单全部公布？该负责人称，不方便透露，只能与业主单向对接。当天，记者从业主口中得知，开发商已写下承诺书，对抵押房解冻、不动产权证办理、违约赔偿给出了答复。
“这已不是开发商第一次承诺了，2015年就许下诺言，不知这次是真是假！”不少业主还质疑，开发商一直不愿公布抵押房名单，大家也不知道房子是否在抵押状态，也许根本不止55户。
记者从六安市房管局房地产市场监管处了解到，当天上午已有多位业主来监管处咨询此事，并查询了房产状态。
该处一工作人员向记者证实，同济万象城多栋商品房中的住宅处于抵押中，现在的确无法进行备案。
“但像李女士这样的购房者，4年前已一次性支付了全额房款，至今依然没有办理网上备案，就有点蹊跷了。”该工作人员说，开发商针对预售商品房的预售款必须优先用于解除房子抵押。
随后，记者将手机拍摄的李女士购房合同照片递给该工作人员。
“六安市在2015年就已施行商品房网上备案，这种老式的商品房买卖合同早已停用，现在李女士要立即让开发商进行网上备案，并办理‘预告登记’，这样做是为了保障将来实现物权，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
“ 市场监管处将核实此事，如发现开发商违规操作属实，将停止该楼盘相关业务。”该工作人员说。
律师：故意隐瞒房屋被抵押事实，构成民事欺诈
2月21日，记者就同济万象城商品房“抵押”事件，采访了安徽寻求律师事务所律师熊燕飞。
“房屋问题是广大市民心中的头等大事，像李女士这种精心选购商品房，还不能到手的现象也是屡见不鲜。开发商在预售商品房过程中，故意隐瞒房屋被抵押事实，显然是构成民事欺诈。业主可以找开发商或者有关部门协商解决，也可以直接向人民法院提起诉讼。”熊燕飞说。
熊燕飞提醒：要避免该类事件的发生，市民们在选购商品房的过程中就一定要慎重，最起码要先做到“两个了解”。
一是了解开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。
二是了解所售房屋的基本情况，所售商品房是否已作了抵押。如果房产在购买前就设定了抵押并不能如期解除抵押关系，抵押权人就有可能随时要求实现抵押权，这样，购房人不仅不能顺利取得不动产权证，甚至会陷入一场纠纷中。
“抵押房”疑点解答
该起事件也引发了六安市民对“抵押房”的关注，这种房能买吗？有什么风险？来听听律师怎么说。
记者：房屋已被“在建工程抵押”能否买卖？能签订正式合同吗？
律师：问该问题之前，先要了解何为在建工程抵押，根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。但“在建工程抵押”的房屋，需要同时符合三个条件，才能进行买卖，并能签订正式合同。一是开发商取得预售许可证明，二是预售符合房地产转让条件，三是得到抵押权人的书面同意。
记者：开发商未告知，购买的房子处于被抵押状态，购买了该怎么办？
律师：开发商为了销售顺利，隐瞒已抵押的事实，将房子卖出，是一种欺诈行为！
购买了被抵押的房子，业主可以有两种选择。第一个选择是可以要求解除或者撤销合同，向开发商主张退还已付房款及利息、赔偿经济损失，并且可以要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任；第二个选择是再出一次钱，把银行的贷款还了，解除抵押，之后再向开发商要求支付解除抵押关系时所付的款项。
记者：房款已支付，但“在建工程抵押”迟迟未解除，会出现什么后果？比如会不会被拍卖？
律师：房款已经支付，但抵押没有解除，那么业主会面临很大的风险，房屋将不能办理备案登记，也不能依法转让办理不动产权证，并且在开发商不能按期还款的情况下，抵押权人可以要求实现抵押权，将房屋进行拍卖。
事件未完，2月22日，一些业主将小区乱象照片发给记者，梁柱开裂、水泥大块脱落、地面裂缝足可塞入手指、地下车库已成垃圾场、废水池……业主感慨，这样的房子就算拿到证，能住得下去吗？（来源：六安新周报）
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发表于 2017-2-24 09:12
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