傻眼了！购房合同中出现的X型符号与x?----您分辨清楚了嘛？

清风333

　对于我们普通市民来说，买房可是件大事，甚至可能拿出的是半辈子的积蓄，但是如果你买了房后，却发现房屋的设计和当初购房承诺时不一样，作为买家，心情怎么能好的了？近日，市民鲍先生和张女士在购房时就遇到了这样的烦心事。

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　　2016年，市民鲍先生在骏景豪庭小区看中了一套门面房，对于这套房子的户型、位置等，鲍先生一家人都很满意，于是决定买下这套门面房。

鲍先生:总共花了154万，买了房子准备做什么用？准备自己做点小生意。

　　鲍先生向记者介绍，自己看中的这套门面房位于骏景豪庭小区北侧11号楼，签订了购房合同后，就等着交房了。根据合同上的约定，交房时间是2017年12月31日，可是鲍先生等啊等，一直等到2018年初，开发商还没有交房。鲍先生不放心了，决定去现场看看。这一看，鲍先生傻眼了。

鲍先生:说挑高六米，就是讲水电都是齐全的，下水道排污都有的。

　　在现场，鲍先生注意到，自己的房屋层高低了20公分，而且房屋里竟然没有供水和排水管道，电也没有接通。

现场声:你看，光是管子，没有线，空的。

　　于是鲍先生找到了售楼部，想问问怎么回事，工作人员的答复让他很不满意。

鲍先生:我找他他说让我们自己弄。挑高说的是六米现在成了五米八。你算下你自己现在要承担这个费用得多少钱？那至少要两三万。

　　和鲍先生有同样遭遇的还有市民张女士，她的门面房和鲍先生的相隔不远，也花了100万左右，这两天来看房，心情糟透了。

张女士:水电也没有，下水排水也没有，开始说什么都有都齐全的，上来说挑高六米，现在只有五米八，找了好几趟，不给我们搞，他说让我们自己弄，要么就打官司。

　　记者仔细看了下他们的购房合同，发现合同中对于层高有了明确的约定，为6米。同时还约定：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。但是这一条后有一个类似于小叉的X型符号。而在合同的说明中有一条，即对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打x『读作叉』，以示删除。

　　供水排水到底有没有约定？这个到底是X还是x?这个细节，当时鲍先生和张女士签订购房合同时，压根就没有注意到。。

鲍先生:拿了合同书以后没有仔细看，我们也不懂，叫我怎么签不就怎么签吗。有X和x你到现在可搞清楚来？不知道，没搞清楚，到底是x还是什么我也不知道。

张女士:当时说看看，他们说不要看，合同都是一样的，我们也不懂，说让我们签，我们就签了。

律师提醒：市民签订购房合同应留心细节

市民鲍先生和张女士签订购房合同时，没有注意到的细节，对他们购房有影响吗？骏景豪庭小区11号楼至今没有交房，原因在哪？我们接着往下看。

　　在采访中，记者了解到，骏景豪庭小区11号楼至今没有正式交房，主要是由于开发企业内部的一些原因，造成施工没有全部完成，这其中也包括部分房屋的水电不通，个中原因公司普通工作人员并不知情，回复业主言语有些过激。开发商表示，目前的确是由于企业的原因，超过了合同上约定的交房时间，他们很快会和业主们联系，就购房合同上约定的一些事项来进行沟通。

　　再来看市民鲍先生和张女士签订的购房合同是否存在问题？律师殷翔宇分析说，根据国家相关的法律法规，房屋要符合国家质量标准才能交付业主使用。其中通水电是最基本的一个硬性要求，因此那个符号到底该理解成X还是x（叉），都不会造成影响。再加上小区至今未交房，业主可以稍微等待一段时间。

　　律师殷翔宇还介绍说，如今的购房合同大多是制式文本，广大购房户一定要擦亮眼睛，以防陷入合同陷阱。

律师 殷翔宇:合同标的的具体的种类和特征，比如买房子的地理位置，房屋价款如何，房屋面积如何，层高，楼高，有没有排水设施，管道等等，水电齐全这样一类的基本情况。房子什么时间交付给我，以及房子交付以后，什么时候办理产权证，还要注意的就是开发商如果在规定的期限内或者约定的期限内没有交付房屋的话，他将承担什么样的违约责任，或者说房屋交付以后没有及时地为业主办理产权证，他需要承担哪些违约责任是需要看清楚的。

　　律师殷翔宇最后提醒广大市民，购房时一定要有书面约定，口头约定权益很难得到保障。

律师 殷翔宇:如果遇到纠纷的情况下，口头约定如果没有相关证据证明的话，是不能取到证明效应的，一般情况下如果打官司发生纠纷，都应当以书面的约定为准，所以书面约定远远比口头约定更加重要。

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