皋城王府套内面积“缩小”了？开发商回应：正积极协调处理

独孤清扬

“买房时，购房合同显示公摊面积比例为19.84%，可现实却是25.10%。偏差怎么这样大！”这段时间，六安城区皋城王府·牡丹苑小区部分购房者抱怨“是谁动了大家的房屋面积？”面对公摊增加，套内面积缩水，大家觉得花了冤枉钱。

我家缩水5平方米！

7月3日一早，皋城王府售楼部内外，已有不少购房者自发来到这里维权，几位销售员正疲于面对突然而至的业主们。

“我是去年买的房，现在实测的建筑总面积比合同中预测的还多了一点，要补几百元。最让人难以理解的是，室内面积居然从78.68平方米直接降至73.6平方米，公摊面积却从19.47平方米突增至24.66平方米，”一位购房业主拿着一张面积对比表格单称，问题出现后，他就到负责实测的单位——六安市飞鹏房地产测绘有限责任公司查看实际测绘面积数值，发现两者相差较大。

“现在我家的实际使用面积等于缩小了5.08平方米，公摊增大了5.17平方米，白花了这么多钱，竟都买了公摊！”这位购房者希望开发商说清原因，给大家一个交代。

记者调查发现，涉及实际套内面积出入较大的购房者，多集中在10、13号楼两栋高层，缩水范围在5至6平方米之间，其余楼栋为1至2平方米内。部分业主已联名向相关部门反映，并准备走司法途径维权。

采访中，还有些业主反映，小区内道路、绿化、照明、消防等基础设施还没建设到位，根本达不到交房条件，开发商为不承担违约责任，在6月30日，通知大家拿房已明显违规，知道内情的业主都已拒绝拿房。

一位物业部交房办理处工作人员解释称，办理处还在为前期交房做准备，物业协议还没有签，并没有进行交房。但部分业主因小孩要上学，急需交房入住，我们也没办法。“可能大家理解有误，所以才造成业主误以为通知交房了。”

公摊增大，套内面积缩小，为何有出入？

对此，该项目开发商一位杨姓负责人告诉记者，市住建委、房管局已联系公司，并对此事进行了约谈，公司正积极进行协调解决。

“前期的商品房面积预测工作，我们联系的是市场上一家测绘单位测量的。实测是由六安市飞鹏房地产测绘有限责任公司负责测量，可能预测的单位采用的方法不同，造成了预测数据有些出入。”杨姓负责人说，在商品房合同中，对面积差异处理方式有具体文字说明。

根据商品房合同中的说明，当建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，根据实测建筑面积结算房价款。

建筑面积、套内面积误差比绝对值其中一项超出3%时，买受人有权解除合同。

买受人解除合同的，应书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照X%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。

买受人选择不解除合同的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测建筑面积小于预测建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍还买受人。

“我们核实建筑面积后，发现建筑面积误差均小于3%，也就是说，买受人补足这部分房价款，是有依据，也理所应当。让我们犯难的是，其实大部分买受人并不想解除合同，但合同中，对选择不解除合同，套内面积有出入该怎么处理，却没有相关依据可寻。”杨姓负责人称，商品房合同是相关部门统一制定的，没有依据也很难处理，现正在与主管部门对接，积极解决此事。

实测单位表态准确性

“该小区实测面积数据，是我们按照相关规定和标准实地测绘得出的，数据是精准有效的，至于预测面积结果，是开发企业组织其他测绘公司进行测量得出，我们不予评价。”六安市飞鹏房地产测绘有限责任公司相关工作人员表态称。

7月3日晚，市住建委官方网站发布《关于皋城王府小区违规交房有关问题的初步处理意见》。

称针对近期网上反映皋城王府小区违规交付商品房问题，市住房城乡建委高度重视，责令开发企业立即停止违规行为，所售商品房在竣工验收合格前不得交付使用。同时，对购房户反映的其他问题，市住房城乡建委已成立调查组进一步调查核实。有关情况将及时向社会公布。

来源：六安新周报记者  廖小川

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