物业成员辛苦 又有谁能理解

为真理而言

现在有不少小区都成立了业主委员会。业委会的主要职责应该是代表业主来监督和协助物业公司管理好小区，维护广大业主的权益。然而，在一些小区，业主委员会成立之后，却慢慢地变了味，不仅让服务业主的初衷打了折扣，也让现在有不少小区都成立了业主委员会。然而，在一些小区，不仅让服务业主的初衷打了折扣，也让小区的管理矛盾不断。那么，这个监督物业公司的自治组织——业委会，又该有谁来监督呢？
今年2月23日某小区少数业主们因为不满意物业公司的服务，在乡村领导的指导下成立了小区业主委员会。业委会由一名主任一名副主任（7月10日辞职）和5名委员组成。现有成员共6名，现在迫切要求尽快召开业主代表大会增补业委会成员1人，业委会成员必须是单数组成（安徽省物业管理条例）第25条规定。主要是表决权少数服从多数，所以要是单数。小区成立业委会，一开始有少数人主导将现有物业撵走，实行自治，原则是为业主争取利益。可是被选的业委会成员都有自己正式工作，从何谈起全心全意为小区业主实行公益活动？当选表态除办公支出费用外，个人不拿一分钱，希望能兑现当选时的承诺。
小区成立业委会后，物业公司主动积极努力转变服务态度，按照业委会的建议做好服务工作，并积极整改。
业主们说“物业改的也不错，听说前面物业都有同样问题，现在这个物业，咱们得给人家时间，物业有错让他改，那就是好物业对不对。”
业委会成员说“他们当时表态的最终目的是发挥业委会的监督作用，让物业公司能够真正听业委会安排为业主提供好的服务。然而很快转变观念，他们安排成员都在联系物业公司，执意要重新招标更换现任的物业公司，还要收回小区相关的经营权。”真是敢想？谈何容易！
小区有些业主说：“如果要这么做那就要看大多数业主的意见了，这个物业公司是不是干的不好，或者说有问题也不能轻易地把他们撵走。相比之下如果人家干得不错，确实现在比以前不错了，现在的环境比去年就很好了怎么办？”你们换的物业公司比现在还差怎么办？
业委会委成员说，小区有千名以上业主，但今年7月10日业委会坚持想以自已想法聘用新的物业公司或自治，给物业下了限期改正通知书，7月30日又发布公告再次要求换物业。按照法律程序规定业委会成立三个月要召开业主代表大会征求意见，签订物业服务合同或更换物业更应该提前召开业主代表大会，应该得到业主们支持！不召开业主代表大会业委会，没有得到业主代表们代表全体业主授权是不能行使任何执权的，不召开业主代表大会是可能怕导致重新选举业委会成员吧！
业主们认为“你们要换物业必须召开业主代表大会？”有的业主说:“而且要符合人数的业主都来表决是不是要换物业。”
平桥乡和 三里岗村先前发现小区出现的问题，并分别找业委会和物业进行谈话调解。而对业委会代表以及成员的强硬态度，他们表示很不理解！由于监管缺位导致小区矛不断。小区成立业主委员会后，业委员与物业发生矛盾比较尖锐。业委会公开要把小区物业公司赶走，之后由业委会成员自己管理小区，这样就可收取地面上的停车 位和小广告費，还有北大门开发商盖两间门面租赁費。有的业主讲现在的6名业委会成员他们要到了钱还干事吗？要到钱有业主的份吗？害残了更是我们业主。他们这些人通过各种不正当的手法挣钱为自己！哪有时间管理小区各项服务工作。还是保留现有物业公司比较好。被免永安小区换物业后果在本小区出现。
   小区业主说：“要不要换物业这么大的事要看大多数业主的意见，这个物业公司是不是干的不好 ，或者说有一定的问题把他们要撵走。如果人家干得不错，确实现在比以前不错了，现在的环境比去年就很好了”，新聘物业不如现任物业怎么办？谁
业委会成员同样把责任推给物业公司或业主，到时业主委员会不管而业主们维权都难！
业内人士说，业委会下给物业的限期改正通知书就能看出他们通过几年的上访已形成难改的习惯，长期下去真有好处吗？请自醒為好。既然你们代表业委会的决定给物业下达"限期改正通知书"。不知业主们是同意还是反对？ 7月30日公告发出一小部分业主表示称赞，那是他们不知内幕，一但僵持到最后任何人忍耐力都有限度的，一但公布真相与业主，就会造成小区业主混乱，到那时也相信政府会出面依法依规进行处理的，不会让任何人放任下去的。
小区成立业主委员会后，现在本小区，业主们相互转告，在没有召开业主大会的情况下，就要将小区物业公司赶走，之后由业委会成员自己管理小区，谈何容易？这样将会把小区环境搞得一团糟。
当选的业委会成员当时说:“现有物业公司对我们小区很好，服务各方面都表现得很好，我们一直都赞同得很。现在业委会成员他们就为了自己利益。为了钱少不与物业签合同，反而说物业不签合同这样不是讲假话哄业主又是什么？
业主们说：“业委会现在露出圆形如同虚设就啥都不管，除了要钱，啥都没有干劲，针对目前小区成立业主委员后出现的根本问题，一些业内人士表示，首先应该明确的是，业主委员会由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事宜，接受业主的监督。不是说选举产生了业主委员会之后 ，所有业主的权利就变成由业主委员来行使了。”
此外，依据我国《物权法》和《物业管理条例》出台的《业主大会和业主委员会指导规则》也明确规定：小区业委会以及召开的业主大会必须接受地方政府相关部门的日常指导和监督。法律专家表示，地方政府应该积极履行监管职责，不能放任业主委员会滥用权力，侵害业主权益。
业内人士说“物业所在地区县一级的人民政府或者说街道办事处乡镇人民政府，对于它所辖区的这样的一些业主大会的召开，业主委员会权力的行使，它是有行政监管责任的。对于业主委员会形成的决议，包括业主大会形成的决议，如果违反了法律法规的，是有权力限期改正或者直接撤销它的决定的。”
虽然业委会的成立在一定程度上保证了小区业主的权利，但在本小区，业主委员会的成立反而使原本由业主和物业公司之间的矛盾，演化成了业主、物业公司、业主委员会三者之间矛盾。”
业主委员会与物业公司之间发生的不配合，各自强调自己的职权，致相互不理解、不愉快给业主们从中看出了 有种不好的苗头，他们根本就是为了相互利益而僵持到现在签订不了《物业服务合同》，逐渐使业主失去信任感。
有的业主说：“业委会成立半年了，到目为工作没有什么起色。针对目前小区成立业主委员后出现与物业产生矛盾的问题，业主们认为:首先应该明确的是，业主委员会由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督。业主委员会必须接受乡村的领导指导和监督。同时也要接受小区业主和物业公司的相互监督，这样才能真正做到为小区业主服务。
业主们说：“业委会形同虚设，就现在啥都不管，针对目前小区成立业主委员后出现的问题，一些业内人士表示，首先应该明确的是，业主委员会由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督。不是说选举产生了业主委员会之后 ，所有业主的权利就变成由业主委员来行使了。”小区的管理矛盾不断。
小区成立业委会后，物业公司主动积极努力转变服务态度，按照业委会的建议做好服务工作，并积极整改。
有人士说“改的也不错，业委员成员和业主一致公认比前物业服务的好！现在这个物业，
得给人家时间，物业有错让他改，也就是好物业。”
小区业委会成员说“他们当时表态的最终目的是对发挥业委会的监督作用，让物业公司能够真正提供好的服务。然而很快转变观念，他们安排成员都在联系物业公司，执意要重新招标更换物业要部分的经营权。”
小区有些业主说：“是不是这么做就要看大多数人的意见，这个物业公司是不是干的不好，或者说有哪些问题把他们要撵走。相比之下如果人家干得不错，确实现在比以前不错了，现在的环境比去年就很好了怎么办？”你们换的物业公司比现在还差怎么办？
业委会委成员说，小区有千名以上业主，但今年7月10日业委会坚持想以自已想法聘用新的物业公司或自治，给物业下了限期张正通知书。业主们要求召开代表大会应该得到业委员支持吗？那样可能导致重新选举业委会？
业主们认为“你们要换物业必须召开业主代表大会？”有的业主说:“而且符合人数的业主都来表决是不是要换物业。”
平桥乡和三里岗村先前发现鸿地天筑丽景小区出现的问题，并单独找业委会和物业公司成员进行谈话调解。而对业委会代表以及成员的强硬态度，他们表示很吃惊！由于监管缺位导致小区矛盾升级不断。
小区成立业主委员会后，业委员与物业发生矛盾比较尖锐。业委会公开要把小区物业公司赶走，之后由业委会成员自己管理小区，这样就可以自行收取地面上的停车 位和小广告費，还有北大门开发商盖两间门面租赁費。有的业主讲现在的6名业委会成员都有自己的工作，他们有工夫管理小区吗？他们要到了钱还干事吗？要到钱有业主的份吗？害残了更是我们业主。他们这些人通过各种不正当的手法挣钱为自己！哪有时间管理小区各项服务工作？
小区业主说：“业委会这么做一定要征求大多数业主们的意见，这个物业公司干的好好 的为什么要把他们解聘？或者说有一定的问题也可要求整改，而且人家现在干得不错，确实现在比以前不错了，现在的环境比去年就很好了”。
业委会委成员说，我们小区有千名人以上业主，但今年7月10日，通知下给物业的限期改正通知书就能看出他们通过几年的上访已形成难改的习惯长期下去真有好处吗？请自醒為好。既然你们代表业委会的决定给物业下达"限期改正通知书"并准备召开业主大会商议招标事项，不知业主们是同意还是反对。 7月30冃公告发出一小部分业主不明真相表示称赞，那是他们不知内幕，一但僵持到最后人何人忍耐力都有限度的！也相信政府会出面依法依规进行处理的，不会让那些人放任下去的。
小区成立业主委员会后，现在本小区，业主们相互转告，在没有召开业主大会的情况下，就要将小区物业公司赶走，之后由业委会成员自己管理小区，谈何容易？这样将会把小区环境搞得一团糟。
小区业主说:“现有物业公司对我们小区服务很好，我们一直都赞同得很。业委会他们就为了自己利益。为了钱少不与物业签合同，反而说物业不签合同这样不是讲假话哄业主又是什么？
小区业主说：“不管是门卫的管理，里面的卫生，垃圾的管理，楼道的卫生都比以前好了。”
业主们说：“业委会现在露出圆形如同虚设就啥都不管，物业不给钱，就没有任何干劲，管业主任何事。针对目前小区成立业主委员后出现的根本问题，一些业内人士表示，首先应该明确的是，业主委员会由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督。
业内人士说“物业所在地区县一级的人民政府或者说街道办事处乡镇人民政府，对于它所辖区的这样的一些业主大会的召开，业主委员会权力的行使，它是有行政监管责任的。对于业主委员会形成的决议，包括业主大会形成的决议，如果违反了法律法规的，是有权力限期改正或者直接撤销它的决定的。”
虽然业委会的成立在一定程度上保证了小区业主的权利，但在本小区，业主委员会的成立反而使原本由业主和物业公司之间的矛盾，演化成了业主、物业公司、业主委员会三者之间的矛盾。”
业主委员会与物业公司之间发生的不配合，单方强调自己的职权，至相互不理解、不愉快给业主们从中看出了 有种不好的苗头，他们根本就是为了相互利益而僵持到现在签订不了《物业服务合同》，逐渐使业主失去信任感。
有的业主说：“业委会成立半年了，到目为工作没有什么起色。针对目前小区成立业主委员后出现与物业产生矛盾的问题，业主们认为:首先应该明确的是，业主委员会由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督。”业主委员会必须接受业主们的指导和监督。
业主认为：“业主大会选出来的主任也罢，负责人也罢，他都是在我们业主大会授权的范围内，为所有的业主履行我的公共管理职能的，所以你的权力来源，不是来源于个人，而是来源于全体业主大会。”
虽然业委会的成立在一定程度上保证了小区业主的权利，但在有的小区，业主委员会的成立反而和物业公司之间产生不应该产生的矛盾，业委会成员们高傲自大，这应该引起地方政府部门的重视，应采取相应的措施以规范并监督小区业主委员会的职能和行为,使其更好地为全体业主服务，小区成立业委会后，物业公司工作积极主动，很快按照业委会意见努力做好服务工作，并积极整改有错吗。
有人士说“改的也不错，现在看前面物业存在的问题属于共性，后面这个物业，咱们得给人家时间，物业有错让他改，那就是好物业对不对。”业委会成员嘴说“他们的最终目的是发挥业委会的监督作用，让物业公司能够真正提供好的服务。然而，业委会真正的用意是，他们自己在安排成员到处联系物业公司，执意要重新招标更换现在的物业公司或者自治，小区来一任物业就赶走一任物业，业委会的目的何在？”业委会每位成员都要处于公心，要有正义感，发挥正能量，不要驾驭物业和业主之上，摆正自己的位置，很好地与物业搞好平等关系，为小区业主服务。业主们认为“你们要换物业必须召开业主代表大会？”有的业主说:“而且符合人数的业主都来表决是不是要换物业。”业主委员会成立后，至今没有召开业主代表大会做的是比较欠缺的，又怎么与物业签订物业合同，合同的内容业主怎么表示同意或不同意。
目前首先要解决的就是召开业主代表大会，业主才是小区的真正主任，他们才有最有力发言权。如果他们主动支持配合，业委员和物业的工作，没事解决不了的。
业主们说:“现有物业公司对我们小区还好，服务各方面都表现得还好，我们一直都赞同得很，没有他们的辛苦小区不知成为什么样子！“不管是门卫的管理，里面的卫生，垃圾的管理，楼道的卫生都比以前好多

独守孤城

你真会扯淡，六安有几个物业做到了？只收钱不办事

四海为家矣

独守孤城 发表于 2018-8-1 08:38
你真会扯淡，六安有几个物业做到了？只收钱不办事

那只是你的认识问题，也许你讲的是少数现象，是对的

独守孤城

四海为家矣 发表于 2018-8-1 09:22
那只是你的认识问题，也许你讲的是少数现象，是对的

我遇到的就好几个，太多了。数不胜数，个别有几个物业还是不错的