顶风作案！六安同济万象城违规交房被查处！

紫竹林路

同济万象城违规交房！被查处！记者调查：年前主管部门已提醒，依然顶风作案！

“2017年我在城南镇同济万象城购买了一套三室一厅的住房，逾期交房半年后，开发商才让我们去拿房，可现场是一片狼藉，消防不到位、连绿化都没种植，问题一大堆，根本达不到交房条件，开发商也无法出示三书一证一表。”张女士称，此次交房涉及19、20、25号三栋住房162户业主，希望主管部门尽快制止开发商违规交房行为，维护广大购房者权益。

逾期半年交房 现场仍一片狼藉

据张女士介绍，按照与开发商签订的购房合同，她所购的住房应在2018年6月30日完成交付，但当时开发商打来电话称不能按期交房要延后。半年后，今年2月，开发商打来了交房电话。

“接到电话我满心欢喜地认为年前可以拿到新房了，可到现场看房时很失望，不仅绿化、路灯等基本配套不到位，连楼栋内的必要的消防设施也不齐备。这样的住房怎能交房入住啊？”张女士诧异道。

另一位购房者告诉记者，按购房合同约定，逾期交房违约金按一天万分之一赔付计算，可开发商一直不履约不解决。

消防、绿化等配套不到位
开发商无法出示相关验收备案文件

2月26日上午，记者来到同济万象城小区，看到19、20、25号三栋住房外，绿化带上依然不见一点绿植，道路施工也未完成，现场如同工地。进入楼内消防柜中无消防水带、灭火器等必要灭火设备。

不过，楼上却传来了阵阵装修声，一些等不及的业主已入住了。一位拿房业主称，等的时间太长了，家里人催着入住实在没办法。

记者以业主身份来到该小区交房处，让工作人员出示三书一证一表，但对方称，这些文件需要从开发商那边调取。开发商一位工作人员却称，相关配套还没到位。

对此，不少没拿房的业主表示，开发商逾期交房半年，有些业主是实在没有办法或不知情才领钥匙入住，以后出了问题维权很麻烦。“我们要等到开发商完善配套后并出示验收备案证明才会拿房。”

主管部门：

年前提醒其消防不到位，不能交房！

现已下达告知书 责令立即整改

开发商违规交房，主管部门知情吗？六安市裕安区建筑市场与工程质量安全监管中心相关工作人员称，同济万象城19、20、25三栋住房交房逾期有半年了，主要是因该小区消防等设施不到位，未验收备案，无法达到交房条件。

“年前，我们到该楼盘进行单体房屋质量验收时，发现其消防设施依然不完备，提醒开发商不能交房。但没想到的是，近期，我们陆续接到该小区多位业主投诉，经现场核实，业主所反映开发商擅自交房违规行为属实。近日，我中心已约谈开发商，并下达告知书，要求停止违规交房行为，并责令其按照要求及时组织消防验收，验收合格后，方可交付给业主使用。”该工作人员说。

律师观点：
安徽寻求律师事务所律师田中喜表示，从业主所反映的情况及相关部门调查情况看，同济万象城19、20、25号商品住宅楼尚未达到法定和合同约定的交付条件，开发商的交房行为是违规违约的。

针对这种情况，业主有权根据商品房预售合同约定拒绝房屋交接，向开发商主张逾期交房的违约责任。

开发商承担逾期交房的违约责任主要有两种方式，一是在合同继续履行的情况下支付违约金，二是在解除合同的情况下退还买房人已付购房款并按合同约定支付违约金。

当然，在开发商逾期交房的情形下，合同是否继续履行由守约方业主选择，业主选择继续履行的，开发商除应按合同约定的交房条件向业主交付房屋外，还应按合同约定支付迟延交房期间的违约金。

拿房提醒：
根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后，方可交付使用”。  

此外，要提醒广大业主，拿房时一定要让开发商出示“三书一证一表”，因为这是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是开发商交房的必要条件。

“三书一证一表”即《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》。只有确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，证件齐全了，才能签字入住。如业主签字拿房，就视为对楼宇质量的认可。

但时下不少开发商交房时，未能出具完整的文件，若购房户确实想拿房，验收过《住宅质量保证书》，有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，确保具备居住条件的，并明确告知客户，购房户没有异议亦可收房。

来源：六安新周报记者

伸杆打闪

开发商无所谓，交点罚款就了事。

孤身成王1

坚决抵制违规行为