商品房“明码标价”落地一周 六安楼市反响冷淡

高星

按照国家发改委要求，从5月1日起，商品房开始实行明码标价。如今时间已经过去一周多了，“一房一价”究竟给六安市场带来哪些影响?带着这个问题，记者走访了六安市部分楼盘。

　　六安去年已出台试行规定?
　　发改委制定的《商品房销售明码标价规定》要求：2011年5月1日起，商品房销售明码标价实行一套一标，商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价。商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式。

　　商品房销售明码标价后，可自行降价，但涨价必须重新申报。
　　一房一价主要是进一步规范市场行为，控制乱涨价。政策的本意并非为了控制房价,因此一房一价对抑制房价作用并不大,但调价门槛提高对防范开发商“坐地起价”仍有积极意义。目前开发商大都是“少批量多批次”的开盘策略,少批量推盘能营造良好的销售势头,而且开发商也可以借此试水市场。

　　但六安某楼盘负责人告诉记者，这个规定实际上并不新鲜，六安市早在2010年7月27日就出台过相关试行规定，即《六安城区商品住房价格备案实施细则》》(试行)的通知。该通知中提到：房地产开发经营企业向市价格主管部门备案的商品住房销售价格为最高价格，企业可以自行下浮。在预(销)售商品住房时，应向向购房者明示，价目表由房地产开发经营企业在经营场所的显著位置公示，做到一套一标，统一格式。

　　一房一价执行不规范 需加强监管
　　政策的效果好不好，关键还是要看执行情况。为此，5月5日上午，六安市物价局对商品房明码标价进行了专项检查。
　　此次对在市物价局备案的33家房地产开发企业进行突击检查。检查内容包括查看房地产开发企业是否在销售中心显著位置公示价目表，做到一套一价;是否有《明码标价书》，并作为商品房买卖合同的附件，在预(销)售商品房时，向购房者明示;购房成交时，是否由购房者签字，房地产开发经营企业和购房人双方各执一份;已备案的房地产企业是否在10天内一次性公开全部房源，以及对“一价清”执行情况进行了检查。

　　此次检查中发现，我市部分房地产开发企业未严格按照规定执行明码标价，或明码标价执行不规范，检查人员对部分商品房经营者进行了警告，并责令其进行整改，切实维护消费者的合法权益。
　　市物价局方面表示，将在一周内对全市所有备案的房地产开发企业以及部分有代表性的二手房交易中心进行普查。
　　市民反响冷淡
　　对于一房一价的政策，六安市民又有什么看法?记者在售楼部随即采访了几位看房人。
　　市民刘先生表示：“这个政策出台还是有一定好处的，可以降不可以涨，从一定程度上限制了开发商，让开发商不能为所欲为了。”

　　但大部分市民对这一政策的反应都比较冷淡。“国家出台的各种政策还少吗？但房价呢，降了吗？所以我现在根本不关心什么调控、什么政策了，该买房还是要买。”
　　也有部分市民表示并不知道有这个规定。

　　“上有政策，下有对策。”专家表示，执行一房一价规定后,开发商对项目的报价有可能会过高而偏离实际市场价,为其未来价格上涨作前期准备,这样“高报低开”的结果不仅让一房一价的政策变了样,反而会造成房价上涨的预期,让楼市调控难度更大。

高星

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socity

现在是中央ZF与地方ZF的博弈

六安D1人

六安就是这样！无语！什么时候房价降下来！

高星

楼市总趋势是上升的，只希望上涨的慢点{:15_997:}