六安今天进账14亿，房价还要涨吗？

龙语

：各位网友大家上午好，今天六房网直播小组在六安市政务中心招投标中心现场直播六国土资告[2011]3、4号公开出让现场会，届时我们将会在第一时间发回现场报道，敬请关注！

2011-5-18 10:08:09

[六房网]：刚刚结束了六国土资告[2011]4号土地（工业用地）的拍卖，现在开始进行六国土资告[2011]3号土地公开出让。

现场竞拍人在翻看六安楼市地图
2011-5-18 10:11:57

[六房网]：主持人介绍地块信息，清点竞买人 2011-5-18 10:13:13
[六房网]：现在进行的是15号和16号地块的拍卖，主持人宣布竞买规则：宗地设有保留底价，不达底价不成交。 2011-5-18 10:17:52
[六房网]：经过价格比对，15号地块由六安市房地产综合开发公司以2225万元竞得！16号地块由中国储备粮管理总公司合肥油支库竞得！
2011-5-18 10:21:03
[六房网]：拍卖师上台主持拍卖，首先由公证人员查验拍卖师注册证。

2011-5-18 10:22:48
[六房网]：拍卖师介绍今天的竞拍规则。今天采用增价形式的拍卖，即每举一次牌就加一次价，举牌同时报出价格。

2011-5-18 10:25:14

[六房网]：首先进行14号地块的拍卖，初始价33600万，188号举牌！

2011-5-18 10:26:27
[六房网]：188号继续应价34700万！

2011-5-18 10:28:01

[六房网]：现场暂时冷静下来，34700万迟迟无人应价。
2011-5-18 10:29:31
[六房网]：14号地块，34700万一次！
34700万二次！
34700万三次！
14号地块成交！
2011-5-18 10:30:50
[六房网]：188号竞买人安徽中博集团投资有限公司以34700万元竞得14号地块！ 2011-5-18 10:31:27
[六房网]：下面进行13号地块的拍卖 2011-5-18 10:32:05
[六房网]：8号应价25900万
198号应价26100万
……
13号地块曾在4月28日参加过合肥的土地推介，因此竞争非常激烈，现场不断有人举牌，现在价格已达到28000万元

2011-5-18 10:34:05

[六房网]：198号应价28300万
8号应价28400万
……
198号应价28900万
8号应价29000万
198号和8号一番疯狂的加价，彼此紧咬不放！

2011-5-18 10:37:20

[六房网]：短暂沉默后，98号出价3亿，赢得现场一阵掌声

2011-5-18 10:37:55

[六房网]：现场气氛非常热烈，竞争进入白热化，13号地块价格已达到35000万，依然是198号和8号的激烈角逐！
2011-5-18 10:42:09
[六房网]：98号也加入竞争，应价35100万！ 2011-5-18 10:42:36
[六房网]：价格还在不断上升，现场俨然已经成了98号、198号、8号三家的战场！
2011-5-18 10:44:41
[六房网]：13号地块介绍：
淠望路与南屏路交汇处东北角地块
该地块位于南屏路与淠望南路交汇处东北角。规划净用地面积约128.84亩，净地出让。用地性质为住宅(含部分配套商业)；出让年限:商业为40年,住宅为70年；建筑密度不大于23%；容积率不大于3.0(按净用地面积计)；绿地率不小于35%。
该地块位于新城区东南部，紧邻市行政中心，周边有市博物馆、市体育局等多家单位用地，南接312国道绿色长廊，西侧为规划面积300亩的绿地、广场和公共建筑用地。地理位置优越，环境优美，交通便利，该地块依托独特的区位优势、浓厚的商业和文化氛围，开发前景非常看好。
2011-5-18 10:47:19
[六房网]：86号出其不意地应价37300万，现场一阵骚动

2011-5-18 10:49:16

[六房网]：98号显然对这块地志在必得，立刻加价！ 2011-5-18 10:50:00
[六房网]：88号应价4亿！现场又是一阵掌声！

2011-5-18 10:51:42

[六房网]：88号应价41400万！主持人已经喊了第二次！又有人举牌！
2011-5-18 10:57:14
[六房网]：86号又在最后一刻举牌！
2011-5-18 10:58:25
[六房网]：在86号的屡次抬价下，现在的价格已达到46600万，88号显得有些无奈
2011-5-18 11:06:50
[六房网]： 最终，88号竞买人安徽安兴发展股份有限公司以46800万元竞得13号地块！
2011-5-18 11:08:32
[六房网]：接下来竞拍12号地块，初始报价18860万，竞拍刚开始，战况就十分激烈！ 2011-5-18 11:10:59
[六房网]：198号应价25000万
86号应价26000万
……
86号直接出到30000万！
2011-5-18 11:13:26
[六房网]：198号应价32200万，现场又是一阵沉默！ 2011-5-18 11:15:54
[六房网]：86号似乎有意抬价，又在最后一刻举牌！
2011-5-18 11:17:15
[六房网]： 最终，86号竞买人六安和顺实业发展有限公司以32500万元竞得12号地块！
2011-5-18 11:18:38
[六房网]：12号地块介绍：
市行政中心对面广场两侧地块
该地块位于市行政中心对面广场东、西两侧。规划净用地面积约108.97亩，净地出让。用地性质为住宅(含部分配套商业)；出让年限:商业40年,住宅70年；建筑密度不大于24%；容积率不大于2.0(按净用地面积计)；绿地率不小于35%。
该地块毗邻市行政中心，周边为广场用地，与新博物馆隔路相对，距规划展览馆较近，东邻望城岗小学，16、11、17路公交车路过此地，交通便捷，基础设施完善，是适宜打造精品住宅和公寓用房的绝佳地块，投资少见效快，开发前景看好。
2011-5-18 11:20:02
[六房网]：接下来进行今天最后一块地11号地块的拍卖，初始价17200万元。 2011-5-18 11:21:08
[六房网]：11号地块介绍：
110指挥中心以南地块
该地块位于110指挥中心南侧、南屏路北侧。规划净用地面积约83.84亩；净地出让。用地性质为住宅(含部分配套商业)；出让年限:商业为40年,住宅为70年；建筑密度不大于22%；容积率不大于2.5(按净用地面积计)；绿地率不小于35%。
该地块北邻市政务中心和行政中心，西南与城北小学南校区、皖西中学和嵩泉菜市场相依。龙湖山庄、上城国际等成熟配套小区近在咫尺，进出四通八达，区位条件优越，基础设施完善，是投资开发见效快的极佳地块。
2011-5-18 11:21:59
[六房网]：……
198号应价22300万
8号出价25000万
198号应价25100万
8号应价25200万
2011-5-18 11:24:21
[六房网]：198号和8号又一次争锋相对！8号暂时以28000万保持领先！ 2011-5-18 11:27:43
[六房网]： 最终，8号竞买人安徽省万融投资有限公司以28000万元竞得11号地块！
2011-5-18 11:29:16
[六房网]：各位网友，今天的土地拍卖到此结束，详细报道请关注六房网！ 2011-5-18 11:30:26

为是

没有太仔细的测算，大致的掐了下，11-13地块的土地成本都摊到至少两千了，12地块的土地成本应该最高，应该是在2250左右没平方，2.0的容积率很低，估计要盖别墅加高层，高层建筑成本再加2300，综合税负率按15算，费用率按5个点，5700左右售价才是保本点，（汗，难道是我随便按计算器算错了），估计容积率以后要变更，然后要做高档小区和商业才行吧。
不过2.0以下的容积率倒是好，低容积率带来的肯定是舒适的住宅享受