皋城楼市走入怪圈？

独孤清扬

　一方面，国家调控声音不断传来，房价下降似乎不再是遥不可及的事；另一方面，皋城房价依旧在平稳上升，在售的项目或多或少的均价都有几百元甚至更大幅度的上涨。“给力”的调控，似乎依然遏制不住皋城楼市的火热激情——
　　从买方市场转为卖方市场？

　　在市内一家保险公司做会计工作的张女士最近很懊恼，年初的时候，皋城的住宅均价每平方米在3800元左右，但是那时限购、房产税试点的呼声很高，张女士想等等看。谁知到了第一季度末，房价开始出现明显的向上势头，再看看身边准备买房的人突然成几何数增长起来，张女士赶紧抽出时间去看房，可是几天转下来愣是没买成，房价涨了很多不说，还很难买到，房子成了紧俏货。

　　眼下楼市现状确实令人吃惊。据介绍，去年下半年就出现买房市场的迹象，尤其近两个月，仿佛有一只无形的大手，将皋城楼市搅得热火朝天。“开盘爆棚”“日光盘”等现象似乎表明了楼市已转向卖方市场。与此同时，我市房价也达到了史无前例的新高，有关统计数据显示，4月份我市楼市均价高达每平米4200元，4月环比3月上涨了437元/平方米，涨幅近12个百分点。
　　会出现无房可卖的局面吗？

　　相比较“房价怎么又涨了”，更令人不解的是“怎么没房可买了”。连日来，市民徐先生在城区几个在售楼盘咨询买房后，他发现不仅热点地段的房价涨幅大，而且连可售房源都很难找到，就连高层住宅楼层、位置朝向好点的房源，按照“一房一价”的原则，有的已突破了6000元/平方米，就是这样的高价，也是炙手可热，售楼小姐更是一幅“皇帝女儿不愁嫁”的表情。

　　热点区域的一些售楼盘“不约而同”闹“房荒”，让不少购房者都对房源紧张的现象感到不安。根据六房网对相关数据进行的分析：4月份，皋城楼市累计新增量1654套和17.47万平方米，累计宅销量为892套和10.14万平方米，套数和面积供求比分别为1.85和1.72平方米，供应量是偏大的。另外截至4月底，皋城楼市可售量为8552套和79.68万平方米；按照月均千套的宅销量，皋城住宅的整体供应量是充足的。另外，记者从市国土资源局获悉，在继4月28日推荐了22宗地块后，5月18日在市政务服务中心招投标中心地块公开拍卖会上，我市又有6宗土地集中出让，再掀开发企业在我市拿地热潮。而明年市区土地的出让面积应该不会小于今年，所以，无论长期、短期都能确保楼市用地供应充足。

　　地方细则能否为楼市降温？
　　记者在采访中了解到，皋城虽然是个刚需性城市，但房价的上涨与炒房、炒号等投机性行为不无关系。为此，今年以来，尤其是5月份，我市结合国务院办公厅和住房城乡建设部的有关规定，围绕《关于进一步加强我市房地产市场监管的通知》的精神，先后制定下发了《关于进一步加强我市房地产市场监管的通知》、《六安市存量房交易合同网上备案办法》、《六安市存量房交易结算资金监管实施细则》)等规范性文件，建章立制，着力加强我市房地产市场监管与调控。尤其是，本月初市房产局出台的《关于进一步加强我市房地产市场监管的通知》中，更是从严格商品房预售管理、规范房地产中介市场管理、加大监督检查力度等核心环节，规范市场行为。

　　记者采访过程中，不少房产界人士认为，楼市新一轮调控效果如何，关键还是要看地方ZF的执行力度和落实情况。今年以来我市推出的各类细则，传递出我市积极“稳定楼市健康有序发展”这一信号，可以说是稳定楼市的一剂良药，能让房地产市场进入一个健康、合理的上行轨道。另外，近期国家可能还会继续出台调控政策，对住房消费和房地产收益进行调节，逐渐剥离房地产作为投资品的属性，使其回归住宅消费品的本性，等新的供求关系确定，价格也会逐步企稳。