楼主: flier

5年后,六安房价均价在多少?

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发表于 2005-7-20 05:16 | 显示全部楼层
以下是引用语过添情在2005-7-19 19:47:46的发言:

我对G和炸肉包的不能苟同啊,想讨论一下,人民内部矛盾

六安不同于黄山,更不同于昆明.六安是人口大市,670万人口的负担,不可能完全靠旅游来脱贫治富,不可能完全靠旅游来拉动整个经济.黄山是个小市,人口少,环境好,因而可以以旅游为主导,而六安不行;黄山的名声在外,又有一位不得了的老人家给他做宣传,有省里的支持,但是这一切六安都没有.省里把黄山的旅游经济定位的很高,也是861的重点项目,但是六安也没有.六安也不同于昆明,昆明是省会城市,是西南地区的中心城市,有不错的高校和人才储备,这些六安都不具备.昆明的旅游是不错,但是也不是完全靠旅游,对昆明的工业不是很熟悉,但是昆明的机电行业很有名还是知道的.现在的城市,好象除了黄山桂林这样的城市,还没有哪个敢完全以旅游为主导为支柱的.

六安的工业是不行,但是可以慢慢来发展嘛,政府公告不是都说了嘛,以适度超前的城市化带动相对落后的工业化,可见工业化还是最终目的,这两年的二产比重也在逐年提升.

至于炸肉包说的工业和招商引资的问题,工业发展慢,那不是工业的错,招商引资的企业低迷,也不能怪路线有错.君不见,六安这几年的几个还象样的企业,不是靠招商引资才能度过难关的?朝阳厂变成华源制药,手拖厂搞了个长江精工,不都是例子?不能因为工厂发展不起来,就说是工业的错,不要发展工业,不能因为招商出现了问题,钱是有不少进了政府和外商的腰包,没错,可是六安城市这两年的变化也是有目共睹的,人民也因此得到了实惠,也是不可否认的,一个朝阳厂,一个西都,不都是招商来的项目?解决了哪么多人就业,这不就是提高了生活水平么?

旅游工业并不是完全低成本的,低成本的是原始的旅游业,掠夺性的旅游业.现代化的旅游业,投入的成本并不比一般工业低,想靠旅游业一下子就迅速发展起来,那是不现实的.况且旅游业制约的因素也多,除了你要有丰富的旅游资源,还要有便捷的交通,足够的三产,现代化的环保意识,这些六安都具备吗?还有,旅游资源是不可再生资源,一旦损坏,再开发可就难喽,所以说,不是像炸肉包说的,发展旅游业就那么简单,如果那样,六安早发展起来了.还有就是像上面说的,六安是人口大市,太复杂,不可能全靠走什么旅游商业富起来,六安也没有那么多的旅游资源让旅游业做主导经济.

所以说,六安单纯的靠旅游发展,是不大现实的.我坚持认为无工不富,工业才是基础,是支柱,是主导,再工业化的前提下,发展旅游业.本末不可倒置.

最后再偷换一下概念,其实旅游业也是工业啊,呵呵,绿色工业嘛!

[em06][em04]

我在云南生活了三年,其实不用我多说,你自己去昆明看下就知道了,昆明主体靠得就是烟厂和旅游业,你该不是说一汽红塔吧?

朝阳厂变成华源制药,那只能说他是华源制药的一部分,君不见,华源制药收购了太多太多的地方,但都是以制药厂为主,管理层和销售层加之核心都不在收购的这些地方,合肥原来的科苑集团分部的一个药厂就是在2003年被华源老总收购的,我想他这次把朝阳厂变成华源制药,也只不过是多个生产加工基地,这个能带动六安的经济发展吗?而且药品加工的人员是你所想像中得少很多的,现在药厂都是全自动或半自动化设备,一个生产单位十个调剂车间只是几部电脑就搞定了,一个生产单位人员也不在五个以上,你以为会能吸引多少六安人进去工作?

不要发展工业,不能因为招商出现了问题,钱是有不少进了政府和外商的腰包,没错,可是六安城市这两年的变化也是有目共睹的,人民也因此得到了实惠,也是不可否认的

我想问下,六安人民得到了什么实惠?

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 楼主| 发表于 2005-7-20 06:29 | 显示全部楼层

算了,我也掺乎一下吧。

这个问题我觉得应该这么看,

首先G和添情的都有道理,又都有点片面(不要骂我狂妄和滑头)。

1、从六安整个的市的范围来看,5县3区这么大的一个地方,并不都适合发展旅游,同时又都是落后地区,六安应该当然大力发展经济,尤其是工业经济,“无工不富”,添情老弟意见是对的。但从六安城区的状况来看,G的意见也有一定的道理,准确的说对大市市直或城区这么个地方来说,是可以以旅游、购物等三产为主的,这么做有利与城市功能的划分、分工的细化和城市品位的提升。

2、看看现在金、裕两区的艰难处境,不仅仅是他们工作的问题,也有我说的分工不清的原因在里面。因为大市和两区在行政是不平等的,如果大家都来发展工业的化,大市可以利用行政上因素,取得先天的优势,比如大市把几家大厂全部上划,造成两区工业真空;比如把裕安的沙石资源上划等等,还有再以开发区为例,城东是市一级的,紧挨着是金安区的,结果造成企业都想进驻市一级的,区里的进去的都是一些小打小闹的企业,这么搞法,两区都是敢怒不敢言,何时才能搞好?

其实区也好、市也好不都在这么大的地方吗,与其大的和小的争食吃,不如把发展工业的事情放手让两区去发展,两个区富了,大市[wiki]自然[/wiki]也就富了(现在区财政没有省管,仍然和大市结算),至于市直可以专心搞好城市规划和建设,大力发展[wiki]第三产业[/wiki],努力提高城市品味,为两区创造一个良好的发展环境,如此,不是更好?

其次,再说明一下,六安现在的工业经济虽然仍然不行,但比前几年好了不少。各位可能在外,还停留在以前的比较多,对现在的实际情况还不太熟悉,我因为工作等原因平时接触略多一点,就来简单说一下。

1、原几家大厂的状况,也就是大家常提起的朝阳、手拖、纺织、化肥等等小六安市的党委厂。这些企业改的改、买的买,现在都不是国有的了,也就是大家常说的不是六安的了。但从经营状况来说,这些企业经过这么“折腾”后,普遍效益有了很大提升(手拖厂除外,去年亏了)。其[wiki]中华[/wiki]源兼并了两家企业朝阳、纺织目前都准备在开发区投资办新厂,扩大规模再生产;就业人数有的比“折腾”前略有下降,但最大的纺织厂仍然是4000多员工,还略微增加,更主要的是职工收入的普遍得到了很大提高,目前在这几个企业一线员工收入800---900多元很正常,象齿轮、机床等有的甚至能达到1500元以上。

2、开发区企业。比较遗憾,外来的大型投资不多。目前成[wiki]气候[/wiki]的主要是长江精工、唐羽制衣、喜洋洋食品、宏大汽车工程等6、7家企业,其他的都是一些小型企业,圈地不来的胡子工程也有许多。开发区是六安工业的希望,开发区不大发,六安就不会大发。

3、政府从中的收益。我认为企业对当地的贡献主要有两点,一是就业,二是税收。就业虽然老国有厂改制分流了不少,但新开工的也有不少,加上六安这几年商场等三产发展的较快,就业总体还是增长的。税收,也是增长比较大,六安这几年年年税收增长比较多,主要就是在市直这一块。虽然企业不是姓六,但毕竟在六安,税收还是六安的,只要没有偷漏,这些企业对税收的贡献还是不错的,总比以前奄奄一息要好,当然六安税收很大一块来自房地产开发,这也是各级地方政府舍不得让房价下跌的原因。

暂时就说这么多吧,没怎么整理,不知能否看明白。

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发表于 2005-7-20 06:59 | 显示全部楼层
不说了不说了,服了flier,说得我心服口服
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发表于 2005-7-20 08:13 | 显示全部楼层
说得我惭愧了,说来我还是搞[wiki]建筑[/wiki]得。但是,我要说得,大家可不能骂我哦,建筑[wiki]市场[/wiki]本来就是不规范的,也正是由于这些不规范引起了许多建筑成本的变化,那么同一栋房屋由不同的人来建筑,成本不通,赚取利润不同,售价自然也就不同,如此一来,一切都是未知数。别说,推断,就是让我瞎扯,我都扯不出来的。再说,现在的房价趋向问题真是“百家争鸣”,各执己见,很难统一的。不说也罢!
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发表于 2005-7-20 17:40 | 显示全部楼层
以下是引用flier在2005-7-19 22:29:18的发言:

1、从六安整个的市的范围来看,5县3区这么大的一个地方,并不都适合发展旅游,同时又都是落后地区,六安应该当然大力发展经济,尤其是工业经济,“无工不富”,添情老弟意见是对的。但从六安城区的状况来看,G的意见也有一定的道理,准确的说对大市市直或城区这么个地方来说,是可以以旅游、购物等三产为主的,这么做有利与城市功能的划分、分工的细化和城市品位的提升。

六安市区搞三产?楼上的你脑子有病啊?搞三产需要什么?需要这座城市一个人口要达到一定程度,另外这座城市要是某个地区的中心城市,能吸引外来人口?

六安市区有180万人口吧,但是非农业人口有多少?计算到乡镇的所有非农业人口才不到50万!你说中心城市的辐射能力有多差?而且距离合肥这么近,本地的人被合肥吸去了 ~各县区更不要说了。[wiki]舒城[/wiki]到合肥蛮近的,寿县到淮南和合肥也不远~

六安搞三产的话也只能吸引霍山,霍邱,[wiki]金寨[/wiki]叶集的人口~

所以我感觉六安城区的定位还是制造业吧~专心的搞制造业,利用沿海地区产业转移的机会,结合本地廉价[wiki]劳动[/wiki]力的优势,大力发展制造业

做中心城市搞三产,六安还是不行的~实话实说

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发表于 2005-7-20 18:18 | 显示全部楼层

楼上是做[wiki]商人[/wiki]的料,23楼是做领导的料,区别就在于一个眼[wiki]光[/wiki]在钱,一个眼光在前

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发表于 2005-7-20 22:55 | 显示全部楼层
我觉得不会涨太多了
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发表于 2005-7-21 05:23 | 显示全部楼层
啥也不说了[em04][em06]
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发表于 2005-7-21 05:42 | 显示全部楼层
希望少涨点呀
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发表于 2005-7-21 07:32 | 显示全部楼层
有人买,有人卖
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