房价还在拼命涨 六安该不该限购引热议

小布丁

2011年过半，六安上半年的房地产市场在楼市调控的大风大浪里稳定前行，房价也一直保持着“小步快跑”的趋势，业界普遍对下半年的楼市表示了乐观的态度。然而，上周出台的“国五条”再一次激起了市场的波澜，其中，“房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施”成为了热议的话题。六安会不会成为下一批的限购城市?限购到底能不能拉住房价这匹脱缰的“野马”?对此，专家和各地的房地产人士看法不一。

背景：二三线城市将限购

目前执行限购的城市超过40个，除了4个直辖市，大部分都是省会城市。从限购的效果看，对交易量的影响还是比较明显的，投机投资需求明显被遏制。但同时也产生了一个问题，限购令的“挤出效应”使得全国的房地产市场压力集合在二三线城市释放，导致二三线城市的交易量猛涨，房价节节高升，从而影响了调控的效果。

正是在这样的背景下，国务院才出台了“国五条”，拟对房价上涨过快的二三线城市采取限购，限购名单目前正在起草中。

目前在安徽省，只有合肥市实行了一定条件的限购政策，六安会不会成为省内下一批被限购的城市?要回答这个问题，首先要搞清楚什么叫二三线城市。

一线城市：指的是在全国政治、经济等社会活动中处于重要地位并具有主导作用和辐射带动能力的大都市，普遍公认的一线城市是北京、上海、广州、深圳。

二线城市：二线城市的划分没有固定的标准，既可按行政级别划分，也可按城市规模、人口数量划分，或者按照经济发展水平和GDP总量等标准划分。但是目前大部分省会及计划单列市都可以定义为二线城市。

三线城市：是指比较发达的中小城市，指有战略意义的大中城市和经济总量较大的小城市。

其实从经济发展水平和GDP总量上来看，六安还没有资格进入二三线城市的阵营。因此，如果安徽省还有一些城市在合肥之后被限购，芜湖、马鞍山肯定要排在六安前面。

热议：六安该不该限购?

限购的目的是抑制楼市的投资投机需求，针对的是投资性购房者。那么在六安这个以刚需占主力的市场环境下，到底有没有必要实施限购?专家、业内人士和六房网网友都表达了自己的意见。

反对派：六安刚性需求占主导
“六安拥有近150万外出务工人员，都要回家置业、养老，再加上近年来城市改造力度加大，导致部分居民需要换购大户型住房，综合起来看，六安的刚性需求还是很大的。”某楼盘销售经理认为，从目前情况来看，六安的房价上涨主要还是刚性需求变化带来的。
中立派：限不限购伤害的都是普通百姓

安徽房地产交易网六安站的负责人认为，当一个城市合理需求占购买力主导地位的话，限购是没有意义的。而六安最主要的调控措施是房贷，银行收紧贷款，开发商资金回笼大幅减缓，开发商纷纷提高首付比例，国家规定首套房不低于30%首付，六安有的楼盘已经提至70%，这样一来，不管限不限购，首先垮掉的都是刚需群体，最终买不起房的还是普通老百姓。
赞成派：房价和收入差距太大

“六安的经济不发达，还没有摆脱贫困的帽子，但房价已经涨到和合肥差不多的水平了。这样的反差是不合理的，是畸形的，迟早会出问题的。”一位六房网网友表示，现在来六安买房的好多都是霍邱、金寨的，有的甚至一买就是两三套，投资性购房已经占据了六安购房需求的一定比例，而且还有不断上升的趋势。

焦点：限购能不能控制房价?

六安这两年的房价上涨速度颇为惊人，2010年12月六安的住宅成交均价为3647.82元/㎡，2011年6月住宅成交均价已经上涨到4564.88元/㎡，半年的涨幅达25.2%。

不少网友把房价下降寄希望于限购令，但事实上，限购令对房价的影响微乎其微，以合肥为例，3月31日限购令正式出台后，合肥的成交量大幅缩水，粗略估计，今年上半年成交住宅类商品房3万多套，其中一季度成交2万多套，二季度成交量不到1万套。尽管楼市萧条，但房价依旧坚挺，数据显示，今年5月和6月的住宅销售均价中，瑶海区、高新区和新站区的价格较4月份时均出现了上涨的现象，其中新站区涨幅较高，上涨了453.75元/㎡。

合肥的情况如此，全国其他城市也好不到哪去。根据7月18日国家统计局发布的6月大中城市房价数据，6月份全国70大中城市中有6成房价还在继续上涨，只有3个城市同比下降。

想通过限购来让房价下降几乎成为幻想，但至少能让六安目前有点疯狂的销售势头降降温。六房网研究中心的数据显示，上周六安的住宅销量又创纪录的达到420套，也就是说，平均每天都有60套住宅被买走。一边是老百姓哭着喊着说买不起房，一边又是房子一开盘就被抢走，六安房地产市场的诸多问题，远非一个限购令就能解决的

yzx6123

虽然我有房，但是还是希望六安的房价不要在涨了！

情断/aiq蓝桥

哎，还是希望房价不要再长了，本来打算今年买的，但是现在做生意了，没钱……

开荒地

这是天国国情啊!可怜我们这些天国子民。

绝对う眞空乄

希望不要涨了。像我们这些刚刚毕业的人，一听到房就头疼，一听到房价就肉疼。{:15_1000:}

luoxuexia

我们工薪一族，想在六安买房，简直是痴人说梦，六安的房价是得控制了，但是限购令限购的只是一般普通百姓，靠房贷生活的人，对于那些投资性的、有钱人，限购令啥作用不起，所以受伤的的确是我们这些百姓，我是觉得搞一个限价令比价不错，限制住卖方。

小布丁

开荒地 发表于 2011-7-21 12:39
这是天国国情啊!可怜我们这些天国子民。

对啊  房价太高了

小布丁

绝对う眞空乄 发表于 2011-7-21 12:45
希望不要涨了。像我们这些刚刚毕业的人，一听到房就头疼，一听到房价就肉疼。

我也想 自己买套房子 看来只能是永远的梦了

绝对う眞空乄

小布丁 发表于 2011-7-21 16:06
我也想 自己买套房子 看来只能是永远的梦了

呵呵，没想到这个也是你的贴。  什么时候楼盘没得炒了，我愿意一百块一平的买上一间100平的房子。嗯，我相信不会太长。{:15_1004:}

龙穴樵夫

个人看法，限购是保证房价不回落的保障。