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8月9日，国家统计局网站发布的统计数据显示，7月份我国CPI同比上涨6.5%。而此前不久，国务院称调控政策年内不会放松，限购将继续扩大，不在限购之列的二、三线城市也将纳入严厉的限购范围内。
居高不下的CPI加之沸沸扬扬的限购传闻，面对即将到来的“金九银十”，六安楼市会有如何表现，未来又会何去何从？近日，记者对此进行了调查。
合肥限购引六安“现够”热潮
在日前公布的中国三四线城市房地产发展潜力100强中，六安以第52名上榜，领先芜湖，仅次于旅游地产比较发达的黄山。市场的有力表现，证明了这一结论，六安市房产局网站统计数据显示，7月份我市商品房销售套数为1425套，6月份为1447套，5月份为1374套，本为销售淡季的第二季度，六安楼市却呈现出另一番景象。
在市区某单位上班的杨燕则是这批购房者中的一小分子。7月底杨燕在纠结中完成自己的购房梦想。而提起自己的购房经历，杨燕则开玩笑道：“都能写一部小说了”。据其介绍，2009年毕业后她和男友都回到六安工作，工资虽然不高，但每月都有结余，可苦于没有首付款只能徒有感慨，更让她心碎的是房价还一直往上涨。终于到去年年底的时候，通过亲戚借凑，他们手头有了十几万现款。可就在这时，国家控制房价的政策一个接着一个，合肥随后也出台了限购令，杨燕认为楼市的拐点即将来临。然而，残酷的事实让理想化为泡影，无奈之余杨燕和男朋友开始了寻房之旅，找人托关系、交钱领号码、3分钟签字确认，他们的房子在简单与复杂之中终于落定。
市区某楼盘销售部曾经理认为：“市民的刚性需求和合肥的限购政策是推动房价上涨的又一因素。”在他看来，随着城市的发展和生活水平的提高，人们对住房质量自然有新的要求。现在六安楼盘几乎没有愁卖的，合肥的限购也让更多顾客回流甚至引来了一些省城客户。3月31日，合肥限购令正式实施，而从3、4月份六安商品房销售均价数据的变动上看，似乎佐证了曾经理的说法，月增长502元/平方米。
“CPI+限购”助推房价上涨
人们的购买热情助推着房价的继续上涨，高位运行的CPI也让更多的人群加入到买房保值增值之中。
六安市房产局网站统计数据显示，从今年3月份开始六安商品房销售均价持续上升，3月份3723元/平方米，4月份4225元/平方米，5月份为4461元/平方米，6月份4565元/平方米，7月份4721元/平方米。而3——7月份，全国CPI走势也是在波动中上扬，同比增长分别为4.9%、5.4%、5.3%、5.5%、6.4%、6.5%。
对此，业内人士分析认为，CPI走高人们手中的钱变“少”，能买的东西越来越少，不少人便开始盘算着如何去消费或投资，让手中的钱保值增值。于是有的投资股票市场，有的购买黄金，而有的市民则将目光瞄向房地产市场。
“金九银十”或有“暗战”
限购即将扩大到二三线城市的消息公布之后，一些城市便出现了投资者抢购的征兆。不过六安楼市暂未出现此类状况，受“买涨不买跌”消费心理影响，购房者大多是持币观望，但房价还未出现实质性下降，8月10日六安市房产局商品房销售均价为4617元/平方米。
业内也普遍认为，限购政策未正式出台前，未知变数很多，六安会不会限购谁都无法确认，投资者与普通购房者对市场前景判断无法确定。目前来看，投资性购房和刚性需求都有可能受到抑制。
而在限购预期的影响下，许多开发商在7月底争相开盘，提前入市，导致8月份新房上市量锐减，8月六安楼市也由热销状态慢慢回归理性，开发商更多的是蓄客。
在曾经理看来，随着“金九银十”的日渐逼近，购房者的观望趋于停止，越来越多的购房者开始选房，而开发商面对资金链、业绩等诸多压力，必将在下半年想方设法争夺更多市场份额。因此，8月之后，六安楼市“降价”的可能较小，更多的焦点可能将集中在开发商的“暗战”，激烈的竞争可能促生更多的优惠产生。
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发表于 2011-8-16 14:14
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