看房时 应留意细节

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     看房是买房的重要环节。可是，很多人并不清楚看房时要留意什么细节。有人看了多次样板房仍旧一脸茫然，到入住时发现一大堆问题。那么，在看房时应该注意什么？业内人士表示，看房时，除了关注价格之外，还要看户型、朝向、楼层、环境配套、物业管理等因素，留意细节才能淘到好房子。
    如何选朝向
    房子的朝向直接影响了居住的舒适度。大部分人都知道朝向以正南最佳。但是，即使都是南向的房子，因户型设计不同，其舒适度也会受到影响。通常情况下，一个南向、板式、南北通透的户型通风能力会比较强，也可以保证有大量的阳光直射入室，这种户型居住舒适度高。业内人士表示，南北通透的户型总价相对会高一些，而同层南向单位比北向单位相差10%-15%，甚至20%以上。对于经济能力有限的购房者，一个南向有大开窗、东向或西向也有大开窗的户型也是比较理想的选择。
    除了考虑朝向之外，还要看窗户和阳台的景观。有些楼盘的楼距很宽，阳台和窗户不受遮挡，除了景观好之外，通风采光也极佳。业内人士表示，现在很多窗户的美观性高于实用性。不少开发商将房子的窗户开得很大，但仔细一看才发现能打开通风的窗子很小。所以，看房时，别忘记把各个房间的窗户打开一下，看看这些窗子能开多大，是否能满足房间的通风需要。
    如何选环境
    看房时，销售人员通常会向购房者介绍楼盘的绿化率和配套设施，比如“绿化率高达35%”、“小区内有游泳池”、“有羽毛球场”这些通常会成为楼盘的亮点。业内人士表示，看房时，不仅要留意绿化率和景观建设，还要看这些配套的实用性。有些楼盘虽有游泳池等设施，但是用不了几年就荒废。此外，还要考察所购买的楼房之间的间距、容积率、建筑密度和四周污染情况。生活方面要看小区的市政配套设施、生活配套设施、休闲配套设施、交际配套设施以及商业配套等等。小区的学校、超市、会所、健身娱乐等生活配套设施应仔细考察。
    如何看物业
    物业服务的好坏是房屋是否升值的一个重要因素。好的物业管理会给自己日后的生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活，还可能引发大量的纠纷。业内人士表示，看房不可不问物业管理，要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，最好能查看他们有关资质、实力的文件，亦可去该物业公司现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。