近日，阳光威尼斯小区的业主向本栏目反映，称该小区一百多户业主，从2008年购买了阳光威尼斯小区的门面和商铺，但到现在开发商都没有像当初对业主承诺的一样，将商铺运营起来，目前该小区的商铺基本处于空置状态。
在阳光威尼斯小区，记者看到了业主所反映的商铺，大厅低矮黑暗，由于空置时间太久，商铺内已出现多处墙体破损和渗水情况。有的业主因为商铺租不出去，就把它改为住宅用房在内居家生活。
石先生就是这些投资者中的一员，他于2008年在阳光威尼斯小区A区花了近百万买了80多平方的铺面，但他现在连自己购买的商铺位置在哪都不知道，更别谈收益了。
"业主 石先生：28、29，不知道在那位置，搞的商铺不像商铺住家不像住家，好像逃荒似的，08年买的，80个平方，一百多万，合同我都没拿到手。" 还有这位林先生，他花了四百多万，在阳光威尼斯小区C区买了四间270多平方的商铺，到现在除了开发商承诺返租的两年商铺租金，在购房金额中扣除外，几年来他一分钱房租没收到过。
"业主 林先生：我门面都搞不清楚，合同四月份才拿来，以前合同都没有，C166、C167、C152、C151到现在门面不知道在哪里，找不到了。不知道开发商怎么搞的，花了这么大的投资一点回报没有，我还有三年半按揭就付清了，我每年要付二十四五万，按揭贷款每年要付二十四五万。" 投入巨资购买的商铺8年没有收益，业主们当然着急。他们认为阳光威尼斯的开发商在商铺运作方面没有兑现购房时承诺。
"业主 林先生：八年收回成本，两年返租统一操作统一启动，统一启动后才还给我们，投资商来要少数还不租，四个区都租才行。" 另外，商铺道路建设也与最初的规划有出入，原先规划通往人民路的道路被一堵水泥墙挡住，商铺门前也变成停车场。
"甄先生：买时规划图都在这放着，门面前面有个规划路，沿街路门面贵15000元/平方，路修好了15000元/平方也差不多，现在路没有路反而成了停车场，我们自己车子想进来都进来不掉，商家来一看说门面没人要，商家讲仓库不像仓库，车库不像车库像什么，人进来不掉。"
在开发商的口头承诺及对投资的美好憧憬下，业主花了这么多钱买了商铺，到现在没有运作起来，这到底是什么原因造成的呢？接下来，这些投资人将怎么做呢？ 在阳光威尼斯售楼部，记者找到了公司客服部的负责人李爱国，据他介绍，公司也一直想把商铺这块运作起来，但由于在租金方面没有和业主达成一致，所以商铺没办法运作。
"客服部经理李爱国：我们公司作为成功置业也在积极主动的想把市场启动起来，当初我们公司把房子销售出去的时候，答应两年返租也履行了承诺，两年返租后业主自主经营，现在为了启动这个市场我们公司和业主进行多次的协商，由于业主预期要求过高和我们公司没有达成一致，他们要求每平米50元/米，我们公司根据目前市场这个价位，15元/平米左右，我们公司也愿意拿出一部分返还给业主，由于业主要求和公司要求还是有一定的差距，所以至今没有达成一致。"
"业主 林先生：我们拿这么大的投资就收回15元/平方，半年时间启动期，半年以后才能把15元/平方的返租才能给我们，还只签一年，要所有的业主到场才能签合同。" 这位客服部经理还表示，如果租金方面公司和业主达不成共识，业主们想收回商铺自己出租也可以。但业主们购买的大都是商铺而不是门面房，无法独立使用，只能统一经营，双方僵持不下，任由投资受损。
随后记者陪同几位业主，咨询了法律界人士。
"律师张洁：道路封闭房屋使用价值就降低了，这样相关单位要督促道路要尽快打开，以后消费者也不能盲目的消费，就因为消费者对开发商前期盲目的宣传盲信，导致后面的维权路很漫长，希望业主要理性的去消费，预期交房通过跟开发商调解，调解不成就去诉讼，应当是可以的。" 【编后】 数百万的投资没有收益，维权的路还很漫长。看来投资商业用房一定要慎重，尤其是那种商铺性质商业用房，更要擦亮眼睛看看清楚，不能轻信开发商宣传或口头承诺，尽量规避市场风险，维护自身的权益。在这里我们也希望，阳光威尼斯的开发商能与业主多沟通协商，尽早把市场商铺运营起来，只有商铺运营起来，才能达到双方的互利双赢。
文字：冯锦石 任峰 张浩
视频：夏伟伟 王晓燕 金小燕 版面：YOYO
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发表于 2015-6-12 09:04
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