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车库不停车，改造成住房或门面房出租，这样的情况在您所在的小区是不是也很常见？最近，有不少小区业主向我们打来电话，说他们小区内车库改造成门面店铺，非常影响他们的生活。 随着私家车辆的增多，很多小区都设置了专门的停车库，但是采访中记者发现有一些业主还是把车停在小区道路两边，而原来停车库的地方，摇身一边变成了商业场所，有用停车位开便利店，有用停车位卖菜的，甚至还有业主开起了饭店，每到饭点油烟很大，居民生活受到很大影响。 记者在天盈星城小区里发现，这里的一家饭店就是利用两间停车库改建的，原本的停车库被改造一新，变成了小型饭店，饭店的油烟让居民非常苦恼。不仅如此，因为车库是密闭的空间，门窗都是业主自己改建的，厨房里用来烧菜的液化气罐就直接摆放在里面，这让居民看了心里非常不安。
居民：油烟很大，屋子都是油烟，衣服都是油烟味，有安全隐患，害怕火灾，消防实施都没有，煤气罐一排一排，灭火器都没有。 记者找到了饭店的老板，他承认饭店的确是由自家的车库改建的。 【非常规拍摄】 饭店经营者：以前都是车库吗？对啊，自己家车库，两个车库，你看其他地方，允许开还是不给开，不给干我们都不干，这个车库一直闲置。
这位老板觉得用车库做门面房的行为很普遍，自己这么做也没什么，同样，小区附近一家改建车库的业主也把车库改成为仓库，里面堆放了各种物品。 业主：我们就当个仓库，就在里面放货，当仓库使用，都是车库，谁去买个20多万去停车呢，当时买的是车库。 以低于门面房好几倍价格购买来的车库，可以用作商业用途吗，对于这样的行为物业是如何管理的呢，天盈星城小区的物业人员告诉我们，对于车库改造成商铺的行为，他们也多次对进行过劝导，相关部门也出具了整改通知，不过目前这些业主并没有按照要求进行整改。 天盈星城物业人员：起初改造的事情我们就去了，我们多次沟通，10月13号，房管局，执法局，下了整改通知书，违章经营，现在还在经营，周边居民反映比较大，严格来讲是不允许，擅自改造要通过业主委员会，他这个只能提供停车使用。 我们的记者在采访中也发现，不仅仅是天盈星城一个小区存在这样的情况，在我市城区这种停车库变商铺的现象还非常普遍，经营的项目那叫一个五花八门。 棋牌室，美容店、卤菜店、缝纫店、超市，这些开在小区里的商铺竟然全是停车库改建的，小区里原本就不宽敞的过道被这些店铺堆得满满荡荡，还有些商铺里的污水直接顺着水管就流到了马路上，居民从这里走过都感觉环境卫生特别差。 居民：肯定有影响，冬天滑倒人，这边水是洗衣服的水，车库反映了，一直没有人管，车子乱停乱放。 不少做生意的商户都是租用的停车库，他们以比较低廉的价格租来这些车库，却用作了商业用途，开店的成本就节约了不少。 经营户：开发商卖给人家的，人家想搞什么不就搞什么吗，也有放车子，也有人家干其他的。 经营户：你以前不都是车库吗？对啊，业主租给你的，以前搞什么不知道啊。 那么，业主擅自将车库变成门面合法吗？记者对此进行了采访，据了解，我国《城乡规划法》等法律法规规定，擅自改变用房性质并不允许。车库的用途就是停放车辆，居住或改造成店面做生意等情形已改变了用房性质。 市房产局裕安区分局物业科科长 周南军：因为他这个本身这个车库，就是车库储藏室也没有下水道没有窗户，现在都乱掉了，里面这个安全隐患很大的特别是住家的，有的老头老奶奶搞炉子在里面，门一关，经常出事情。 相关物业管理人员介绍：现在基本上每个小区都存在车库变成商铺的情况，业主反映大，但是由于相关政策不完善，目前很难彻底根治这种现象，物业管理上存在着难度。 市房产局裕安区分局物业科科长 周南军：这需要ZF必须出台一个政策，相关部门要集中整治彻底根治这个。物业只是企业，他没有执法权力，发现了以后举报，我们希望ZF具体措施，联合执法对以现象进行控制。 【编后】 记者从市房产部门了解到：如果业主将车库改变了使用用途，应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准才能进行，如果影响了别人生活，交涉又无效，同楼居民可以向法院提起诉讼，用法律维护自身的合法权益。(直播六安 罗守庆 李胜男） | 
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发表于 2015-11-13 08:33
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