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今年以来，城区住宅小区楼房外墙保温层脱落事件频发，有的砸伤了车辆，有的尽管没有砸到车或者人，但是给小区居民心理上带来一丝不安。那么小区楼房外墙保温层脱落原因何在?倘若一旦造成损失如何索赔?一旦出现类似问题该向哪个部门投诉?本报记者近日对此进行了采访。
外墙装饰层频脱落
今年3月下旬，市区华安未来城小区的一栋高层住宅，外墙真石漆脱落，停靠在下方的一辆红色小轿车被砸个正着，油箱盖也被砸的翘了起来。今年6月中旬，市区水岸华庭小区3号楼的一面外墙，约20个平方米左右的真石漆脱落，地上散落不少碎片，还有一部分外墙真石漆空鼓裂开，随时可能脱落。今年10月下旬，市区阳光欧洲城10号楼一面墙的部分外墙砖块突然脱落，把正在收衣服的居民吓懵了。今年12月中下旬，市区皋城公馆小区10号楼西侧，几十个平方米的外墙保温层脱落，下方的停车位上、草坪上全是散落的碎块，幸好当时下面没有行人和车辆，没有造成损失……
不仅仅是今年，近几年，我市城区住宅小区外墙装饰层脱落的新闻经常见诸各类媒体，2014年11月上旬，市区曾发生一起疑似因墙砖脱落砸中行人致其死亡的事件。
并非都是质量问题
2014年8月，市区金桥小区新建高层墙体出现大面积脱皮现象，记者前去采访时，物业方面称，墙皮脱落可能是当时房屋施工时正值冬季，水泥稳定性较差，加上雨雪天气冻酥了墙体所致。
那是不是所有的外墙装饰层脱落都是质量问题呢?市建筑工程质量监督站总工高怀平表示，外墙保温层脱落的原因比较多，也不完全都属于质量问题。高怀平说，因为外墙面积比较大，封合缝的处理没有做好形成裂缝、容易渗水，时间长了形成了隔离层容易脱落，同时如果外墙设计厚度比较厚，也容易形成脱落。
针对年限分类处理
据了解，2008年10月1日我国正式实施《民用建筑节能条例》，其中第二十三条规定：在正常使用条件下，保温工程的最低保修期限为5年。保温工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。保温工程在保修范围和保修期内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失依法承担赔偿责任。
市建筑工程质量监督站总工高怀平表示，如果外墙保温层脱落时距离工程竣工日期已经超过5年，建议到房产部门，动用物业专项维修资金进行处理。
据悉，小区住户如果发现外墙装饰层存在空鼓或者脱落现象，可及时向市建筑工程质量监督站联系。(记者 崔世进 来源大别山晨刊)
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发表于 2015-12-28 08:57
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